Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-2218/2018;)~М-2464/2018 2-2218/2018 М-2464/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-153/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек(поворотных точек) границ данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В 2018 году при уточнении его границ было выявлено наложение на него другого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчикам. Он получил уведомление о приостановлении государственно кадастрового учета из Управления Росреестра по Тульской области, связи с чем, был лишен законной возможности уточнить границы участка.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спор по фактической границе между истцом и ответчиками отсутствует, так как их земельные участки не являются смежными.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4, действующие в своих интересах <данные изъяты>, третьи лица ФИО8, ФИО9 и представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены в соответствии действующим законодательством.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 были определены границы земельного участка, площадь, составляющая 4000 кв.м., и подготовлен межевой план.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектом искусственного происхождения (забором) существующим на местности более 15 лет и он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 и принадлежащем ФИО9, границы с которыми согласованы, что подтверждается актом согласования границ и землями общего пользования, согласование с которыми, в силу закона, не требуется.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, поскольку его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца, в связи с чем, при обращении истца в Управление Росреестра по Тульской области, осуществление государственно кадастрового учета было приостановлено.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателями участка, по ? доли в праве, являются ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что спор по фактической границе между истцом и ответчиками отсутствует, так как их земельные участки не являются смежными, следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не отрицали ответчики, и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемками земельных участков, фотоматериалами, изученными в судебном заседании, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы спорного земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку спор по фактической границе между земельным участком истца и смежными с ним земельными участками отсутствует, то данные, о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, а также с учетом мнения ответчиков и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.