Решение № 2-2228/2025 2-253/2026 2-253/2026(2-2228/2025;)~М-1919/2025 М-1919/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-2228/2025

УИД 48RS0010-01-2025-002740-90 Дело № 2-253/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточнения исковых требований признать недействительным договор от 29.10.2023г. купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 000 000 руб. в качестве оплаты по недействительной сделке, убытки в размере 10 173,60 руб., а также судебные расходы. В обоснование иска с учетом уточнения указал, что 29.10.2023г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ответчик (Продавец) передает в собственность истцу (Покупателю) дом, расположенный по адресу: <адрес> Цена договора составила 2000000 руб. В течение двух лет ответчик постоянно обещал истцу решить вопрос по оформлению дома в собственность, однако он обманывал, поскольку продал дом, который ему не принадлежит. Более того, выяснилось, что при доме не имеется земельного участка, который можно было бы использовать по назначению и на законном основании. Кроме того, ответчик скрыл наличие своей задолженности по оплате за газ в размере 10173,60 руб. и истец вынужден был понести убытки в размере указанной суммы.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Злоупотребление правом является основанием для признания гражданско-правовой сделки недействительной.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1, ч.3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.1, ч.2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В пункте 7 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ. в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.2 ст.179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п.2 ст.179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с решением о заключении сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 29.10.2023г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 (Продавец) передает в собственность ФИО1 (Покупателю) дом, расположенный по адресу: <адрес>).

Цена договора составила 2 000 000. Подтверждением факта оплаты является расписка Продавца о получении денежных средств, представленная в материалы дела.

По условиям договора Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора дом никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженность по платежам и взносам отсутствует.

ФИО2 утверждал, что документы на дом оформляются и будут истцу представлены в обязательном порядке.

В подтверждение факта законности своего владения домом ответчик предоставил квитанции по оплате за газ и электричество на его имя.

Из содержания иска следует, что в течение двух лет ответчик регулярно обещал истцу решить вопрос по оформлению дома в собственность.

В настоящее время истцу стало известно, что ответчик продал дом, который ему не принадлежит, при доме не имеется земельного участка, который можно было бы использовать по назначению и на законном основании.

В ноябре 2023г. истец получил квитанцию от ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк», согласно которой долг предыдущих периодов составил 10 173,60 руб., а за ноябрь 2023г. было начислено 2 595,59 руб., всего к оплате: 12 769,19 руб.

Таким образом, ответчик скрыл от истца наличие задолженности по оплате за газ в размере 10 173,60 руб., в результате истец был вынужден понести убытки в размере указанной суммы, что подтверждается кассовым чеком на сумму 12769,19 руб.

Более того, ответчик продал домовладение, которое не было введено в гражданский оборот.

Доказательств обратного ответчиком не представлено в материалы дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, суд считает необходимым признать недействительным договор купли - продажи дома от 29.10.2023г., взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 000 000 руб., уплаченные по договору, а также убытки в размере 10173,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены в расходы на оплату государственной пошлины в сумме 45000 руб., что подтверждается чеками по операции от 04.02.2026, 24.11.2025.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор от 29.10.2023г. купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 2 000 000 руб., уплаченные по договору, убытки в размере 10173,60 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 45000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026 г.