Решение № 2-3323/2018 2-3323/2018 ~ М-2133/2018 М-2133/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-3323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее истец, кредитор) обратился в суд с иском ФИО2 (далее ответчик, заемщик), ФИО2 (далее ответчик, заемщик) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал следующее.

В соответствии с Кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Закрытым акционерным обществом «Транскапиталбанк» (ТКБ ЗАО) и ФИО2, ФИО2, Кредитор предоставил Ответчику кредит для приобретения в общую совместную собственность, а также для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого дома, Этажностъ:2, подземная этажность: 1, общей площадью 198,7 кв.м., кадастровый (или условный) № с земельным участком, площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: <адрес> на следующих условиях:

- сумма кредита- 5 726 500 рублей;

- срок кредита- 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту - 15,25 °% годовых.

На основании Протокола N°02/2015 внеочередного Общего собрания акционеров ФИО2 «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ ФИО2 ОБЩЕСТВО) от ДД.ММ.ГГГГ -изменено наименование Открытого ФИО2 общества и»ТРАНСКАЛИТАЛБАНК» и на следующее: полное фирменное наименование: Публичное ФИО2 общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ ФИО2 ПАО.

Также сообщаем, что ДД.ММ.ГГГГ Ростовский филиал ТКБ ФИО2 ЛАО переведен в статус внутреннего структурного подразделения Краснодарского финала ТКБ ФИО2 ПАО - Операционный офис «Ростовский Краснодарского филиала Публичного ФИО2 общества «ТРАНСКАЛИТАЛБАНК». Все обязательства Публичного ФИО2 общества «ТРАНСКАЛИТАЛБАНК» перед клиентами Ростовского филиала ТКБ ФИО2 ЛАО сохраняют силу.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 Кредитного договора, а также Расчетом полной стоимости Кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся Приложением к Кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 76 440 (семьдесят шесть тысяч четыреста сорок) рублей.

В соответствии с п.п. 5.2., за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов Заемщиками оплачивается неустойка в размере 0,1°/о от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и ДД.ММ.ГГГГ перечислил сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ет.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ - РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий Кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 5 759 688 (пять миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей, из которых:

- сумма основного долга, непогашенная в срок: 5 531 352.44 (Пять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча триста пятьдесят два рубля 44 коп.).

- сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ: № (Две тысячи триста одиннадцать рублей 05 коп.).

- сумма просроченных процентов на основной долг: 188 281.53 (Сто восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят один рубль 53 коп.).

- сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 2 210.11 (Две тысячи двести десять рублей 11 коп.).

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов 35 532.87 (Тридцать пять тысяч пятьсот тридцать два рубля 87 коп.).

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора ФИО2 вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных Кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора является залог вышеуказанного имущества, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ: Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 статьи 3 Закона устанавливает также, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное (согласно указанного договора об ипотеке иное – не предусмотрено), ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

-в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

-в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

-в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 50 Закона определяет, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно раздела 4 закладной от 10.02.2016г. рыночная стоимость предмета залога составляет 8 810 000 руб. (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) рублей. Соответственно 80°/о от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 7 048 000 руб. (семь миллионов сорок восемь тысяч) рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 5 759 688 (пять миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей, из которых:

- сумма основного долга, непогашенная в срок: 5 531 352.44 (Пять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча триста пятьдесят два рубля 44 коп.).

- сумма процентов, начисленных на просроченную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ: 2 311.05 (Две тысячи триста одиннадцать рублей 05 кол.).

- сумма просроченных процентов на основной долг: 188 281.53 (Сто восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят один рубль 53 коп.).

- сумма просроченных процёнтов на просроченный основной долг: 2210.11 (Две тысячи двести десять рублей 11 коп.).

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов 35 532.87 (Тридцать пять тысяч пятьсот тридцать два рубля 87 коп.), обратить взыскания на заложенное имущество: жилой дом, Этажность:2, подземная этажность: 1, общей площадью 198,7 кв.м., кадастровый (или условный) № с земельным участком, площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО2, с установлением начальной продажной цены в размере 7 048 000 руб. (семь миллионов сорок восемь тысяч) рублей. а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ч. 1 ст. 115 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № -к Приказу ФГУП «Почта России-» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи.

При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления.

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Как следует из материалов дела, о судебном разбирательстве ответчики извещались судом посредством направления заказной корреспонденции.

Согласно почтовым уведомлениям, указанные судебные извещения были доставлены в пункт назначения заблаговременно до судебного разбирательства, однако ответчиком получены не были, поскольку адресат по извещению за письмом не являлся, что подтверждается записями на почтовом конверте.

Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком, не представлено.

Судебное извещение, направленное ответчикам почтовым отправлением с уведомлением на ДД.ММ.ГГГГ. о вручении по известному суду месту их регистрации возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от 20.04.2018г.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, ответчики, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате их не проживания по месту регистрации, ответчики обязаны были получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ., возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения и отсутствием адресата по этому адресу. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено, а телеграммы, направленные ответчикам на 04.06.2018г. вернулись в суд с отметкой о невозможности вручения.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не являлись в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда, что расценивается судом, как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд исполнил обязанность по извещению ответчиков, предусмотренную гражданско-процессуальным законодательством, направив судебные извещения по месту жительства ответчика.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Закрытым акционерным обществом «Транскапиталбанк» и ФИО2, ФИО2, Кредитор предоставил Ответчикам кредит для приобретения в общую совместную собственность, а также для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого дома, Этажностъ:2, подземная этажность: 1, общей площадью 198,7 кв.м., кадастровый (или условный) № с земельным участком, площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: <адрес> на следующих условиях:

- сумма кредита- 5 726 500 рублей;

- срок кредита- 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту - 15,25 °% годовых.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.

Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 Кредитного договора, а также Расчетом полной стоимости Кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся Приложением к Кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 76 440 (семьдесят шесть тысяч четыреста сорок) рублей.

В соответствии с п.п. 5.2., за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов Заемщиками оплачивается неустойка в размере 0,1°/о от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и ДД.ММ.ГГГГ перечислил сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ет.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ - РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

Ответчики неоднократно допускал существенное нарушение условий Кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 5 759 688 (пять миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей, из которых:

- сумма основного долга, непогашенная в срок: 5 531 352.44 (Пять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча триста пятьдесят два рубля 44 коп.).

- сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ: 2 311.05 (Две тысячи триста одиннадцать рублей 05 коп.).

- сумма просроченных процентов на основной долг: 188 281.53 (Сто восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят один рубль 53 коп.).

- сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 2 210.11 (Две тысячи двести десять рублей 11 коп.).

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов 35 532.87 (Тридцать пять тысяч пятьсот тридцать два рубля 87 коп.).

Ответчики в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником ФИО2, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора является залог вышеуказанного имущества, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ: Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 статьи 3 Закона устанавливает также, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное (согласно указанного договора об ипотеке иное – не предусмотрено), ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

-в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

-в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

-в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 50 Закона определяет, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 048000 рублей 00 копеек, указанном в договоре залога.

Задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно раздела 4 закладной от 10.02.2016г. рыночная стоимость предмета залога составляет 8 810 000 руб. (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) рублей. Соответственно 80°/о от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 7 048 000 руб. (семь миллионов сорок восемь тысяч) рублей.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчики допустили просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене, которая подлежит взысканию в пользу истца, требования истца доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО2 в пользу Публичного ФИО2 общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 759 688 (пять миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей, из которых:

- сумма основного долга, непогашенная в срок: 5 531 352.44 (Пять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча триста пятьдесят два рубля 44 коп.).

- сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ: 2 311.05 (Две тысячи триста одиннадцать рублей 05 кол.).

- сумма просроченных процентов на основной долг: 188 281.53 (Сто восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят один рубль 53 коп.).

- сумма просроченных процёнтов на просроченный основной долг: 2210.11 (Две тысячи двести десять рублей 11 коп.).

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов 35 532.87 (Тридцать пять тысяч пятьсот тридцать два рубля 87 коп.).,а также расходы по уплате государственной пошлины в размере -45 998 440 руб. (сорок пять тысяч девятьсот девяносто восемь тысяч четыреста сорок) рублей

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, Этажность:2, подземная этажность: 1, общей площадью 198,7 кв.м., кадастровый (или условный) № с земельным участком, площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 048 000 руб. (семь миллионов сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: