Решение № 2-410/2020 2-410/2020~М-324/2020 М-324/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-410/2020

Дело №2-410/2020

Мотивированное
решение

изготовлено 08.10.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 14 000 кв.м, с кадастровым номером 76:05:010401:10, расположенный по адресу – <адрес>, а также расположенные на данном земельном участке нежилые здания с кадастровыми номерами 76:05:010401:129, 76:05:010401:153, 76:05:010401:115, на основании договора купли-продажи от 29.11.2019 г. На момент покупки, границы земельного участка были установлены, в условной системе координат, а не в МСК-76, принятой на территории Ярославской области, в связи с чем истец принял решение о проведении в отношении земельного участка кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в МСК-76, обратился к кадастровому инженеру ФИО2 При подготовке межевого плана было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:442, который сформирован с нарушением действующего законодательства. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу – 24.10.2007 г., то есть ранее, чем земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:442. По данной причине, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10 07.07.2020 г. был приостановлен. Земельный участок с кадастровым номером 76:05:010401:442 был сформирован Администрацией Даниловского муниципального района для предоставления в аренду с разрешенным использованием «для обслуживания автотранспорта», тем самым, заняв часть земельного участка истца, площадью 1041 кв.м.

На основании изложенного, истец просит исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:442 из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10 в соответствии с межевым планом от 11.06.2020 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в 2019 г. приобрел три здания и земельный участок у ООО «ИнвестКо». При покупке земельного участка видел его границы. Поскольку земельный участок был промежован в условной системе координат, принял решение провести кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке, который пересекается с земельным участком с кадастровым номером 76:05:010401:442 было расположено здание склада, которое принадлежало ООО «ИнвестКо», оно разрушено, остатки ограждения земельного участка идут по его границе, что видно на съемке.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения Данилов Ярославской области не явился, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», просили рассмотреть дело без участия представителя, представили письменный отзыв.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании 25.08.2020 г. исковые требования поддержала. Кроме того, пояснила, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10, принадлежащем истцу на праве собственности было выявлено, что площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 76:05:010401:442 составляет 1040 кв.м. При формировании земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:442 администрацией Даниловского муниципального района не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, третьего лица кадастрового инженера ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К таким сведениям относятся, сведения, в том числе о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч.5 ст.43 настоящего Федерального закона случае и т.д.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности: земельный участок, с кадастровым номером 76:05:010401:10, площадью 14 000 кв.м, предназначенный – для производственной деятельности, расположенный по адресу – <адрес>, а также ремонтный бокс, общей площадью 788,5 кв.м, гараж, общей площадью 581,8 кв.м, сварочный цех, общей площадью 170,3 кв.м, расположенные по адресу – <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, №, №.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 площадь вышеуказанного земельного участка составила 14000 руб., кадастровые работы проводились с целью уточнения границ земельного участка в МСК – 76.

При обращении истца в Управление Росреестра по Ярославской области, проведение в отношении спорного земельного участка государственного кадастрового учета по межевому плану от 11.06.2020 г., 07.07.2020 г. (первоначально) приостановлено, по причине пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 76:05:010401:442 и 76:05:010401:10, 28.08.2020 г. выдано уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учета изменений по указанной причине.

Согласно предоставленного ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастрового дела №76:05:010401:0010 следует, что Даниловскому лесокомбинату (Даниловский лесопункт г.Данилов ул.Деповская), на основании постановления главы администрации Даниловского района №525 от 12.09.1995 г. в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 14000 кв.м для производственной базы лесопункта, выдан государственный акт серии ЯРО №05-00043 №регистрации 43, в котором имеется чертеж границ спорного земельного участка.

В 2002 г. границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10 были установлены на основании межевого плана земельного участка, выполненного 10.12.2002 г. ООО фирма «Эксперт», в местной системе координат, согласно которому площадь участка также составила 14000 кв., имеется схема расположения земельного участка и чертеж, согласно которых спорная граница земельного участка обозначена точками 302, 301, 241, расстояние границы земельного участка от точки 301 до точки 241 составляет 32, 2 м, конфигурация земельного участка совпадает с чертежом его границ, имеющимся в государственной акте №43.

В 2007 г. Управлением муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области выполнено описание спорного земельного участка, имеется ситуационный план расположения земельного участка, конфигурация земельного участка совпадает с чертежом его границ, имеющимся в государственной акте №43.

В соответствии с постановлением главы Даниловского муниципального района от 03.08.2007 г. №509 земельный участок, общей площадью 14000 кв.м, расположенный по адресу – <адрес> (территория Даниловского лесопункта) был предоставлен возмездно в собственность ООО «ИнвестКо», который впоследствии на основании договора купли-продажи от 29.11.2019 г. продал указанный земельный участок истцу.

Также ФГБУ «ФКП Росреестра» представлено кадастровое дело №76:05:010401:442, из которого следует, что в 2013 г. администрацией Даниловского муниципального района был сформирован земельный участок путем образования нового земельного участка, расположенный по адресу – <адрес>, площадью 1041 кв.м для строительства станции технического обслуживания и компьютерной диагностики, изготовлен межевой план, постановлением администрации Даниловского муниципального района от 13.12.2013 г. №1529 ООО «Координатор» предварительно согласовано место для строительства станции технического обслуживания и компьютерной диагностики. Согласно схемы и чертежа расположения земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №76:05:010401:442 вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №76:05:010401:10, постановлением администрации городского поселения Данилов земельному участку с кадастровым номером №76:05:010401:442 присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, схеме расположения спорных земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером №76:05:010401:442 полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №76:05:010401:10, площадь пересечения составляет 1040 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10 определено в условной системе координат, а не в МСК-76, принятой на территории Ярославской области, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Установлено, что границы земельного участка пересекают земельный участок с кадастровым номером 76:05:010401:442, местоположение которого определено неверно, то есть имеет место наличие кадастровой (реестровой) ошибки, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 14 000 кв.м, при уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:442.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

В силу ч.ч.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:442, сформированного и поставленного на кадастровый учет администрацией Даниловского муниципального района. При таких обстоятельствах следует исковые требования истца удовлетворить, исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка общей площадью 1041 кв.м с кадастровым номером 76:05:010401:442, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 границы земельного участка с кадастровым номером 76:05:010401:10 уточнены в МСК – 76, конфигурация и площадь земельного участка полностью совпадает с конфигурацией и площадью данного земельного участка согласно первоначального правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (государственный акт №43), межевого плана от 2002 г., 2007 г. При указанных обстоятельствах, следует установить границы земельного участка с кадастровым номером: 76:05:010401:10, общей площадью 14 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 11.06.2020 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка общей площадью 1041 кв.м с кадастровым номером 76:05:010401:442, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 76:05:010401:10, общей площадью 14 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 11.06.2020 г.

Внести изменения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка на землях населенных пунктов, с кадастровым номером 76:05:010401:10, в соответствии межевым планом от 11.06.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Иванова С.С.