Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года р.п. Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Титовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании межевания недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3 830 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Тульская область, р.<...>. Указанные объекты недвижимости были приобретены им в ипотеку с использованием заемных средств ПАО Сбербанк России на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ и площади участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, он (ФИО1) в ноябре 2017 года обратился к кадастровому инженеру Б В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что передняя часть земельного участка с кадастровым номером № выходит на проезжую часть дороги, а сдвиг границ земельного участка в задней части, связан с ошибочно определенными координатами при первоначальном межевании земельного участка. В результате перераспределения образован земельный участок площадью 3 220 кв.м., в состав которого вошли не разграниченные земли в кадастровом квартале №, площадью 705 кв.м., отнесенные к землям населенных пунктов и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 515 кв.м. Таким образом, земельный участок с кадастровым № образовался путем уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № на 610 кв.м. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) обратился в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации прав на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация, истцу рекомендовано привести в соответствии данные по описанию вышеуказанных земельных участков, содержащихся в ГКН и представленных на государственную регистрацию документах, произвести раздел земельного участка с кадастровым №.

Просил суд обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области снять с координат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Неоднократно уточнив исковые требования в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ, окончательно истец просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 71:21:050109:679, площадью 3 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с координат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Б

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, незаявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35, ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, урегулирован специальной нормой - статьей 39.29 ЗК РФ, согласно которой в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган (пункт 1 статьи 39.29 ЗК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3830 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договоров купли-продажи долей земельного участка с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в ПАО Сбербанк России. В пределах земельного участка № расположен земельный участок с кадастровым номером №.

ПАО Сбербанк России дал согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, а именно, межевание/уточнение/перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается письмом.

ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ и площади участка с кадастровым номером № ФИО8 обратился к кадастровому инженеру Б для проведения межевания земельного участка, которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 3 220 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, образуемого в результате перераспределения земельного участка, площадью 3 830 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б, был подготовлен межевой план земельного участка кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Б кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № были выполнены на основании постановления администрации МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате перераспределения образован земельный участок, площадью 3 803 кв.м., в состав которого вошли не разграниченные земли в кадастровом квартале №, площадью 705 кв.м., отнесенные к землям населенных пунктов и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 515 кв.м. По сведения ГКН площадь земельного участка составляет 3 830 кв.м., в результате перераспределения площадь стала 3 220 кв.м.

Из пояснительной записки к межевому плану кадастрового инженера Б от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 830 кв.м. в результате перераспределения площадь стала 3 220 кв.м. Изменение площади и конфигурации исходного земельного участка произошло из-за выявленной реестровой ошибки, то есть передняя часть земельного участка с кадастровым номером № частично выходит на проезжую часть дороги, а сдвиг границ земельного участка в задней части, можно объяснить ошибочно определенными координатами при первоначальном межевании земельного участка. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Чернский район и ФИО1 было достигнуто соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, по которому стороны достигли соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, и земельного участка, находящегося в собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель кадастрового инженера Б по доверенности Б пояснил, что при проведении межевания было установлено, что передняя граница земельного участка истца с кадастровым номером № выходит на проезжую дорогу. После согласования с ФИО1 было принято решение провести межевание земельного участка по фактическим границам земельного участка, огороженного забором. С соседями у истца отсутствуют споры по фактическим границам земельного участка. Полагал, что ошибка в определении координат земельного участка могла возникнуть при пересчете системы координат либо в связи с приборами, которые не были откалиброваны и выдавали ошибку при определении координат.

Вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, поскольку для земельного участка с кадастровым номером № перераспределение производится собственником ФИО9 с самим собой.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности П., и с земельным участком кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности Г

Из заявлений П. и Г от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что споров по фактическим границам земельного участка, принадлежащего ФИО1, не имеется.

Из показаний свидетелей П и Г, данных в ходе рассмотрения дела, усматривается, что границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более 15 лет, забор, которым огорожен земельный участок, ни истцом, ни прежними собственниками не переносился.

Сведений об оспаривании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, а также о наличии спора с собственниками соседних участков по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Таким образом, из представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей усматривается, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, не отражают его фактическое расположение на местности, что нарушает право владения и пользования истца, принадлежащим ему земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценив в совокупности письменные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, учитывая утверждение администрацией МО Чернский район схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с учетом уменьшения площади с 3 830 кв.м. до 3 220 кв.м., а также согласие собственника земельного участка ФИО1 на такое уменьшение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку межевой план земельного участка составлен кадастровым инженером Б по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, у истца с собственниками соседних участков отсутствуют споры по фактическим границам земельного участка, то требование об установлении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Б, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании межевания недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Б

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.07.2019.

Председательствующий А.Б.Шлипкина