Решение № 2-1462/2026 2-1462/2026~М-105/2026 М-105/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-1462/2026

Категория 2.156

Дело № 2-1462/2026

УИД 91RS0002-01-2026-000175-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

5 марта 2026 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 о признании действий незаконными, запрете определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:№ по адресу: <адрес>. При проведении проверки наличие жилого дома на территории земельного участка КН № по хь Шималий, 5 (поз по ГП-216) не зафиксировано. Установлено, что ограждение между смежными земельными участками по <адрес>(поз. по ГП-217) мкр. Белое-5 КН № и <адрес> (поз но ГП-216) КН №, отсутствует, пользование земельными участками тактически не разграничивается. На земельном участке по <адрес> (поз. по ГП- 217) мкр. Белое-5 КН № находится объект (навес, ангар) для ремонта транспортных средств, что подтверждается материалами фотофиксации, на всей территории смежных участков по <адрес>,. 7 (поз. по ГП-217) мкр. Белое-5 КН № и <адрес> (поз по ГП-216) КН № расположены транспортные средства, визуально находящиеся в разукомплектованном состоянии, элементы конструкций автомобилей (детали, приспособления для ремонта), свидетельствующие об осуществлении ремонтных работ, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Признать незаконными действия ФИО3 по нецелевому использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Запретить ФИО3 использовать земельный участок, расположенный по ннресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», для размещения станции технического обслуживания, а также стоянки ззтомобильного транспорта, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

3. В случае неисполнения судебного акта ФИО2 с ФИО3 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым судебную неустойку в сумме 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой возвращен по истечении срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельному участку по адресу: <адрес> (поз по ГП-216) присвоен кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», что подтвержается сведениями содержащимися в ЕГРН.

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право частной собственности за гр. ФИО3, о чем во ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту выездного обследования 11/02-03/1323 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что территория земельного участка КН № по <адрес>(поз по ГП- 216) свободна от застройки, на территории участка просматривается нестационарный объект (ориентировочно - вагон-бытовка).

Со стороны <адрес> в <адрес> установлено некапитальное металлическое ограждение с входной группой, а также ограждение, разграничивающее земельные участки по <адрес> (поз по ГП-216) КН № и <адрес> (поз по ГП-215) мкр Белое-5 КН №

Наличие жилого дома на территории земельного участка КН № <адрес> (поз по ГП-216) не зафиксировано.

Установлено, что ограждение между смежными земельными участками по <адрес>(поз. по ГП-217) мкр. Белое-5 КН 90№ и <адрес> (поз но ГП-216) КН №, отсутствует, пользование земельными участками тактически не разграничивается. На земельном участке по <адрес> (поз. по ГП- 217) мкр. Белое-5 КН № находится объект (навес, ангар) для ремонта транспортных средств, что подтверждается материалами фотофиксации, на всей территории смежных участков по <адрес>,. 7 (поз. по ГП-217) мкр. Белое-5 КН 90:№ и <адрес> (поз по ГП-216) КН 90№ расположены транспортные средства, визуально находящиеся в разукомплектованном состоянии, элементы конструкций автомобилей (детали, приспособления для ремонта), свидетельствующие об осуществлении ремонтных работ.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Основным принципом определения вида разрешенного использования земельного участка является принцип единства судьбы земельного участка и объектов капитального строительства, на нем расположенных, поэтому в классификаторе видов разрешенного использования, утвержденном Министерством экономического развития и торговли РФ, так и во многих нормативно-правовых актах, принимаемых на уровне субъектов РФ, устанавливается, что вид разрешенного использования земельного участка включает эксплуатацию существующих зданий сооружений, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства и определяется функциональным назначением данных зданий и сооружений (как существующих, так и застраиваемых).

Использование земельного участка с нарушением разрешенного вида использования будет иметь место только в том случае, когда будет осуществляться строительство, реконструкция или эксплуатация объектов капитального строительства с нарушением функционального назначения, либо осуществляться деятельность на земельном участке не соответствующая разрешенному виду использования.

Согласно статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из фотосхем к акту выездного обследования 11/02-03/1323 от ДД.ММ.ГГГГ, с достоверностью следует, что названные объекты, оснащенные соответствующим оборудованием, используются в качестве станции технического обслуживания по ремонту транспортных средств.

Согласно пункту 1 статьи 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденными решением Симферопольского городского совета от 30.04.2021 № 361, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010201:30774 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1).

Как следует из п. 4 ст. 8 Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 № 361 (ред. от 11.03.2026) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними).

Согласно п. 1 ст. 29 данного решения условно разрешенными видами использования является: Хранение автотранспорта; Бытовое обслуживание; Здравоохранение; Образование и просвещение; Объекты культурно-досуговой деятельности; Религиозное использование; Ветеринарное обслуживание; Магазины; Спорт.

Таким образом, осуществление ремонтных работ транспортных средств в коммерческих целях не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, имеющему категорию «земли населенных пунктов».

На основании приведенных выше обстоятельств дела и норм права, поскольку судом установлен факт использования ФИО3 принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:30774 не по целевому назначению в качестве станции технического обслуживания транспортных средств, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора, взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения, в том числе, обязательства предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий

Таким образом, на основании изложенного, суд считает обоснованным ФИО2 с ответчика суденую неустойку в размере 1 500,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части запрета использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для размещения станции технического обслуживания, стоянки автомобильного транспорта, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 3 000,00 рублей.

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> к ФИО3 о признании действий незаконными, запрете определенных действий – удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО3 по нецелевому использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Запретить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» для размещения станции технического обслуживания, стоянки автомобильного транспорта, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

ФИО2 с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000,00 (три тысячи) рублей.

ФИО2 с ФИО3 ФИО2 в пользу Администрации <адрес> судебную неустойку согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 500,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 года.

Судья: Д.А. Диденко