Решение № 2-215/2021 2-215/2021~М-142/2021 М-142/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-215/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <ФИО>1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что с 2002 года она является членом садоводческого некоммерческого товарищества № 2 БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», осуществляют фактическое пользование земельным участком №, который она приобрела у <ФИО>2 Сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлялась. С момента приобретения истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и электроэнергию. Обратившись в 2019 году в администрацию городского округа Краснотурьинск для оформления земельного участка в собственность, истец получила отказ, в связи с тем, что собственником земельного участка является <ФИО>2 При указанном, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 557 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяет, отводов не имеет (л.д. 35).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, из представленного ходатайства следует, что в 2002 году его мать ФИО4 продала ФИО1 земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ». После смерти ФИО4, последовавшей <дата обезличена>, право собственности на земельный участок он не оформлял, в связи с чем возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет (л.д. 18).

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, из представленного ходатайства следует, что с 2002 года ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», как своим собственным, несет расходы по его содержанию, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы (л.д. 37).

Судом с учетом поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по соглашению с титульным собственником ФИО4, которая заключила с ней договор купли-продажи и передала ей в собственность земельный участок № площадью 557 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ». С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с 2002 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась им как своим собственным, несла расходы по его содержанию, своевременно и в полном объеме оплачивала членские взносы, что подтверждает председатель садоводческого некоммерческого товарищества № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» ФИО5

Кроме того, данный факт подтверждается материалами дела: справкой председателя садоводческого некоммерческого товарищества № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» ФИО5 (л.д. 9), членской книжкой садовода (л.д. 10-11), квитанциями (л.д. 12-13), заявлением ФИО1 на имя председателя садоводческого некоммерческого товарищества № 2 БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» ФИО5 о вступлении в члены СНТ № АООТ «БАЗ» (л.д. 66), книгой учета по уплате членских взносов (л.д. 67-71), согласно которым ФИО1 с 2002 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», владеет и пользуется садовым участком №, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Согласно свидетельству о рождении от <дата обезличена>, выданному отделом записи актов гражданского состояния города Краснотурьинска Свердловской области (л.д. 8), <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, является сыном <ФИО>2, умершей <дата обезличена>, как следует из свидетельства о смерти от <дата обезличена>, выданному отделом записи актов гражданского состояния города Краснотурьинска Свердловской области (л.д. 7).

При этом, согласно сведениям реестра Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти <ФИО>2 не заводилось (л.д. 14).

Из сообщения филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок № площадью 557 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» отсутствуют (л.д. 30), что также подтверждается информационным письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (л.д. 32-33), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42)

В судебном заседании на основании всех исследованных доказательств, установлено, что истец с 2002 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, приобретенным у ФИО4 на основании договора купли-продажи, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 557 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» <адрес обезличен>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к <ФИО>1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Гасан кызы право собственности на земельный участок №, площадью 557 кв. м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» г. Краснотурьинска Свердловской области, кадастровый квартал 66:50:0535003, условный №, со следующими координатами:

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 557 кв. м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ» г. Краснотурьинска Свердловской области, за ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева

Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2021 года.