Решение № 2-1046/2024 2-1046/2024~М-892/2024 М-892/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1046/2024

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

18 декабря 2024 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Барановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 587,03 руб., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 356,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 230,16 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ с целью обслуживания размещенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, стояночный гараж, общей площадью 1216,1 квм, с местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). В соответствии с пунктом 1.1. Договора, ответчиком был принят от администрации Богучанского района в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес (описание местоположения): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаража, площадь: 5470 квм. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. В соответствии с договором аренды, ответчик принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора аренды (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды и (или) изменениями к нему арендную плату (п. 4.4.3). Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора аренды. Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.4 договора, приложения № 1 к договору, годовая арендная плата составляет 165 616,28 руб. В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится в размере 41 404 руб. ежеквартально 10 числа 1-го месяца от начала текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 договора аренды (3.7 договора). Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.8 договора аренды). В соответствии с п. 5.1 договора аренды за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2). Оригинал договора аренды ответчиком получен лично. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 356,87 руб. 87 коп., а также не оплатил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 230,16 руб. За весь период владения и пользования данным земельным участком ответчик не осуществил ни единого платежа. В адрес ответчика истцом направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца в добровольном порядке не удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступало заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор аренды не содержит условий о расторжении договора по инициативе арендатора. Согласно п. 6.2. договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда по основаниям и в порядке, установленном земельным, гражданским законодательством. На данное заявление истцом было подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было подписано и зарегистрировано. На поступившее от ответчика ДД.ММ.ГГГГ обращение, истом ответчику дан ответ с разъяснением м предложением при расторжении договора передать объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности с кадастровым номером 24.07.0901001:1775 в муниципальную собственность Богучанского района.

В судебное заседание представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений относительно рассмотрения данного дела в порядке заочного производства в суд также не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно ст. 622 ГК РФ по прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ с целью обслуживания размещенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, стояночный гараж, общей площадью 1216,1 квм, с местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, ответчиком был принят от администрации Богучанского района в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес (описание местоположения): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаража, площадь: 5470 квм.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

В соответствии с договором аренды, ответчик принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора аренды (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды и (или) изменениями к нему арендную плату (п. 4.4.3).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора аренды.

Арендная плата по договору начислена с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.4 договора, приложения № к договору, годовая арендная плата составляет 165 616,28 руб.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится в размере 41 404 руб. ежеквартально 10 числа 1-го месяца от начала текущего года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 договора аренды (3.7 договора).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.8 договора аренды).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2).

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 356,87 руб. 87 коп., а также не оплатил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 230,16 руб. За весь период владения и пользования данным земельным участком ответчик не осуществил ни единого платежа. Данные обстоятельства установлены судом из содержания лицевого счета за период (л.д. 17).

В адрес ответчика истцом направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца в добровольном порядке не удовлетворено.

В настоящее время договор между сторонами не расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке переданном истцом ответчику в аренду располагается объект недвижимости с кадастровым номером №, стояночный гараж, общей площадью 1216,1 квм, с местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчик (л.д. 18-29).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, достоверность расчета истца с предоставлением соответствующих доказательств не опроверг, доказательств меньшей задолженности, либо ее отсутствие не представлено.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (983 587,03 руб. – 500 000 рублей) х 2 % + 15 000 рублей = 24 671 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации <адрес> (№) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 983 587 руб. 03 коп., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 356 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 230 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 24 671 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Казак

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Решение в законную силу не вступило. Подлинник находится

в материалах гражданского дела № в производстве

Богучанского районного суда Красноярского края.

Копия верна:

Судья А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания Н.В. Баранова