Решение № 2-4484/2024 2-4484/2024~М-3420/2024 М-3420/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-4484/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

24 декабря 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

представителей истца ФИО5 и ФИО6,

представителя ответчика ООО «Лидер-Информ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Информ» о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 2 320 000,00 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения;

- взыскать с ООО «Лидер-Информ» денежные средства в размере 30 000,00 руб., оплаченные в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3, от имени которой действовал ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем, по условиям которого ФИО2 выплатил продавцу ответчику ФИО3 денежные средства в общем размере 2 320 000,00 руб.

В установленный предварительным договором срок объект недвижимости построен не был, вследствие чего основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика ФИО3, денежные средства она покупателю не возвратила. Требования к ООО «Лидер-Информ» обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и обществом, выступавшим посредником в заключении договора с ФИО3, заключено соглашение об авансе, по условиям которого истец передал в пользу общества 30 000,00 руб., которые также подлежат возврату по указанным выше основаниям не заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представители истца ФИО5 и ФИО6, каждый в отдельности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по указанным выше основаниям, просили требования своего доверителя удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 о времени и месте рассмотрения извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Представитель ответчика ООО «Лидер-Информ» ФИО4 против удовлетворения исковых требований к обществу возражал. Пояснил, что полученные от покупателя ФИО2 денежные средства переданы покупателю в рамках рассматриваемого предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Лидер-Информ» заключено соглашение об авансе, по условиям которого в течение срока его действия стороны обязались заключить договор (основной или предварительный) купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по <адрес> в г. <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) с характеристиками, которые указаны в п. 1 этого Соглашения. Срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был установлен в пункте 8 этого соглашения – до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям, указанными в п. 3 Соглашения покупатель ФИО2 передал в пользу ООО «Лидер-Информ» денежные средства размере 30 000,00 руб.

В последующем, указанные денежные средства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ переданы обществом в пользу продавца ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, от имени которой действовал ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем.

В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора продавец обязался передать в собственность ФИО2, а он принять и оплатить на условиях, предусмотренных данным Предварительным договором следующее имущество: 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, ориентировочной площадью 400,0 кв.м., после раздела земельного участка общей площадью 1202 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес><адрес>, уч. 31, кадастровый №; долю в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем, проектной площадью 300,00 кв.м., строящийся на указанном земельном участке.

<адрес> жилого помещения, которое будет создано в будущем и подлежало передаче покупателю, составляет 29,00 кв.м., помещение расположено на 3 этаже, под условным номером в соответствии с проектом планировки застройки №.

По договоренности сторон и в соответствии с п.п. 2.1. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. Предварительного договора цена договора составила 2 320 000, 00 руб., которые должны были быть оплачены покупателем в следующем порядке: 1 300 000,00 руб. наличным расчетом в день до момента подписания предварительного договора; 400 000,00 руб. наличным расчетом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 620 000,00 руб. наличными средствами в порядке рассрочки по 155 000,00 руб. ежемесячно; срок погашения цены договора установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора обязанность покупателя по оплате сумм, указанных в п.п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. считается исполненной в момент подписания между сторонами акта передачи денежных средств, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи денежных средств истец наличными средствами передал денежные средства в сумме 1 300 000,00 руб. представителю ФИО3 – ФИО1, который действовал на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи наличными денежными средствами получил от покупателя денежные средства в размере 400 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи наличными денежными средствами 620 000,00 руб.

Таким образом, исполнение истцом его обязательств по Предварительному договору своевременно, надлежащим образом и в полном объеме подтверждено материалами дела.

В соответствии с условиями п. 3.1. Предварительного договора ответчик ФИО3 должна передать в собственность ФИО2 объект строительства и земельный участок без каких-либо ограничений, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные основным договором купли-продажи, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект капитального строительства и земельный участок, а также осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта и земельного участка к продаже.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 4.2. