Решение № 2-4925/2018 2-4925/2018 ~ М-4047/2018 М-4047/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-4925/2018

Дело № 2-4925/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар «29» мая 2018г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодрова Н.Ю.,

При секретаре Агасиевой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ритейл-парк» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ритейл-парк» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 809, 28 долларов США по курсу 45 руб. за 1 доллар США, а также задолженность по Электроэнергии и кондиционированию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 350, 67 руб.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Ритейл-парк» (далее по тексту - Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, (далее по тексту - Ответчик) был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения (далее по тексту - договор). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1. Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчику доступ в нежилые помещения № (Секция В27а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 3.1.2. Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема-передачи Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения № (Секция В27а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Договору и п. 5,1. договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 4.2. Договора, размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет <данные изъяты> от суммы в размере 300 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС. Как указано в п. 4.3. Ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС. Согласно п. 4.4. Договора - уплата Постоянной части арендной платы, стоимость Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса осуществляется Ответчиком ежемесячно в рублях по курсу 45 рублей за 1 доллар США. Согласно п. 4.9. Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать Истцу ФИО2 взнос в размере 1/12 от суммы 17 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС. Также в п. 4.10. указано, что в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами договора, Ответчик обязуется внести Страховой депозит, равный сумме Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по Договору. Страховой депозит составляет 63 208,91 рублей, в т.ч. НДС. «19» января 2017г. Истцом получено уведомление от Ответчика с вх. №, в котором последний просит расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ., а сумму страхового депозита зачесть в свет задолженности за декабрь 2016г. «22» мая 2017г. Истец направил Ответчику ответ за исх. № на уведомление о расторжение договора, в котором Истец готов пойти на уступки Ответчику, при условии, что последний выполнит свои обязательства по погашению задолженности за январь 2017г. Однако данная задолженность Ответчиком не погашена и на дату подачи искового заявления. Согласно п. 7.8. Договора - «в случае расторжения договора по инициативе Ответчика, сумма Страхового депозита Ответчику не возвращается, а остаётся у Истца в качестве штрафа». 31.01.2017г. Ответчик покинул помещение без подписания Соглашения о расторжении договора, Акта сдачи-приёма нежилого помещения, бухгалтерской документации и оплаты задолженности по договору. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с исходящим № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору. По настоящее время Ответчиком не перечислено никаких денежных средств на расчетный счет Истца, что указывает на уклонение обязанности по погашению задолженности. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено: «23» августа 2016г. между ООО «УК Ритейл-парк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2.1. Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., Истец предоставил Ответчику доступ в нежилые помещения № (Секция В27а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 3.1.2. Краткосрочного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема-передачи Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения № (Секция В27а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Договору и п. 5,1. договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 31.07.2017г., включительно.

В соответствии с п. 4.2. Договора, размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 300 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС.

Как указано в п. 4.3. Ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС.

Согласно п. 4.4. Договора - уплата Постоянной части арендной платы, стоимость Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса осуществляется Ответчиком ежемесячно в рублях по курсу 45 рублей за 1 доллар США.

Согласно п. 4.9. Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать Истцу ФИО2 взнос в размере 1/12 от суммы 17 долларов США за 1 кв.м. Помещения в год, без учета НДС.

Также в п. 4.10. указано, что в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами договора, Ответчик обязуется внести Страховой депозит, равный сумме Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по Договору.

Страховой депозит составляет 63 208,91 рублей, в т.ч. НДС. «19» января 2017г. Истцом получено уведомление от Ответчика с вх. №, в котором последний просит расторгнуть Договор с 31.01.2017г., а сумму страхового депозита зачесть в свет задолженности за декабрь 2016г. «22» мая 2017г.

Истец направил Ответчику ответ за исх. № на уведомление о расторжение договора, в котором Истец готов пойти на уступки Ответчику, при условии, что последний выполнит свои обязательства по погашению задолженности за январь 2017г.

Однако данная задолженность Ответчиком не погашена и на дату подачи искового заявления.

Согласно п. 7.8. Договора - «в случае расторжения договора по инициативе Ответчика, сумма Страхового депозита Ответчику не возвращается, а остаётся у Истца в качестве штрафа». 31.01.2017г. Ответчик покинул помещение без подписания Соглашения о расторжении договора, Акта сдачи-приёма нежилого помещения, бухгалтерской документации и оплаты задолженности по договору.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с исходящим № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору.

По настоящее время Ответчиком не перечислено никаких денежных средств на расчетный счет Истца, что указывает на уклонение обязанности по погашению задолженности.

На момент подачи искового заявления, у Ответчика образовалась задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 23.08.2016г. по 31.01.2017г. в следующем размере: Постоянная часть арендной платы – 1 893,90 долларов США по курсу 45 руб., (эквивалентна - 85 225,50 руб.); Эксплуатационные расходы - 808,06 долларов США по курсу 45 руб.,( эквивалентна - 36 362,70 руб.); ФИО2 взнос - 107,32 долларов США по курсу 45 руб., (эквивалентна - 4 829,40 руб.); Электроэнергия и кондиционирование - 15 350,67 руб. Общая сумма задолженности составляет - 141 768,27 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере - 2 809,28 долларов США по курсу 45 руб. за 1 доллар США (задолженность эквивалентна - 126 417,60 рублей); по Электроэнергии и кондиционированию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 15 350,67 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно, ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4 035 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Ритейл-парк» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» (ИНН <***>/ОГРН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 2 809,28 долларов США по курсу 45 руб. за 1 доллар США (задолженность эквивалентна - 126 417,60 рублей).

Взыскать ФИО1, (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Ритейл-парк» (ИНН <***>/ОГРН <***>) задолженность по Электроэнергии и кондиционированию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 15 350,67 руб.

Взыскать с ФИО1, (ИНН №) в доход государства госпошлину в размере 4 035 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: