Решение № 2-3123/2019 2-365/2020 2-365/2020(2-3123/2019;)~М-2360/2019 М-2360/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-3123/2019

Дело № 2-365/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности, о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права долевой собственности на нежилое здание помещение подвала общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, а именно просят суд:

Признать за ФИО1 право на 1/10 общей долевой собственности на помещение подвала, общей площадью 594,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 3/10 общей долевой собственности на помещение подвала, общей площадью 594,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на 6/10 общей долевой собственности на помещение подвала, общей площадью 594,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках нежилого здания торгового комплекса, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, в части площади с № кв.м. на № кв.м.

В обоснование иска указано, что на праве общей долевой собственности следующие помещения нежилого здания -двухэтажного торгового комплекса, кадастровый №, общей площадью № кв.м., имеющего адрес: <адрес>, а именно:

Помещение №, кадастровый № расположенное на первом этаже, общей площадью 100 кв.м., имеющее адрес: Российская <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Документы основания: Определение Борского городского суда Нижегородской области(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области,

договор купли-продажи доли земельного участка, реестровый №, удостоверенного нотариусом города областного значения Бора Нижегородской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение Борского городского суда Нижегородской области(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Помещение №, кадастровый № расположенное на первом и втором этаже, общей площадью № кв.м., имеющее адрес: Российская<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: в 6/10 долях ФИО3

Документы основания: Определение Борского городского суда Нижегородской области(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области,

договор купли-продажи доли земельного участка, реестровый №, удостоверенного нотариусом города областного значения Бора Нижегородской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение Борского городского суда Нижегородской области(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; в 3/10 долях ФИО2

Документы основания: Определение Борского городского суда <адрес>(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области,

договор купли-продажи доли земельного участка, реестровый №, удостоверенного нотариусом города областного значения Бора Нижегородской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение Борского городского суда Нижегородской области(дело 2- 757/2016) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

в 1/10 доле ФИО1

Документы основания: Определение Борского городского суда <адрес>(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ru 52305000-17, выданного администрацией городского округа <адрес>,

договор купли-продажи доли земельного участка, реестровый №, удостоверенного нотариусом города областного значения <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ,

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение Борского городского суда Нижегородской области (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Здание Торгового комплекса расположено в пределах границ земельного участка кадастровый №, общей площадью 1732 кв.м., разрешенное использование - магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м., находящегося в собственности Истцов, и имеющего адрес: <адрес>.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: в 1/10 доле ФИО1, в 3/10 долях ФИО2, в 6/10 долях ФИО3.

По инициативе истцов проведена реконструкция существующего нежилого здания путем устройства подвала.

Администрация городского округа г.Бор отказала в выдаче разрешения на реконструкцию существующего здания.

В результате произведенной реконструкции и устройства подвала площадь здания увеличилась на 594,6 кв.м. и составила 1996,6 кв.м.

Реконструированное здание торгового комплекса находится в границах земельного участка, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр земельных отношений».

Земельный участок под торговым комплексом находится в территориальной зоне ОЦ-1- зона обслуживания и городской активности городского центра, разрешенное использование - магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м.

Данное здание соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям строительных и экологических норм.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований..

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ: «право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение торговый комплекс, общей площадью 1394,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела:

Определение Борского городского суда Нижегородской области(дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ru №, выданного администрацией городского округа г.Бор Нижегородской области,

договор купли-продажи доли земельного участка, реестровый №, удостоверенного нотариусом города областного значения Бора Нижегородской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение Борского городского суда Нижегородской области(дело 2№) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Здание Торгового комплекса расположено в пределах границ земельного участка кадастровый №, общей площадью 1732 кв.м., разрешенное использование - магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м., находящегося в собственности Истцов, и имеющего адрес: <адрес>

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: в 1/10 доле ФИО1, в 3/10 долях ФИО2, в 6/10 долях ФИО3.

По инициативе истцов проведена реконструкция существующего нежилого здания путем устройства подвала.

Администрация городского округа г.Бор отказала в выдаче разрешения на реконструкцию существующего здания.

В результате произведенной реконструкции и устройства подвала площадь здания увеличилась на 594,6 кв.м. и составила 1996,6 кв.м.

Реконструированное здание торгового комплекса находится в границах земельного участка, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр земельных отношений».

Земельный участок под торговым комплексом находится в территориальной зоне ОЦ-1- зона обслуживания и городской активности городского центра, разрешенное использование - магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до 1500 кв.м.

Данное здание соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям строительных и экологических норм.

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ данное строение находится на земельном участке с кадастровым номером 52:19:0208004:391, и не выходит за границы данного земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно Строительно-технического заключения ООО «Бюро Технической инвентаризации Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций строения, занимаемого помещением, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. (л.д.121).

Согласно заключению № о соответствии (несоответствии) объекта защиты требованиям пожарной безопасности изготовленным ООО ЭРАПБ торговый комплекс соответствует требованиям технических регламентов норм и правил, иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимого имущества соответствует всем строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что согласно данное здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, является исправным, отдельно стоящим, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/10 общей долевой собственности на помещение подвала, общей площадью 594,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 3/10 общей долевой собственности на помещение подвала, общей площадью 594,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право на 6/10 общей долевой собственности на помещение подвала, общей площадью 594,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках нежилого здания торгового комплекса, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в части площади с 1394,6 кв.м. на 1996,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья А.Н. Кандалина