Решение № 2-36/2026 2-661/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-36/2026

Дело № 2-36/2026

УИД 63MS0099-01-2025-001865-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Штольп Э.В.,

при секретаре судебного заседания Чабан А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИКС-Фокино» к Ч.М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску Ч.М.М. к администрации городского округа ЗАТО Фокино, ООО «ИКС-Фокино» о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, о признании несуществующим права собственности доли в квартире, о признании несуществующей задолженности по оплате коммунальных услуг, по иску К.Т.С., Т.О.М. к администрации городского округа ЗАТО Фокино, ООО «ИКС-Фокино» о признании недействительным договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность, о признании несуществующим права собственности доли в квартире,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Фокино» (далее – ООО «ИКС-Фокино») обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что ответчику Ч.М.М. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение - <адрес>, куда истцом предоставляется тепловая энергия для оказания услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения. В связи с неисполнением в полной мере обязательств по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 19678,08 руб., пени - 2734,91 руб. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности - 6559,36 руб. и пени - 911,63 руб., с учетом принадлежащей ему на праве собственности доли на жилое помещение, наряду с судебными расходами по уплате государственной пошлины.

Иск предъявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ на судебный участок № Автозаводского судебного района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей в ходе подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К.Т.С., Т.О.М., Ч.М.М., по делу назначено предварительное судебное заседание.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам предварительного судебного заседания мировым судьей принято к производству встречное исковое заявление Ч.М.М. к администрации городского округа ЗАТО Фокино, ООО «ИКС-Фокино» о признании недействительным договора безвозмездной передачи вышеназванной квартиры в собственность, о признании несуществующим права собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на квартиру, признании задолженности по оплате коммунальных услуг несуществующей.

Ч.М.М. в обоснование встречного иска указал, что в спорной квартире проживал до ДД.ММ.ГГГГ, когда со своей матерью Ч. (после заключения брака К.) Т.С. и сестрой Ч. (после заключения брака Т.) О.М. они переехали на постоянное место жительства в <адрес>. На момент переезда ему было <данные изъяты> лет. От своего имени письменные полномочия на приватизацию спорной квартиры третьим лицам он не давал. В <данные изъяты> с сестрой воспользовался правом приватизации, заключив договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. Бремя содержания спорной квартиры не нес, налоги не оплачивал, на данную квартиру не претендует. После обращения ООО «ИКС-Фокино» в ДД.ММ.ГГГГ в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг стало известно, что его мать на момент отъезда в <адрес> выдавала доверенность Р. (имя, отчество он не помнит) на представление её интересы для решения вопроса по приватизации спорной квартиры. С <данные изъяты> года по <данные изъяты> год какой-либо связи с представителем не было, документы, подтверждающие приватизацию квартиры, не предоставлялись. В <данные изъяты> году, получив письмо от <данные изъяты> представителя - Р. с просьбой выдать доверенность на представление интересов по вопросу приватизации квартиры, в связи с истечением срока действия ранее выданной доверенности, мать оформила доверенность на имя Р. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры и регистрацию права собственности, не предоставлялись.

Также мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, привлечены К.Т.С. и Т.О.М., которые предъявили в суд исковые требования аналогичные встречным требованиями Ч.М.М., за исключением требования о признании задолженности не существующей; дело передано по подсудности на рассмотрение Фокинского городского суда Приморского края.

Представитель истца (соответчика по встречному иску) ООО «ИКС-Фокино» по доверенности Л.В.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, поскольку ответчик является сособственником спорного жилого помещения, дом оборудован прибором учета, настаивала, что в спорный период времени услуги предоставлялись. Пояснила, что в иске при указании адреса квартиры, как <адрес>, допущена описка. Встречный иск Ч.М.М. и иск третьих лиц не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) Ч.М.М. в суд не прибыл, извещен, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель соответчика по встречному иску - администрации ЗАТО Фокино Приморского края по доверенности К.В.Ю. в суде полагала иск ООО «ИКС-Фокино» не подлежащим удовлетворению, поскольку отопление в квартире закольцовано. Встречный иск не признала, указав на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу спорной квартиры в собственность Ч.Т.С. и несовершеннолетних Ч.О.М. и Ч.М.М., которые впоследствии вправе вновь реализовать свое право на приватизацию по достижении совершеннолетия.

