Решение № 2-268/2021 2-268/2021~М-157/2021 М-157/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-268/2021

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 35м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью 3500 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> проведен комиссионный осмотр указанного земельного участка на предмет использования указанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется, что было проверено и обнаружено также ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом была направлена претензия с предложением устранить нарушения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, почтовое уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения. Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено дело об административном правонарушении по ч.3 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, вынесено постановление о назачении ФИО1 административного наказания в виде штрафа в сумме 20 000 рублей. В связи с невыполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Михайловского муниципального района и ФИО1

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

В силу статьи 20 ГК РФ, статей 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, а также с учетом сведений, поступивших из отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ответчик извещался по месту его регистрации.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 35м по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, площадью 3500 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием расторжения договора аренды является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что земельный участок не используется по назначению, строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ начать мероприятия, предусмотренные видом разрешенного использования, согласно договору аренды. Почтовое уведомлением возвращено отправителю с отметкой «за истечением срока хранения».

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что на земельном участке находится разрушенный фундамент, заросший травой и кустарником, работы по строительству индивидуального жилого дома не ведутся, строительные материалы на земельном участке не обнаружены, участок не огорожен, не используется.

Акты проверок были направлены Администрацией <адрес> в адрес ответчика.

Как следует из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось рассмотрение дела об административном правонарушении по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, по результатом которого вынесено постановление о привлечении ФИО1 к административной ответственности, назначено наказание в виде штрафа в размере 20 000 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что указанный выше земельный участок используется им по назначению.

Поскольку, материалами дела подтвержден факт неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение длительного времени (с 2013 года), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией <адрес> требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через <адрес>

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес>

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