Решение № 2-2479/2017 2-2479/2017~М-2179/2017 М-2179/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2479/2017

Дело №2-2479/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к АО «Дагэнергоремстрой» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Дагэнергоремстрой» о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 01.03.2009 г. между ней и ОАО «Дагэнергоремстрой», в лице исполнительного директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу РД, <адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 17.09.2014 г. взыскана задолженность по договору аренды недвижимости в размере 3348965 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 684 574 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. По истечении срока дополнительного соглашения, заключенного до 31.12.2012 г., а также после взыскания денег по решению суда, арендатор не передал недвижимое имущество обратно арендодателю. Арендатор не заявлял о намерении прекратить действие договора аренды, в связи с чем договор является не расторгнутым и действующим по настоящее время.

В связи с чем просит суд взыскать с АО «Дагэнергоремстрой» в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 01.03.2009 г. в размере 3 034 482,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 766 775,83 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причине неявки не сообщил и возражения на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не обратился, в связи с чем с согласия представителя истца судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2009 г. между ФИО1 и ОАО «Дагэнергоремстрой», в лице исполнительного директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу РД, <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 17.09.2014 г. в пользу ФИО1 с ОАО «Дагэнергоремстрой» взыскана задолженность по договору аренды недвижимости в сумме 3348965 руб. 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 684 574 руб. 33 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, всего 4053549 рублей 65 копеек.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение и земельный участок площадью 2300 кв.м. по вышеуказанному адресу, в соответствии с п.1.5 «База» передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается по актам приема-передачи.

По истечении срока дополнительного соглашения, заключенного до 31.12.2012 г., Арендатор не передал по акту приема-передачи арендованное недвижимое имущество обратно арендодателю.

Согласно п.4.3.4 договора аренды арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 10 дней о предстоящем освобождении «Базы», в том числе, его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Как установлено в судебном заседании, никаких письменных предложений от ОАО «Дагэнергоремстрой» не поступало.

Согласно п.8.1 Договора аренды, в случае если за 10 дней до истечения срока действий договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок, на тех же условиях.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доводы истца о том, что ответчик продолжает пользоваться её базой и земельным участком после истечения срока договора аренды по настоящее время, подтверждаются представленными ею фотографиями, из которых усматривается нахождение на земельном участке истца железобетонной продукции ответчика.

В соответствии со ст.309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца представила в судебное заседание доказательства исполнения ею обязательств по договору аренды, заключенному с ответчиком. Ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате, предусмотренные договором аренды, перед арендодателем ФИО1 не выполнил.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2.1 договора аренды, арендная плата за всю арендуемую площадь составляет 91 954 рубля 02 копейки в месяц, облагаемых в установленном законом порядке налогами.

В силу п.3.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в течение 20 дней по окончании месяца, за который производятся расчеты.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по настоящее время.

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию за 33 месяца, начиная с 17.09.2014 г., составляет 3 034 482,55 руб. (91 954, 02 руб. х 33 месяца).

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, составляет 933 дня.

Ключевая ставка, установленная Банком России с 27.марта 2017 г. составляет 9,75 % (Информация Банка России от 24.03.2017 г.)

3 034 482,66 руб. х 933 дня х 9,75 % : 360 = 766 775,83 рубля – проценты подлежащие взысканию за период просрочки платежа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с АО «Дагэнергоремстрой» в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 01.03.2009 г. в размере 3 034 482,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 766 775,83 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей. Всего: 3 832 758,49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Н.Дагирова