Решение № 2-3109/2023 2-515/2024 2-515/2024(2-3109/2023;)~М-3160/2023 М-3160/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-3109/2023

Дело 2-515/2024

УИД 42RS0002-01-2023-004370-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области- Кузбасса 09.02.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретареДударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о намерениях, в соответствии с которым условились совершить договор аренды в отношении нежилого помещения - апартаментов с условным номером №, этаж 9, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в строящемся здании многофункционального общественно-делового комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 3 Соглашения было предусмотрено, что договор аренды подлежит заключению в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента завершения строительства и передачи нежилого помещения - апартаментов в собственность ФИО2, но во всяком случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательства по заключению договора аренды и подтверждения действительности своих намерений ФИО1 в соответствии с п. 4 Соглашения уплатил в пользу ФИО2 задаток в размере <данные изъяты> руб.

В преддверии скорого наступления предусмотренного п. 3 Соглашения срока ФИО1 направил в адрес ФИО2 письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил сторону сообщить о готовности к совершению договора аренды нежилого помещения - апартаментов.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что застройщик - ООО «ФениксСтрой» - надлежаще не исполнил своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ -строительство здания не завершено, объект в эксплуатацию не введен, нежилое помещение не передано, понимание о сроках завершения строительства отсутствует, возможности заключить договор аренды не имеется.

По наступлению последнего дня установленного Соглашением срока – ДД.ММ.ГГГГ - договор аренды нежилого помещения - апартаментов заключен не был.

Ввиду не заключения договора аренды нежилого помещения - апартаментов ФИО1 обратился к ФИО2 с претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ о возврате уплаченного задатка в двойном размере.

Поскольку ни соглашение о намерениях, ни претензионное письмо не определяли срока для возврата уплаченного задатка, то соответствующее обязательство подлежало исполнению ФИО2 в течение семи дней с даты полученияпретензионного письма – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако претензионное письмо было оставлено со стороны ФИО2 без ответа — до настоящего момента изложенные в нем требования не удовлетворены, а задаток не возвращен ФИО1

Невозвращение задатка ФИО1 в срок повлекло возникновение на стороне ФИО2 денежного долга.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму уплаченного в соответствии с соглашением о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ задатка в размере <данные изъяты> руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила письменные пояснения относительно исковых требований.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другойстороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о намерениях, в соответствии с которым условились совершить договор аренды в отношении нежилого помещения - апартаментов с условным номером №, этаж 9, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в строящемся здании многофункционального общественно-делового комплекса по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что договор аренды подлежит заключению в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента завершения строительства и передачи нежилого помещения - апартаментов в собственность ФИО2, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательства по заключению договора аренды и подтверждения действительности своих намерений ФИО1 в соответствии с п. 4 Соглашения уплатил в пользу ФИО2 задаток в размере <данные изъяты> руб.

В преддверии скорого наступления предусмотренного п. 3 Соглашения срока ФИО1 направил в адрес ФИО2 письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил сторону сообщить о готовности к совершению договора аренды нежилого помещения - апартаментов.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что застройщик - ООО «ФениксСтрой» - надлежаще не исполнил своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ -строительство здания не завершено, объект в эксплуатацию не введен, нежилое помещение не передано, понимание о сроках завершения строительства отсутствует, возможности заключить договор аренды не имеется.

Данное обстоятельство также подтверждается письменными пояснениями ответчика относительно исковых требований.

По наступлению последнего дня установленного Соглашением срока – ДД.ММ.ГГГГ - договор аренды нежилого помещения - апартаментов не заключен.

Исходя из этого, ответственным за неисполнение соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, получившая задаток, поэтому с нее подлежит взысканию в пользу истца сумма задатка в двойном размере в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, то есть в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ввиду не заключения договора аренды нежилого помещения - апартаментов ФИО1 обратился к ФИО2 с претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ о возврате уплаченного задатка в двойном размере.

Поскольку ни соглашение о намерениях, ни претензионное письмо не определяли срока для возврата уплаченного задатка, то соответствующее обязательство подлежало исполнению ФИО2 в течение семи дней с даты получения претензионного письма – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако претензионное письмо было оставлено со стороны ФИО2 без ответа — до настоящего момента изложенные в нем требования не удовлетворены, а задаток не возвращен ФИО1

Со стороны истца заявлено о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Суд проверил представленный истцом расчет процентов и признал его арифметически верным.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 50991,78 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по уплате государственной пошлины исходя из удовлетворенной части исковых требований.

При подачи искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14455 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации № денежные средства в размере 1 <данные изъяты> рублей, проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 16.02.2024.

Судья /подпись/А.С. Щапов

Подлинный документ находится в деле № 2-515/2024 (УИД 42RS0002-01-2023-004370-10) Беловского городского суда Кемеровской области.