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования, К.Т.С. и Т.О.М. в суд не прибыли, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Ч.М.Л. в суд не прибыл, неоднократно, заблаговременно извещался о времени и месте судебного заседания, судебную корреспонденцию не получает. С учетом мер предпринятых к извещению неявившихся лиц и принимая во внимания, что сведения о дате и месте судебного заседания размещены на официальном сайте суда, суд признал Ч.М.Л. надлежаще извещенным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «Управляющая компания Фокино» в суд представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщило.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы исков и пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «ИКС-Фокино» и частичному удовлетворению встречного иска Ч.М.М., а также удовлетворении иска третьих лиц К.Т.С. и Т.О.М. по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ИКС-Фокино» на основании Устава и Договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период времени оказывало населению ЗАТО <адрес> услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также осуществляет сбор платежей с потребителей на свой расчётный счёт за потребленные услуги.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного арифметически верным, усматривается наличие задолженности по внесению платы за предоставленные услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19678,08 руб., пени - 2734,91 руб. Платежи в указанный период времени не производились.

Истцом в обоснование требований предоставлены поквартирная карточка и архивная выписка из домовой книги, в которых указано, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются Ч.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ч.О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ч.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (по <данные изъяты> доли в праве у каждого). Указанные лица имели регистрацию в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты возникновения права собственности. Иных лиц в квартире не зарегистрировано.

В силу требований ст.210 Гражданского кодекса РФ и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ (действовавший в период спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Копия ордера № свидетельствует, что спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ предоставлялась Ч.Т.С. и её детям (дочери О. и сыну М.) на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ч.Т.С. до ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Ч.М.Л., с ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с К., ей присвоена фамилия К.. Ч.О.М. сменила фамилию на Т.О.М. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с Т.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> края вынесен судебный приказ № о взыскании с должников Ч.М.М. в пользу ООО «ИКС-Фокино» задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9235,15 руб., пени 911,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины 203 руб. Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений, поступивших от должника Ч.М.М., согласно которым приватизированного жилья в <адрес> он не имеет.

Материалы гражданского дела №, рассматриваемого мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> свидетельствуют, что ООО «ИКС-Фокино» обращалось в суд с иском к ответчику и третьим лицам с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после отмены судебных приказов, в связи с поступлением возражений должников, содержащих доводы аналогичные изложенным в рассматриваемых исках. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «ИКС-Фокино» оставлен без удовлетворения.

Согласно уведомлениям Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и КГКУ «УЗИ» записи о праве собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с участием представителей ООО «ИКС-Фокино», администрации городского округа ЗАТО Фокино и управляющей компании ООО «УК Фокино», установлено, что квартира заброшена, захламлена бытовым мусором, оконные проемы закрыты стеклами и фанерой, металлическая дверь не имеет замка, отопление закольцовано.

В акте обследования системы теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом оборудован общедомовым прибором учета, квартира находится в нежилом состоянии, захламлена, радиаторы отопления демонтированы. Внешний вид стен под оконными проемами с четкими контрастными отпечатками радиаторов свидетельствует о недавно проведенном демонтаже. Во все комнаты входят стояки отопления из материала метапол, закольцованные на уровне приблизительно 0,6 метра от пола. Стояки в рабочем состоянии, заполнены теплоносителем, тепловая изоляция отсутствует, поверхность стояков чистая.

В соответствии ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ст.10 названного кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 217 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с действовавшей на момент возникновения подачи заявления о приватизации квартиры редакции ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.7 Закона о приватизации (в редакции от 11.08.1994) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда», (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из заявления Ч.Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей и её несовершеннолетним детям Ч.О.М. и Ч.М.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дала свое согласие на приватизацию квартиры без обследования.

