Решение № 2-1090/2024 2-1090/2024~М-65/2024 М-65/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1090/2024

№ ***

№ ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Исаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка. Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 558 кв.м.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 558 кв.м, по адресу: <адрес>.

Сославшись на то, что ФИО1 является собственницей земельного участка с КН: № ***, площадью 705 кв.м, и жилого дома площадью 330,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2012 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ФИО2, является собственницей земельного участка с КН: № ***, площадью 705 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы указанных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о проведении кадастровых работ по перераспределению земельных участков, находящихся в их собственности. В ходе кадастровых работ по перераспределению участков стало понятным, что границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 с кадастровым номером: № *** по адресу: <адрес>, пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес>

Наложение границ земельных участков произошло в результате внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес>, поскольку границы земельного участка не установлены (не уточнены) в соответствии с действующим законодательством.

Считает, что имеет место неправильное установление границ земельного участка с кадастровым номером: № ***.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица (ФИО7) в связи с тем, что не выявлено несоответствия сведений, содержащихся в ЕЕРН сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕЕРН.

Пересечение границ земельных участков препятствуют ФИО1 и ФИО3 в осуществлении перераспределения земельных участков.

Земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес> был обследован на местности. Фактически от точки 1 до точки 3 земельный участок с КН № *** смежен с землями общего пользования (<адрес>), от точки 3 до точки 9 - с земельным участком КН № *** с местоположением: <адрес>, от точки 9 до точки 10 - с земельным участком с местоположением: <адрес>, от точки 10 до точки 15 - с земельным участком КН № *** с местоположением: <адрес>, от точки 15 до точки 1 - с землями общего пользования (проезд).

Уточнить границу смежного земельного участка КН № *** в соответствии с п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не представляется возможным, т.к. в акте согласования местоположения границ требуются личные подписи всех заинтересованных лиц. Собственник земельного участка КН № *** ФИО4 умерла, наследники в права наследства не вступили.

Сложившуюся ситуацию необходимо разрешить в судебном порядке. Поэтому необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границы земельного участка КН № *** с местоположением: <адрес>, чтобы продолжить кадастровые работы по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся материалам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка с КН: № ***, площадью 705 кв.м, и жилого дома площадью 330,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2012 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ФИО2, является собственницей земельного участка с КН: № ***, площадью 705 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы указанных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о проведении кадастровых работ по перераспределению земельных участков, находящихся в их собственности. В ходе кадастровых работ по перераспределению участков стало понятным, что границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 с кадастровым номером: № ***, по адресу: <адрес> пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес>

Также установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица (ФИО7) в связи с тем, что не выявлено несоответствия сведений, содержащихся в ЕЕРН сведениям, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕЕРН.

Пересечение границ земельных участков препятствуют ФИО1 и ФИО3 в осуществлении перераспределения земельных участков.

Земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес> был обследован на местности. Фактически от точки 1 до точки 3 земельный участок с КН № *** смежен с землями общего пользования (<адрес>), от точки 3 до точки 9 - с земельным участком КН № *** с местоположением: <адрес>, от точки 9 до точки 10 - с земельным участком с местоположением: <адрес>, от точки 10 до точки 15 - с земельным участком КН № *** с местоположением: <адрес> от точки 15 до точки 1 - с землями общего пользования (проезд).

Уточнить границу смежного земельного участка КН № *** в соответствии с п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не представляется возможным, т.к. в акте согласования местоположения границ требуются личные подписи всех заинтересованных лиц. Собственник земельного участка КН № *** ФИО4 умерла, наследники в права наследства не вступили.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 558 кв.м.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 558 кв.м, по адресу: <адрес>, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 558 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 558 кв.м, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья : Уварова Л.Г.