Решение № 2-481/2019 2-481/2019~М-328/2019 М-328/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-481/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 июня 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>Б (далее - договор аренды). В соответствии с п. 3.1.-3.3 договора, годовая арендная плата составляет 6851,00 рубль и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась. Ответчику направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 32979,37 рублей, в том числе, задолженности в размере 21686,10 рублей и пени в размере 11293,27 рубля, в течении 10 дней после получения. Претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора. Претензия № не была получена ответчиком. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). В соответствии с Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>». Истец просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 21686 рублей 10 копеек; взыскать с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 11293 рубля 27 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>Б.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО3 в судебном заседании исковое требование поддержала, не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. В соответствии со ст.ст.167 ч.4 и 233 ч.1 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, протокола от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>Б (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 3.1.-3.3 договора, годовая арендная плата составляет 6851,00 рубль и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 32979,37 рублей, в том числе, задолженности в размере 21686,10 рублей и пени в размере 11293,27 рубля, в течение десяти дней после получения. Претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, которая не была получена ответчиком и выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). Указанная претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она возвращена по истечении срока хранения.

Согласно Постановлению администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по внесению арендной платы, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик расчет задолженности не оспаривал, доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, суду не предоставил.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды. В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке. В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в этой связи исковые требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возвращению имущества подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 32979,37 рубля составляет 1189,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: арендную плату в размере 21686 рублей 10 копеек; пеню в размере 11293 рубля 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>Б.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1189 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Майкопский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский районный суд Республики Адыгея, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия, с уведомлением о вручении.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.