Согласно протоколу № заседания комиссии по оценке приватизируемого жилья от ДД.ММ.ГГГГ при комитете по управлению имуществом <адрес>, комиссией принято решение об утверждении стоимости квартиры по адресу: <адрес> размере 4266480 руб., квартиросъемщик - Ч.Т.С., н/с дети - 2 человека, общая площадь квартиры - 61,5 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> о регистрации приватизируемого жилья № от ДД.ММ.ГГГГ данный протокол № утвержден, постановлено зарегистрировать граждан <адрес>, получивших квартиры в частную собственность, среди которых в п.13 значится Ч.Т.С.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан Ч.Т.С., Ч.О.М. и Ч.М.М. <адрес>, который подписан администрацией <адрес>, в лице председателя комитета по управлению имуществом Л.Н.В., и Р. по доверенности.

По условиям п.3 договора право собственности на квартиру приобретается с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в бюро технической инвентаризации, второй в жилищных организациях, третий выдается собственнику приватизированной квартиры (п.5 договора).

Данный договор согласно выписке из книги № учета выдачи документов по приватизации квартир получен представителем по доверенности ФИО1 (без указания даты вручения).

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В рассматриваемом случае, в силу прямого указания в ст.168 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, сделка приватизации является оспоримой.

Судом установлено, что полномочия на заключение договора приватизации в <данные изъяты> году Ч.Т.С. ни от своего имени, ни от имени несовершеннолетних детей Р. не предавались. Имеющаяся в деле нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Ч.Т.С. уполномочила Р. получить в отделе по приватизации жилья документы на её имя на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в получении за неё расписаться и выполнить все действия и формальности связанные с данным поручением.

Из писем Р., адресованных К.Т.С. и датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Р. по вопросу приватизации своевременно не обращалась, срок ранее выданной доверенности истек.

Указанные обстоятельства подтверждает и нотариальная доверенность, оформленная К.Т.С. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения вышеуказанных писем, сроком на 1 год на имя Р., с предоставлением права последней быть её представителем во всех компетентных органах <адрес> по вопросу получения и подписания договора о безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность, и оформления государственной регистрации права. Каких-либо документов, свидетельствующих о заключении договора приватизации в срок действия полномочий Р. по названной доверенности, суду не представлено.

Предоставленная соответчиком выписка из книги № учета выдачи документов по приватизации квартир не может являться надлежащим доказательством получения либо оформления Р. каких-либо документов, связанных с переходом прав собственности спорной квартиры в собственность семьи Ч., поскольку не содержит даты вручения данных документов.

Суду не представлено допустимых и относимых доказательств надлежащей регистрации договора приватизации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, в соответствии с действующим законодательством на момент его составления. Имеющийся в деле оспариваемый договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее даты его заключения - ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует условиям п.3 договора, и подписан Р., не имеющей полномочий на его подписание.

Таким образом, обращение Ч.Т.С. с заявлением о приватизации квартиры, в отсутствие надлежащим образом оформленного и зарегистрированного в установленном порядке договора на передачу квартиры в собственность семьи Ч., каких-либо юридически значимых последствий не повлекло.

При изложенных обстоятельствах суд признает доводы ответчика (истца по встречному иску) Ч.М.М. и третьих лиц К.Т.С. и Т.О.М. о не заключении ими договора приватизации обоснованными и подтвержденными соответствующими доказательствами, в связи, с чем полагает требования ООО «ИКС-Фокино» о взыскании с Ч.М.М. задолженности не подлежащими удовлетворению, а встречные требования Ч.М.М. и третьих лиц К.Т.С. и Т.О.М. о признании недействительным спорного договора и несуществующим права собственности на их доли в квартире законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для удовлетворения требований о признании задолженности по оплате коммунальных услуг не существующей, с учетом установленных обстоятельств и отказа в удовлетворении первоначальных требований, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «ИКС-Фокино» к Ч.М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Ч.М.М., а также иск К.Т.С., Т.О.М. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, о признании несуществующим права собственности доли в квартире, о признании несуществующей задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Признать договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность по адресу: <адрес> - не действительным.

Признать право собственности Ч.М.М., К(Ч).Т.С., Т.О.М. в размере <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не существующим.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 08 мая 2026 года.

Председательствующий судья Э.В. Штольп