Решение № 2-1328/2017 2-1328/2017 ~ М-1364/2017 М-1364/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1328/2017

Дело № 2-1328/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 августа 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности от 28.02.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2006 № <...>.

По утверждению в ходе судебного заседания представителя истца, 01.08.2006 между администрацией муниципального образования Курганинский район и ответчиком заключен договор аренды № <...> земельного участка сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер <...>, общей площадью 164632 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью 164632 кв.м. Договор зарегистрирован в Курганинском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2006 за <...>. Фактически земельный участок передан арендатору с 22 июня 2006 года (п.п. 1.4. договора). В период с 01.04.2007 г. по 31.03.2011 года размер арендной платы для ФИО2 составлял 4790.79 рублей, с 1 января 2013 года составил 12472,75 рублей, с 1 января 2014 года размер годовой арендной платы составил 19188.85 рублей, с 1 января 2015 года составил 20244,23 рублей, с 1 января 2016 года составил 21539,8 рублей, с 1 января 2017 года размер годовой арендной платы для ФИО2 составил 54310.12 рублей.

С даты фактического предоставления земельного участка и до 31.12.2010 года ответчик погашал начисляемую арендную плату и пеню. В платежный период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года ответчик однократно внес арендную плату суммой 10000 рублей в декабре 2016 года, более в указанный период платежи не вносились, образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензии от 20 марта 2017 года <...>, <...>, <...>. Ответчик не отреагировал. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату и не отреагировал на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения, договор между сторонами должен быть расторгнут.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 1 августа 2006 года №<...> в размере 157974 рубля 23 коп., из них сумму задолженности по арендной плате в размере 124636 рублей 87 копеек за период 01.01.2011 г. по 30.06.2017 года и сумму пени в размере 33337 рублей 36 копеек., за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года по состоянию на 3 июля 2017 года, расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 августа 2006 года № <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что 01.08.2006 между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № <...> земельного участка сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер <...>, общей площадью 164632 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, для ведения сельскохозяйственного производства. Срок действия договора определен на 3 года по 22.06.2009 (пункты 1.2, 6.2 договора аренды).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Курганинском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2006 за № <...>.

Согласно подпункту 2.4 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Земельный участок передан арендатору с 22.06.2006 (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора размер арендной платы, установленный на момент его подписания, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменения рыночной стоимости земельного участка, изменения ставок арендной платы и ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

В период с 01.04.2007 по 31.03.2011 размер арендной платы для ответчика составлял 4790,79 рублей.

На основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории Краснодарского края» и Постановления от 25.02.2011 № 436 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена, а также за земли находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования Курганинский район» размер арендной платы в 2011 г. для ФИО2 с 01.04.2011 составил 9594,42 рублей.

С 01.01.2013 с учетом 30% переходного периода размер годовой арендной платы для арендатора составил 12472,75 рублей.

С 01.01.2014 размер годовой арендной платы для арендатора составил 19188,85 рублей.

С 01.01.2015 с учетом применения коэффициента инфляции 2015 г., определенных Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» размер годовой арендной платы для арендатора составил 20244,23 рублей.

С 01.01.2016 с учетом применения коэффициентов инфляции 2015-2016 гг., определенных Федеральным законом от 3 декабря 2012 года № 216 ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» и Федеральным законом от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» размер годовой арендной платы составил 21539,8 рублей.

На основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, представленные в аренду без торгов» порядок расчета и размер годовой арендной платы по договору аренды вновь был изменен и с 1 апреля 2016 года с учетом применения коэффициентов инфляции 2013, 2014 и 2015, 2016 годов, определенных Федеральным законом от 3 декабря 2012 года №216 ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период на 2014-2015 года» и Федеральным законом от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» для ФИО2 составил 43079,73 рублей.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» от 14 декабря 2016 года №2640 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и с 1 января 2017 года размер годовой арендной платы для ФИО2 составил 54310,12 рублей.

Согласно п.п. 4.1.2 договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В силу п. 5.1 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии п.п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 124636 рублей 87 копеек за период 01.01.2011 г. по 30.06.2017 год, и пени в размере 33337 рублей 36 копеек, данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком не оспорен.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 7.3 договора аренды по требованию одной сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным гражданским законодательством.

Управлением имущественных отношений администрации МО Курганинский район в адрес ответчика направлялась претензия от 20 марта 2017 года № 1196 о наличии задолженности на сумму 132347,97 рублей с предложением погашения задолженности и письмо от 20 марта 2017 года № 1195 «О нарушении условий договора» с предложением погашения задолженности в течение 10 дней и уведомлением о досрочном расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств.

Также письмом от 20 марта 2017 года № 1198 ответчику направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора аренды. К уведомлению прилагалось в трех экземплярах соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчику предлагалось подписать.

Ответ на данные уведомления не получен.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что ответчиком с 01.01.2011 не вносится арендная плата, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4359 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, от уплаты которой истец освобожден на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Курганинский район суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 1 августа 2006 года <...> в размере 157974 (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 23 коп., из них сумму задолженности по арендной плате в размере 124636 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 87 коп. за период 01.01.2011 г. по 30.06.2017 года и сумму пени в размере 33337,36 (тридцать три тысячи триста тридцать семь) рублей 36 коп., за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года по состоянию на 3 июля 2017 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 августа 2006 года <...>, заключенный между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО2.

Взыскать ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину 4359 рублей.

Копию решения направить ФИО2 для сведения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского

районного суда А.Ю. Ищенко