Решение № 02-10618/2024 02-1601/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 02-10618/2024

УИН 77RS0015-02-2023-002061-85

№ 02-1601/2025


решение

именем российской федерации

адрес14 марта 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1601/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 27.08.2012 между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5122, расположенного по адресу: адрес, левобережная часть города, в адрес КПП, для строительства здания магазина продовольственных товаров.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить ежегодную плату равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 договора пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы – в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Срок действия договора с 27.08.2012 по 27.07.2013, однако в соответствии с п. 9.1 договора, если арендатор продолжается пользоваться участками после истечения срока действия договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

11.09.2015 ответчик прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель.

Обязательство ФИО1 не выполнены, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

19.12.2022 ответчику была направлена претензия (исх. № 01-15/4799) с предложением погасить задолженность по арендной плате, оставленная без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 26.08.2015 по 30.11.2022 в сумме сумма, из которых арендная плата – сумма, пени сумма

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена; об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила; ранее представила суду возражения относительно исковых требований, в которых выражала несогласие с избранным истцом способом защиты, поскольку расположенное на земельном участке, в отношении которого был заключен договор аренды от 27.08.2012 № 5122, расположено нежилое здание, кадастровый номер 38:32:010106:123, не принадлежащее ответчику с 24.03.2015, в связи с чем фио перестала быть арендатором земельного участка с момента оформления права собственности на объект недвижимости на иное лицо.

Третьи лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2012 между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5122, согласно п.1.1 которого на основании распоряжения начальника Департамента недвижимости администрации адрес от 27.08.2012 № 1392 истец передает ИП ФИО1 во временное возмездное владение и пользование земельный участок, имеющий местоположение: адрес, левобережная часть города, в адрес КПП, для строительства здания магазина продовольственных товаров. Кадастровый номер квартала 38:32:010106.

В соответствии с п.п. 2.1 – 2.3, 2.5 договора аренды размер арендной платы составляет сумма в год, исчисляется с 27.08.2012, вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, за каждый день просрочки взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы.

Согласно п. 9.1 договора, срок его действия установлен по 27.07.2013, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения указанного срока, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

П. 3.3 договора предусмотрено право арендатора возводить на участке строения и сооружения в соответствии с установленным действующим законодательством порядком и настоящим договором.

Подпунктом 5 п. 3.4 договора установлено, что в случае отчуждения объекта, расположенного на арендуемом участке, арендатор обязан расторгнуть договор аренды в течение 7 дней после совершения сделки.

адрес передан по акту приема-передачи 27.08.2012, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте адрес, приложенной к договору аренды, земельному участку присвоен кадастровый номер 38:32:010106:46.

Согласно представленному истцом списку внутренних почтовых отправлений от 07.02.2023, ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды № 5122 от 27.08.2012 за период с 26.08.2015 по 30.11.2022 в размере сумма

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 12.01.2023 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 38:32:010106:46 расположено нежилое здание с кадастровым номером 38:32:010106:123, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2013.

На указанное здание на основании договора дарения, выданного 24.03.2015, соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2018, выданного 21.08.2019 зарегистрировано право собственности фио, номер государственной регистрации 38:32:010106:123-38/115/2019-4 от 28.08.2019.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 13.01.2023 № КУВИ-001/2023-5160490 право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 38:32:010106:123, расположенное на арендованном земельном участке, зарегистрировано 26.04.2013 и прекращено 06.04.2015 на основании договора дарения здания, номер государственной регистрации перехода (прекращения права) 38-38/013-38/013/0032015-1586/1.

06.04.2015 на здание зарегистрировано право собственности фио

01.12.2018 на основании договора купли-продажи право собственности на здание кадастровым номером 38:32:010106:123 зарегистрировано за фио

28.08.2019 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2018 на нежилое здание с кадастровым номером 38:32:010106:123 зарегистрировано право собственности фио

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13) разъяснено, что при отчуждении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к приобретателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества новый собственник в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности ответчика на здание, размещенное на земельном участке с кадастровым номером 38:32:010106:46, являвшимся предметом аренды по договору № 5122 от 27.08.2012, прекращено 06.04.2015 на основании договора дарения, с указанной даты ответчик выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 26.08.2015 по 30.11.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2025 г.

Судья