Решение № 2-3723/2024 2-576/2025 2-576/2025(2-3723/2024;)~М-3214/2024 М-3214/2024 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3723/2024

дело №2-576/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004810-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

13 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карнаух ФИО11 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, Филиппенко ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором первоначально просила суд: - признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> с КН <данные изъяты>, общей площадью 121,8 кв.м., домом блокированной застройки, выделив в собственность истцу ФИО2 жилой дом (автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки №<данные изъяты>) общей площадью 59,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 2-1 площадью 3,8 кв.м., кухни 2-2 площадью 9,6 кв.м., кухни 2-3 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты 2-5 площадью 17,6 кв.м., коридора 2-6 площадью 1,7 кв.м., санузла 2-7 площадью 4,5 кв.м., туалета 2-8 площадью 1,7 кв.м., выделив в собственность ФИО5, ФИО4, и ФИО3 (автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки №1) общей площадью 61,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора 1-1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 12,6 кв.м., кухни 1-4 площадью 8,6 кв.м., санузла 1-5 площадью 5,4 кв.м. кухни 1-6 площадью 6,1 кв.м., кухни 1-7 площадью 7,8 кв.м., со следующим определением долей в праве общей долевой собственности: ФИО5 - <данные изъяты> праве общей долевой собственности в образованном жилом блоке; ФИО4 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в образованном жилом блоке; ФИО3 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в образованном жилом блоке; - прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>», с КН <данные изъяты>, общей площадью 121,8 кв.м.; - обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить государственный кадастровый учет образованных в результате раздела указанных выше объектов недвижимости, по заявлению истца ФИО2 без совместного заявления всех правообладателей; - аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> и о зарегистрированных правах на него; - указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности сторон на объект недвижимости с КН <данные изъяты> и о внесений сведений и государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность истцу и ответчикам, объекты недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> и о зарегистрированных правах на него по заявлению истца без совместного заявления всех правообладателей.

В процессе судебного рассмотрения исковые требования истцом были уточнены, в том числе с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, в котором истец просит: - признать здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, общей площадью 121,8 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилой дом №<данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. (нумерация помещений согласно Схемы №<данные изъяты> Заключения судебной экспертизы № <данные изъяты>.: с 1-1 по 1-7), по адресу: г<данные изъяты>

- жилой дом №<данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. (нумерация помещений согласно Схемы №<данные изъяты> Заключения судебной экспертизы № <данные изъяты>), общей площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020г. № <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Произвести раздел объекта недвижимости с КН <данные изъяты>, выделив в собственность ФИО2 как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом №<данные изъяты> (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты>, состоящий из следующих помещений согласно схеме №<данные изъяты> Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» № <данные изъяты> 2-1 коридор площадью 3,7 кв.м., 2-2 кухня площадью 9,4 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,5 кв.м., 2-4 жилая площадью 12,3 кв.м., 2-5 жилая площадью 17,4 кв.м., 2-6 коридор площадью 1,7 кв.м., 2-7 санузел площадью 4,5 кв.м., 2-8 коридор площадью 1,7 кв.м.; выделив в общую долевую собственность ответчиков ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом №<данные изъяты> (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью помещений 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений согласно схеме №3 Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» №<данные изъяты> от 12.08.2025: 1-1 коридор площадью 5,7 кв.м., 1-2 жилая площадью 15,5 кв.м., 1-3 жилая площадью 12,6 кв.м., 1-4 кухня площадью 8,6 кв.м., 1-5 санузел площадью 5,4 кв.м., 1-6 кухня площадью 6,1 кв.м., 1-7 кухня площадью 7,8 кв.м.; - прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с КН <данные изъяты>, общей площадью 121,8 кв.м.; - аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> и о зарегистрированных правах на него; - в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности сторон на объект недвижимости с КН <данные изъяты> и о внесений сведений и государственной регистрации права собственности на выделенные объекты недвижимости в ЕГРН, а также для исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН <данные изъяты> и о зарегистрированных правах на него по заявлению истца без совместного заявления всех правообладателей.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты> КН <данные изъяты>. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами с момента его строительства. Все изолированные части жилого дома, которыми пользуются истец и ответчики, соединены только общей стеной. Выход-вход каждой стороной осуществляется на отдельно /автономно/ оборудованные входы/выходы на сформированных земельных участках под каждым жилым блоком. Истец пользуется своей частью независимо от ответчиков, доля истца полностью автономна от доли ответчиков, под частью жилого блока истца сформирован земельный участок с КН <данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности. С целью газификации принадлежащего истцу домовладения ей необходимо выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в натуре. При этом, в ЕГРН содержаться дублирующие сведения об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> которые подлежат исключению из ЕГРН. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению учетно-регистрационных действий по разделу домовладения на автономные жилые блоки, поэтому Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя рекомендовано истцу устранить вышеуказанные противоречия в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, а дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через канцелярию суда подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом поданных 10.10.2025 года уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, а дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, возражений по существу заявленных требований не направили.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению истцу, ответчикам и третьему лицу судебных извещений.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

