Решение № 02-2203/2026 2-2203/2026 М-0588/2026 М-8395/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-2203/2026

УИД 77RS0004-01-2025-015787-68


Решение

именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2026 по иску ООО УК «Европа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО УК «Европа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 66, расположенной по адресу: адрес, адрес. Передача квартиры и возникновение обязанности по оплате 23 августа 2016 года между застройщиком ООО «Град» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 128-КРД-9-3-66/30-07-14 от 30 июля 2014 года. С этого момента ответчик принял помещение во владение и пользование. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи. На основании решения общего собрания собственников помещений от 01 ноября 2016 года (протокол общего собрания) выбран способ управления – управляющая организация ООО УК «Европа». Истец имеет действующую лицензию № 527 от 30 апреля 2015 года, выданную Главным управлением адрес «Государственная жилищная инспекция адрес», на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С момента принятия дома в управление истец оказывает услуги по содержанию общего имущества, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает коммунальными ресурсами (тепло, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и др.). Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № 217 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был выдан, однако 30 августа 2020 года определением мирового судьи отменен в связи с поступлением возражений ответчика. Решением Гагаринского районного суда адрес от 20 мая 2022 года по делу № 2-0834/2022 исковые требования ООО УК «Европа» были удовлетворены: с фио взыскана задолженность сумма, пени сумма, расходы по госпошлине сумма, а также пени по день фактической оплаты. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 года решение районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения. Указанным определением установлено, что факт передачи квартиры ответчику 23.08.2016 подтвержден, отсутствие регистрации права собственности не освобождает его от внесения платы за ЖКУ. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик продолжал уклоняться от оплаты, в связи с чем истец 31 июля 2025 года вновь обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере сумма, пеней – сумма (за иной период). Судебный приказ вынесен, однако определением мирового судьи судебного участка № 217 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи участка № 218, от 31 октября 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика (при этом ответчику восстановлен срок на подачу возражений). В определении разъяснено право взыскателя на предъявление требования в порядке искового производства.

После отмены судебного приказа истец обратился в Гагаринский районный суд с иском о взыскании задолженности за новый период.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату по состоянию на 30.09.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО УК «Европа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в пользу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменные возражения на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 66, расположенной по адресу: адрес, адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-5149-2016 от 16.06.2016 получено застройщиком 16.06.2016.

Передача квартиры и возникновение обязанности по оплате

23 августа 2016 года между застройщиком ООО «Град» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 128-КРД-9-3-66/30-07-14 от 30 июля 2014 года. С этого момента ответчик принял помещение во владение и пользование.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка от 01.02.2026) право собственности на квартиру № 66 не зарегистрировано, однако обременений не имеется.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 01 ноября 2016 года (протокол общего собрания) выбран способ управления – управляющая организация ООО УК «Европа».

Истец имеет действующую лицензию № 527 от 30 апреля 2015 года, выданную Главным управлением адрес «Государственная жилищная инспекция адрес», на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. С момента принятия дома в управление истец оказывает услуги по содержанию общего имущества, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает коммунальными ресурсами (тепло, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и др.).

Ответчик, начиная с августа 2016 года, не производил оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Задолженность образовалась за период с августа 2016 года по сентябрь 2021 года и составила сумма. На сумму долга в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11 сентября 2016 года по 20 мая 2022 года в размере сумма.

Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № 217 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был выдан, однако 30 августа 2020 года определением мирового судьи отменен в связи с поступлением возражений ответчика.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 20 мая 2022 года по делу № 2-0834/2022 исковые требования ООО УК «Европа» были удовлетворены: с фио взыскана задолженность сумма, пени сумма, расходы по госпошлине сумма, а также пени по день фактической оплаты.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 года решение районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения. Указанным определением установлено, что факт передачи квартиры ответчику 23.08.2016 подтвержден, отсутствие регистрации права собственности не освобождает его от внесения платы за ЖКУ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу (в данном случае – решение от 20.05.2022), обязательны для суда. Указанным решением уже подтверждён факт законного управления домом истцом, факт передачи квартиры ответчику и его обязанность оплачивать ЖКУ с 23.08.2016.

Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик продолжал уклоняться от оплаты, в связи с чем истец 31 июля 2025 года вновь обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере сумма, пеней – сумма (за иной период).

Судебный приказ был вынесен, однако определением мирового судьи судебного участка № 217 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи участка № 218, от 31 октября 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика (при этом ответчику восстановлен срок на подачу возражений). В определении разъяснено право взыскателя на предъявление требования в порядке искового производства.

В соответствии с ч. 1. ст. 55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец представил детализированный расчёт суммы долга за период с 01.05.2024 года по 30.09.2025 года в размере сумма, включающий плату за содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные ресурсы (отопление, электричество, ХВС, ГВС, водоотведение). Расчёт составлен на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и показаний общедомовых приборов учёта.

Ответчиком не представлено ни контррасчёта, ни доказательств оплаты указанной суммы. С учётом того, что ответчик длительное время уклоняется от внесения платежей, суд принимает расчёт истца как достоверный. Сумма основного долга – сумма – подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени является арифметически верным, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на 30.09.2025 в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что исковые требования удовлетворены, с ответчика(ов) в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

С учетом изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «Европа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Европа» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2024 года по 30.09.2025 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату по состоянию на 30.09.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2026 года.

Судья Е.М. Черныш