Решение № 2-234/2021 2-234/2021~М-15/2021 М-15/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-234/2021

31RS0024-01-2021-000024-97 гр.дело №2-234/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 адвоката Солодова М.А. (по ордеру и доверенности), представителя ответчика-истца ФИО2 - ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности, встречному иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12.02.1992 он по договору купли-продажи, заключенного с колхозом им.Ватутина, приобрел жилой дом (квартиру) общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 51 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. На кадастровом учете состоит квартира. В действительности же данная квартира фактически представляет собой часть жилого дома, расположена в одноэтажном жилом доме, который состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Помещений общего пользования не имеется. К части жилого дома прилегает земельный участок площадью 4000 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности. Оформить права на часть жилого дома не представляется возможным, поскольку квартира состоит на кадастровом учете отдельно, не расположена в многоквартирном доме. Кроме того, в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, что повлекло изменение его площади. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 78.3 кв.м, в том числе жилой площадью 52.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать квартиру общей площадью 78.3 кв.м, в том числе жилой площадью 52.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

ФИО2 инициировал встречный иск, ссылаясь на то, что 14.02.1992 он по договору купли-продажи, заключенного с колхозом им.Ватутина, приобрел жилой дом (квартиру) общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 48 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. На кадастровом учете состоит квартира. В действительности же данная квартира фактически представляет собой часть жилого дома, расположена в одноэтажном жилом доме, который состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Помещений общего пользования не имеется. К части жилого дома прилегает земельный участок площадью 2800 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности. Оформить права на часть жилого дома не представляется возможным, поскольку квартира состоит на кадастровом учете отдельно, не расположена в многоквартирном доме. Кроме того, в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, что повлекло изменение его площади. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 78.7 кв.м, в том числе жилой площадью 50.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать квартиру общей площадью 78.7 кв.м, в том числе жилой площадью 50.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил явку представителя Солодова М.А..

Представитель истца-ответчика ФИО1 - Солодов М.А. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд иск удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил явку представителя ФИО3.

Представитель ответчика-истца ФИО2 - ФИО3 встречные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Применительно к положениям ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.02.1992, заключенного с колхозом им.Ватутина, принадлежит жилой дом (квартира) общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 51 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца-ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в Муромском сельском совете народных депутатов, что подтверждается записью в похозяйственной книге.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.02.1992, заключенного с колхозом им.Ватутина, принадлежит жилой дом (квартира) общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 48 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика-истца зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в Муромском сельском совете народных депутатов, что подтверждается записью в похозяйственной книге.

Из копии инвентарного дела следует, что фактически жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух объектов, обозначенных в экспликации к поэтажному плану как «1», на которую претендует ответчик-истец, и «2», на которую претендует истец-ответчик.

По данным выписок из ЕГРН от 14.10.2020, 04.02.2021, 12.03.2021, по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоят объекты недвижимости – квартира № площадью 60 кв.м и № площадью 62.1 кв.м.

Из технической документации помещений — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь <адрес> соответствует 78.3 кв.м, жилая 52.4 кв.м, общая площадь <адрес> соответствует 78.7 кв.м, жилая - 50.4 кв.м.

Согласно экспертным заключениям ООО «Экспертно-техническое бюро» №27-21-ЭТБ и №15-21-ЭТБ, составленных по результатам экспертного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе исследования здания и прилегающей территории установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа. Принимая объемно и архитектурно-планировочные решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, техническая возможность раздела (выдела части №1 и №2) по конструктивным строительным характеристикам имеется. Раздел домовладения не потребует проведения каких-либо строительно-монтажных работ и не повлечет за собой изменения параметров существующего жилого дома (высоты, количества этажей, площади, объема и т.д.). При этом получившиеся при разделе части жилого дома будут соответствовать необходимым минимальным требованиям строительных регламентов для дома блокированной застройки. Части жилых помещений здания не имеют общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Работы, связанные с внутренней перепланировкой частей жилого дома не оказали существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в выводах вышеуказанных заключений у суда не имеется, так как данные заключения выполнены действительным членом саморегулируемой организации ассоциация «Саморегулируемая организация» Белгородское сообщество проектных организаций», имеющим сертификат соответствия по специальности «Исследования строительных объектов территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки, диплом о присвоении квалификации инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», на основе визуального осмотра, представленных документов.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что оба жилых помещения полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости — части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности наличия в собственности ФИО1 и ФИО2 части жилого дома у каждого по адресу: <адрес>.

Также установлено, что на кадастровом учете по вышеуказанному адресу состоят две <адрес> №. Сведений о том, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> состоит многоквартирный жилой дом не имеется.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания принадлежащих истцу-ответчику и ответчику-истцу квартир частями жилого дома.

Представленные стороной истца-ответчика и стороной ответчика-истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые ФИО1 и ФИО2 ссылаются как на основания своих требований. Суду не представлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2. удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру общей площадью 78.3 кв.м, в том числе жилой площадью 52.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 78.3 кв.м, в том числе жилой площадью 52.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на квартиру общей площадью 78.7 кв.м, в том числе жилой площадью 50.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 78.7 кв.м, в том числе жилой площадью 50.4 кв.м, расположенную по адресу: <...>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной

форме принято 19.03.2021

Решение22.03.2021