При таком положении, суд находит, что истец, ответчики, третье лицо о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанный жилой дом общей площадью 121,8 кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, назначение: жилое, наименование: здание, количество этажей: 1, в том числе, поземных: 0, виды разрешенного использования: жилое (жилой дом), находится в долевой собственности: ФИО2 - 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2024 года, свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Севастополя, зарегистрированного в реестре за №<данные изъяты> наследственное дело №<данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрированного в ЕГРН <данные изъяты>; ФИО5 1/5 доли на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 27.09.1990 (дело №<данные изъяты>), решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 21.01.1993 (дело №2<данные изъяты>); ФИО4 - 1/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.2018 года; ФИО4 - 2/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.2018 года. При этом, в ЕГРН содержаться дублирующие сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что супруг истца ФИО7 обращался 06.09.2023 года в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о наличии дублирующих сведений в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: г. <данные изъяты>

В материалы дела представлен ответ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя от <данные изъяты> года, оформленный письмом №<данные изъяты>, согласно которому, подтвердилась информация о внесении в государственный кадастр недвижимости дублирующих сведений в отношении объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно поступившим на запрос суда документов, установлено, что в государственный кадастр недвижимости (с <данные изъяты> ЕГРН) внесены сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилом доме с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый учет осуществлен <данные изъяты> в результате рассмотрения заявления №<данные изъяты> о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от 22.05.1992 и технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <данные изъяты>;

- жилом доме с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый учет осуществлен <данные изъяты> в результате рассмотрения заявления №<данные изъяты> о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании договора дарения от <данные изъяты>, решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 27.09.1990, и технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <данные изъяты>

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) устанавливающим, что правовую основу государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, названный Закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (статья 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Закона о регистрации). С актом государственной регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий.

В силу ст. 9 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация проводится созданным специально для этих целей государственным органом – учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Таким образом, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость может быть признан судом незаконным по иску заинтересованного лица.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закон о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Согласно ч. 3 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 5 статьи 1 Закон о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 Закон о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии со статьей 61 Закона о регистрации под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона о регистрации исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание положения части 5 статьи 1 и части 3,4 статьи 61 Закона о регистрации, сведения об объекте недвижимости, в том числе, дублирующие, при наличии зарегистрированных прав на него могут быть исключены из ЕГРН исключительно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (редакция от 27.07.2020) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки»

При этом, необходимо учитывать, что при выделе доли из общего имущества необходимо учитывать и изменение режима права собственности на земельный участок, на котором располагается выделяемая часть.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С целью установления возможности раздела жилого дома по адресу: <данные изъяты>, а также с целью определения какой именно из объектов следует сохранить, а сведения о каком следует исключить из ЕГРН как дублирующие в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Офкадин».

Согласно выводам судебной экспертизы №<данные изъяты> эксперты пришли к следующим выводам:

- принимая во внимание, что согласно данным реестровых дел в отношении объектов, заявление о регистрации ранее учтенного объекта с КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> №<данные изъяты> (л.д. 206 т.1), датировано более ранней датой, относительно заявления о регистрации ранее учтенного объекта с КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, №<данные изъяты> (л.д. 174 т.1), в сведениях ЕГРН следует сохранить данные о жилом доме с КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, из сведений ЕГРН следует исключить как дублирующие данные о жилом доме с КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

- жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> относится к блокированной жилой застройке в виду установления наличия 2-х обособленных частей жилого дома, наличия самостоятельного подключения к инженерным системам и сетям, а также входов-выходов как в обособленные части, так и на придомовую территорию, отсутствия в составе исследуемого объекта 2-х и более структурно обособленных помещений, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющих доступ в помещения общего использования, характерных для многоквартирных жилых домов;

- имеется техническая возможность раздела жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты>. в натуре на два жилых дома блокированной застройки в соответствии со строительными, санитарно-техническим нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания.

Суд признает заключение судебной экспертизы №<данные изъяты>, выполненное ООО «Офкадин» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении возможности отнесения жилого дома с КН <данные изъяты> к блокированной жилой застройке, возможности его раздела на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, а также о необходимости исключения из ЕГРН дублирующие данные о жилом доме с КН <данные изъяты>, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Карнаух ФИО11 – удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, выделив в собственность Карнаух ФИО11 в самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью помещений 59,2 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты> состоящий из следующих помещений согласно схеме №<данные изъяты> Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» № <данные изъяты>

№

Нумерация помещения на Схеме №3

Наименование

Площадь, кв.м.

1

2-1

коридор

3,7

2

2-2

кухня

9,4

3

2-3

жилая

8,5

4

2-4

жилая

12,3

5

2-5

жилая

17,4

6

2-6

коридор

1,7

7

2-7

санузел

4,5

8

2-8

коридор

1,7

Итого общая площадь помещений

59,2

Итого площадь жилого дома, определенная согласно Приложению №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393

65,7

Оставить в общей долевой собственности Филиппенко ФИО11 (2/5 доли), ФИО1 ФИО11 (1/5 доли) и ФИО1 ФИО11 (2/5 доли) в самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), площадью помещений <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> состоящий из следующих помещений согласно схеме №3 Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» № <данные изъяты> от 12.08.2025:

№

Нумерация помещения на Схеме №3

Наименование

Площадь, кв.м.

1

1-1

коридор

5,7

2

1-2

жилая

15,5

3

1-3

жилая

12,6

4

1-4

кухня

8,6

5

1-5

санузел

5,4

6

1-6

кухня

6,1

7

1-7

кухня

7,8

Итого общая площадь помещений

61,7

Прекратить право общей долевой собственности Карнаух ФИО11 и Филиппенко ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 121,8 кв.м.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, и о зарегистрированных правах на него.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко