Решение № 2-2260/2024 2-2260/2024(2-9780/2023;)~М-8017/2023 2-9780/2023 М-8017/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2260/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2260/2024
город Новосибирск
29 мая 2024 года


Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что истцы, являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № о передаче квартиры в собственности граждан от 27.11.2000 года на праве общей долевой собственности, произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Общая площадь квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 112,5 м2.

Перепланировка и переустройство, проведенная в помещениях квартиры, включала в себя:

демонтаж перегородок проемами между помещениями №, №, №, и №, демонтаже перегородки с дверным проёмом между помещениями № и №, демонтаже дверного блока между помещениями № и №; устройстве перегородок между помещениями №, №, № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и №; изменении местоположения ванны и раковины в помещении №, изменении месторасположения мойки в помещении кухни №;

подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в ванной № и кухни № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания;

вентиляция в ванной № и кухни № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Выполненная перепланировка и переустройство не вызывает ухудшения работы несущих конструкций и выполнена в соответствии с установленными требованиями.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое квартиру, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 29.09.2023г.

В судебное заседание истцы не явились, судом извещены, направили своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры: № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2010г., договором дарения от 24.09.2012 г., договором №-в передачи квартиры в собственность граждан от 27.11.2000 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцами была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом истцам указано обратиться в суд.

Согласно техпаспорту от 03.06.2009 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 57,5 кв.м., жилая – 38,9 кв.м. Квартира состояла из коридора – 7,2 кв.м., ванной – 2,2 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., кухни – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 10,6 кв.м., шкафа – 1,1 кв.м., жилой комнаты – 12,9 кв.м., жилой комнаты – 15,4 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ООО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- БТИ» по состоянию на 29.09.2023 г. в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 8,6 кв.м., ванной – 2,2 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., кухни – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 9,9 кв.м., гардеробной – 3,5 кв.м., жилой комнаты - 11,4 кв.м., жилой комнаты – 12,2 кв.м., кладовой – 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 58,3 кв.м., жилая – 33,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Строительно-Экспертное бюро» переустройства и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> шифр <адрес> выводы следующие:

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями №, №, № и №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, демонтаже дверного блока между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородок между помещениями №, №, № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); изменении месторасположения ванны и раковины в помещении №, изменении зюложения мойки в помещении кухни № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №).

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в ванной № и кухни № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в ванной № и кухни №выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 29.09.2023 (см. прил. №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.10.2023 г. № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «Автоматика-НСО» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 29.09.2023 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 29.09.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2260/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска