Решение № 2-5/2020 2-5/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-5/2020

№ 2-5/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Махт М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 27 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО2, , ФИО3 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с указанным иском, в обоснование, ссылаясь на ст. 35, ст. 59ЗК РФ указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>., которое они приняли и получили свидетельства о праве на наследство по закону. Данный земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м. предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ решением Колосовского районного с уда Омской области было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за ФИО1 После чего они обратились в администрацию Колосовского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность. В предоставлении земельного участка в собственность им было отказано, со ссылкой на положения ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ, поскольку объединение двух земельных участков по адресам: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. последний принадлежит на праве собственности ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить - признать право общей долевой собственности на земельный участок, поскольку она с сыном являются собственниками квартиры, расположенной на указанном земельном участке.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности Свита Н.В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истца в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, земельный участок расположенный по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности с <данные изъяты> года, между её земельным участком и земельным участком истцов находится межа, которая проходит по смежной границе земельных участков. Споров между ними не возникает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19), свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39) ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый в порядке приватизации, а также по <данные изъяты> доли каждый от <данные изъяты> доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1

Решением Колосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14) отсутствует правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из ответа администрации Колосовского муниципального района Омской области на заявление ФИО2 (л.д. 15-17) следует, что истцам отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поскольку объединение земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> не представляется возможным, т.к. земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Как установлено в судебном заседании земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 22) с ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления главы администрации Колосовского сельского округа Колосовского муниципального образования Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, ответчик, отказывая истцам в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, руководствовался указанными положениями закона, в результате поставил истцов в неравное положение с другими участниками земельных отношений, что недопустимо и нарушает право истцов на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, которое им предоставлено в силу закона, как собственникам жилого помещения, расположенного на данном земельном участке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, , ФИО3 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, , ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