Решение № 2-257/2024 2-257/2024(2-5159/2023;)~М-3956/2023 2-5159/2023 М-3956/2023 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-257/2024

УИД 74RS0001-01-2023-004971-79

Дело № 2-257/2024

Мотивированное
решение

изготовлено 27 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 марта 2024 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом принятых судом уточнений просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754 406,83 руб., задолженность по пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-№ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 245,65 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка УЗ №-№ предметом которого является земельный участок площадью 18 556 кв.м с кадастровым номером № расположенный по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в <адрес> из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона) находящихся в ведение муниципального образования для строительства складского комплекса. Согласно пункту 1.3 договор заключен на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства складского комплекса по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО2». Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 17. октября 2013 года, и распространяют свое действие до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора). Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, у ответчика существует обязательство по внесению арендной платы за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску Комитета к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-К-2013 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256 275,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 429,57 руб. Исковые требования были удовлетворены частично. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также неси расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы определен сторонами в приложении (форма №) являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы на счет, указанный в расчете арендной платы (форма №). Данное обязательство ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполнялось в связи, с чем у него образовалась пеня за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 245,65 руб.

Определением Советского районного суда г. Челябинскаот ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Комитета по управлению имущества и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УЗ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754 406,83 руб., производство по делу прекращено.

Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка УЗ №, предметом которого является земельный участок площадью 18 556 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в Советском районе г. Челябинска из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона) находящихся в ведение муниципального образования для строительства складского комплекса. Согласно пункту 1.3 договор заключен на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства складского комплекса по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в Советском районе г. Челябинска индивидуальному предпринимателю ФИО2». Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, и распространяют свое действие до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора). Размер арендной платы определен сторонами в приложении (форма №) являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы на счет, указанный в расчете арендной платы(форма №). В соответствии с п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также неси расходы, связанные с перечислением платежей.

Земельный участок передан ИП ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 18 556 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №

Согласно сведений из ЕГРН на спорном земельном участке расположены: нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; сооружение с кадастровым номером №, находящееся в собственности Муниципальное образование – «город Челябинск». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были даны разрешения на строительство нежилого здания (склада). ДД.ММ.ГГГГ складской комплекс был введен в эксплуатацию ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Арендованный земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное кирпичное строение, навалы щебня, складируемые стройматериалы.

Из выписки ЕГРИП деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> удовлетворены частично. Со ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256 275,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 429,57 руб., всего 1 344 705,29 руб. Со ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14 923,53 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 27 января 2023 года, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что ФИО2 фактически пользуется земельным участком, то он должен исполнять обязанность по внесению платы за пользование земельного участка.

Данная обязанность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754 406,83 руб. была исполнена фактически только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика в соответствии со ст. 330 ГК РФ подлежит взысканию пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пп. 6.2, 6.3 договора аренды земельного участка УЗ №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате соответствующей части указанного обязательства.

Истцом представлен расчет задолженности по пени за вышеуказанный период согласно, которого она составила 75 245,65 руб. с учетом частичной оплаты пени в размере в размере 27018 руб.

Данный расчет судом проверен и считается верным, ответчиком собственного контррасчета не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 457,37 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, ИНН №, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 245,65 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 457,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев