Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-396/2025;)~М-360/2025 2-396/2025 М-360/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-36/2026

Дело № 2-36/2026 (2-396/2025)

25RS0018-01-2025-000632-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 22 января 2026 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гончарук А.В.,

при секретаре Шпарун М.О.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Кировского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировский» с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, - с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность последних, с учетом количества членов семьи 6 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией Кировского городского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО3 (истец), ФИО4 (истец), и их дети: ФИО6, ФИО7, ФИО9 (до регистрации брака ФИО10) М.В., ФИО8. Указанный договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ, о чем выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 и ФИО4, передавалась <адрес>, площадью 25,5 кв.м., тогда как фактически им передавались объединенные в одно жилое помещение <адрес>, соответственно с большей площадью, чем указано в договоре. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь квартиры, переданной по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50,4 кв.м, в том числе: жилая площадь 35,5 кв.м, (две спальни и зал), вспомогательная 14,9 кв.м. (кухня и коридор). Результаты измерений и предоставленных сведений из ЕГРН позволяют сделать предположение, что спорная квартира, переданная по договору приватизации, объединила (возможно, в 80-х годах) квартиру № (с кадастровым номером: №) и квартиру № (с кадастровым номером №), стоящие в реестре на кадастровом учете, как и квартира № объединила квартиры № и №, что определено кадастровым инженером ранее. Поскольку в настоящее время ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 не желают быть собственниками данного жилого помещения в порядке приватизации и нести бремя по его содержанию, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на образованный объект недвижимости, площадью 50,4+/-0,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ответчика по делу с администрации Кировского муниципального района Приморского края на администрацию Кировского муниципального округа Приморского края.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он работал в совхозе «Кировский» и 1989 году его семье было предоставлено спорное жилое помещение. На момент вселения в жилое помещение квартиры № и № были уже объединены в одну квартиру, которая им и была передана. При заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он не обратил внимания на указанную в нем площадь жилого помещения. Изначально дом был построен на 4 квартиры, но в настоящее время дом состоит из двух квартир. Ответчики по иску – это их дети, в настоящее время совместно с ними никто из детей не проживает, участия в приватизации принимать не желают.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что на момент вселения ее семьи в <адрес> квартира была объединена в одну из квартир 1 и 2. На момент вселения в квартире было две печки, они сами переделывали печное отопление. Она снялась с регистрационного учета по указанному адресу в связи с отъездом к сыну. В настоящее время не может зарегистрироваться по месту жительства в связи с несоответствием документов на жилое помещение.

Ответчики ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. ФИО7, ФИО8 в письменных заявлениях, адресованных суду, указали, что от доли в собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, отказываются.

Представитель ответчика - администрации Кировского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял, представил письменные возражения на исковое заявления, в которых указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь 25,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь 19,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь: 50,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в орган регистрации прав стороной был представлен: договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В состав вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №, №. Сведения в ЕГРН, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся органом регистрации прав на основании заявления, форма которого установлена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0310 и предоставленных документов (ст.ст. 14, 17, 21 Закона о регистрации). Таким образом, в силу положений действующего законодательства государственная регистрация прав носит заявительный порядок. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет-сайте Кировского районного суда Приморского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истцов ФИО3 и ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Частью 3 ст. 8 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 вступили в брак, супругам присвоена фамилия К-ны (л.д. 95).

Ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся детьми ФИО3 и ФИО4 (л.д. 96-99).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 заключили брак, супругам присвоена фамилия Т-вы (л.д. 102).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кировский» с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, - с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность последних, с учетом количества членов семьи 6 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ, о чем выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-7, 8).

Согласно п. 1 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 и ФИО4 передавалась <адрес>, площадью 25,5 кв.м, тогда как фактически им передавались объединенные в одно жилое помещение <адрес>, соответственно с большей площадью, чем указано в договоре, что подтверждено истцами в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, этаж 01, площадью 25,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 70-72).

Объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, этаж 01, площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-75).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, этаж 01, площадью 50,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №; зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 (л.д. 65-69).

В целях приведения в соответствие технической документации на переданное истцам по договору приватизации жилого помещения, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект кадастровых работ - жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в здании - жилом доме по <адрес>, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра: назначение здания «жилое», наименование «жилой дом», год завершения строительства 1965 года. Согласно данным ЕГРН в доме расположены три помещения с кадастровыми номерами: №, №, № (квартира № образована из квартир, ранее имеющих № и 4). На день обследования жилой дом состоит из 3-х квартир. Согласно графической части технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведены две квартиры, относительно переднего фасада жилого дома № №, левая часть это квартира № и правая часть это квартира №, что установлено также при выезде на место при замере квартиры. Указанные обстоятельства позволяют сделать предположение, что спорное жилое помещение было определено фактически еще до даты выдачи регистрационного удостоверения собственникам, то есть до даты ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух квартир, состоящих на кадастровом учете под № и №.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в <адрес>, фактически расположено две квартиры, а именно квартира № и квартира №. Результаты измерений и предоставленных сведений из ЕГРН позволяют сделать предположение, что спорная квартира, переданная по договору приватизации, объединила (возможно, в 80-х годах) квартиру № (с кадастровым номером: №) и квартиру № (с кадастровым номером №), стоящие в реестре на кадастровом учете, как и квартира № объединила квартиры № и №, что определено кадастровым инженером ранее.

По результатам обследования установлено, что площадь квартиры, переданной по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50,4 кв.м, в том числе: жилая площадь 35,5 кв.м, (две спальни и зал), вспомогательная 14,9 кв.м. (кухня и коридор).

В заключении кадастровым инженером предложено: в связи с имеющимися документами, считать квартиру, объединенную, возможно в 80-х годах, из квартир № и №, состоящих на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и №, квартирой №, общей площадью 50,4 кв.м, погрешность вычисления площади помещения составляет 0,06 кв.м.

В связи с чем, на основании представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Кировский», с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, - с другой стороны, в собственность последних, с учетом количества членов семьи 6 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 50,4 +/-0,06 кв.м.

В силу ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно справке, выданной администрацией Кировского городского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО3 (истец), ФИО4 (истец), и их дети: ФИО6, ФИО3, ФИО9 (до регистрации брака ФИО10) М.В., ФИО8 (л.д. 9).

Вместе с тем, из текста договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в него не включены ФИО6, ФИО7, ФИО9 (до регистрации брака ФИО10) М.В., ФИО8, которые имели право на участие в приватизации.

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность ФИО3 и ФИО4, как и проживание ФИО9 (до регистрации брака ФИО10) М.В., ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в указанной квартире, не оспаривалось.

Вместе с тем, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не желают быть собственниками данного жилого помещения, о чем ФИО8 и ФИО7 представили заявления, а ФИО5 и ФИО6, будучи извещенными о рассмотрении иска ФИО3 и ФИО4 возражения не представили, что свидетельствует об отсутствии с их стороны интереса к спорной квартире.

Из справки администрации Кировского городского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 1, расположенная по адресу: <адрес> собственностью администрации Кировского городского поселения не является (л.д. 91).

Также указанная квартира не является объектом муниципальной собственности Кировского района и в реестре не числится (л.д. 92).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку на момент приватизации спорной квартиры не были определены доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона, с учетом отказа ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 от участия в приватизации, ФИО3 и ФИО4 подлежит определению по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 4).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности ФИО3 и ФИО4 на объекты недвижимости (л.д. 80, 81).

При таких обстоятельствах, поскольку право ФИО3 и ФИО4 на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путем государственной регистрации, настоящим решением за каждым их истцов следует признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на образованный объект недвижимости - наименование: квартира, назначение: жилое, площадью 50,4+/-0,06 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Кировского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №) право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованный путем объединения двух квартир с кадастровыми номерами № и № объект недвижимого имущества – наименование: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 50,4+/-0,06 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №) право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованный путем объединения двух квартир с кадастровыми номерами 25:05:000000:4321 и 25:05:000000:4322 объект недвижимого имущества – наименование: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадью 50,4+/-0,06 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованного путем объединения двух квартир с кадастровыми номерами № и № объекта недвижимости: квартиры, местоположение: <адрес>, площадь 50,4+/-0,06 кв.м., назначение: жилое, этаж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.

Судья: А.В. Гончарук