Решение № 2-861/2019 2-861/2019~М-841/2019 М-841/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-861/2019

Дело №2-861/2019


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 28 ноября 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Воропаева Е.Н.,

при помощнике судьи Завариной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, на основании Постановления главы муниципального образования «Няндомский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был зарегистрирован в Няндомском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно указанному договору ФИО2 предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,0530 га, расположенный по <адрес>, земельный участок предоставлялся под огородничество, договор заключен сроком на 10 лет. Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде аренды на земельный участок в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его наследником по сведениям предоставленным нотариусом является ФИО4, которая представила заявление, что у нее нет намерений вступать в наследство по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №. Прекращение арендных отношений необходимо для снятия обременения в виде аренды ФИО8 на спорный земельный участок. Наличие обременения в виде аренды на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, передавать в аренду. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению об уточнении искового заявления от 7.11.2019, было уточнено отчество ответчика «ФИО1» вместо «ФИО3».

Представитель заявителя КУМИ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно телефонному сообщению просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с иском согласна.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0530 га, расположенный по <адрес> под огородничество, срок аренды земельного участка установлен в 10 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Как следует из материалов наследственного дела наследником по закону после смерти ФИО2 является ФИО4, оставшиеся наследники по закону ФИО5, ФИО6 отказались от наследства в пользу ФИО4

Согласно заявлению ФИО4 от 31 января 2018 года ответчик отказалась от земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 530 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленной истцом выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок следует, что в отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде аренды ФИО2

Наличие обременения в виде аренды ФИО2 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку наследником умершего ФИО2 написано заявление об отказе от спорного земельного участка, наличие обременения в виде аренды ФИО2 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам, суд полагает возможным удовлетворить иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО4 о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 квадратных метров, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2019 года.