Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-456/2019 М-456/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-703/2019

Дело № 2-703/2019

УИД № 24RS0054-01-2019-000613-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.

при секретаре Пацира М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. 10 августа 1999 года она приобрела у П.П.И. жилой дом общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 669 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. После заключения договора купли-продажи она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. Однако своевременно в установленном законом порядке, зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок она не смогла в связи со смертью П.П.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 10 августа 1999 года между ФИО1 и П.П.И., а также государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. от П.П.И. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 августа 1999 года.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в настоящее время иначе как в судебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможности в связи со смертью П.П.И.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Ужура, указала, что считает администрацию города Ужура ненадлежащим ответчиком, поскольку истец не предъявляет к ней каких-либо материально-правовых требований. Государственная регистрация права собственности, а также снятие с кадастрового учета не входит в компетенцию администрации города Ужура, а производится Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Возражений против удовлетворения требований ФИО1 не заявила.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности П.П.И..

Согласно справке филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Ужурское отделение от 30.05.2019, по данным архива по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за П.П.И. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.07.1951. Зарегистрирован договор в Ужурском БТИ 06.07.1951 реестровый №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй ККР-39-15-000735 от 03.11.1992 П.П.И. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 669 кв.м. для индивидуального домовладения, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 10 августа 1999 года, П.П.И. продала и передала в собственность, а ФИО1 купила и приняла в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Цена продаваемых объектов недвижимости определена участниками договора в сумме 5 000 рублей, из которых 500 рублей - земельный участок, 4 500 рублей жилой дом. Расчет произведен сторонами полностью до подписания договора. Договор купли-продажи содержит все основные условия сделки, подписан сторонами.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от П.П.И. к ФИО1 не зарегистрированы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2019 и 29.05.2019, данные о правообладателе жилого дома площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0000000:277 и земельного участка площадью 669 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013).

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между П.П.И. и ФИО1 был заключен 10 августа 1999 года, то есть до 1 марта 2013 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04 2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из содержания договора купли-продажи от 10 августа 1999 года следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи жилого дома и земельного участка по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объектов недвижимости. Договор подписан покупателем и продавцом. Оплата по договору была произведена покупателем до подписания договора, что следует из п. 4 договора.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС Администрации Ужурского района Красноярского края 20 октября 1999 года, П.П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Согласно сообщению нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО4 от 20.06.2019, по данным алфавитных книг учета наследственных дел заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ П.П.И. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Доводы представителя ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края, что администрация г. Ужура является ненадлежащим ответчиком, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 1151 ГК РФ имущество умершего в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение и земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи, заключенный 10 августа 1999 года между П.П.И. и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку продавец П.П.И. умерла.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от 10 августа 1999 года и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от П.П.И. к ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 669 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П.П.И. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.П.И. к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 669 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 августа 2019 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова