Решение № 2-345/2019 2-345/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-345/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 07 мая 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-345/19 по иску Кучер ФИО7 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о выделе натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на часть (блок) жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о выделе натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, указав, что ему на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая расположена в двухквартирном и двухэтажном жилом доме блокированной застройки и фактически является самостоятельным жилым помещением – блоком жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.м.(после перепланировки) Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации им была произведена перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания. Несущие конструкции блокированного жилого дома перепланировкой не затронуты, до реконструкции общая площадь составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты> а после реконструкции увеличилась общая площадь и стала составлять <данные изъяты>., жилая площадь стала составлять <данные изъяты>. В связи с изложенным ФИО1 просит выделить ему в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на блок жилого дома в перепланированном виде, прекратив право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в материалы ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, оставив решение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2016г. (л.д.10), квартира располагается на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> (л.д.15-22).

Истец в досудебном порядке обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> в целях согласования произведенной им перепланировки и переустройства жилого помещения.

Из ответа Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 14.03.2019 № следует, что в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский, представив пакет документов, указанных в пункте 9 настоящей статьи. В представленных, документах отсутствует разрешение на строительство по объекту капитального строительства, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, что нарушает положения указанной нормы Градостроительного кодекса РФ. Наличие технического паспорта на здание с наименованием «Блок жилого тома блокированной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что объект построен. Следовательно, получение разрешения на строительство на указанный объект недвижимости не представляется возможным. Объект капитального строительства, построенный без получения уведомления классифицируется, как объект самовольного строительства. Право собственности на самовольно построенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и выделить ФИО1 часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> признать право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить Кучер ФИО8 часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> положенный по адресу: <адрес>.

Сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей лещадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Кучер ФИО9 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кучер ФИО10 на квартиру общей площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина