Решение № 2-6560/2017 2-6560/2017~М-6147/2017 М-6147/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-6560/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, о взыскании с ООО «РусСтройГарант» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходов по оформлению доверенности в размере <...> руб., почтовых расходов в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что истцом не представлено доказательство значительных последствиях для истца, вызванных задержкой передачи квартиры, наличия причиненного истцу ущерба, вызванного действиями ответчика. Также не согласился с заявленным истцом размером неустойки, период расчета неустойки не оспаривал. В случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику двухкомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м. в секции №, на № этаже в многоквартирном доме по указанному адресу.

Согласно п. 4.3. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...> руб. и рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м., которая составляет <...> руб., помноженной на площадь объекта долевого строительства

В соответствии с пп. 2.3, 2.4. Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГг. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.).

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО «РусСтройГарант» свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого участия, акт приема-передачи между сторонами подписан ДД.ММ.ГГ.При этом, в материалы дела представлено уведомление ООО «РусСтройГарант», о необходимости произвести доплату стоимости по договору долевого участия в строительстве в связи с увеличением площади объекта, согласно обмерам БТИ, которая составила сумму в размере ДД.ММ.ГГ руб.

Истцом представлен чек-ордер об оплате указанной суммы ДД.ММ.ГГ. Так же истец обратился с претензией в адрес Генерального директора ООО «РусСтройГарант», в которой указал, что ДД.ММ.ГГ. он обратился в офис ООО «РусСтройГарант» для получения ключей, представив квитанцию об оплате, однако в выдаче ключей ему было отказано. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о передаче комплекта ключей, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «РусСтройГарант» исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГ., в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период по ДД.ММ.ГГ., то есть после подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу квартиры, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств обоснованными.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 98 дней, составляет <...> руб., исходя из расчета: ДД.ММ.ГГ руб. (стоимость объекта долевого строительства) * 9% (ставка рефинансирования) / 300 * 98дн. * 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...> руб. + <...> руб.) * 50%). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...>., а всего <...>.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.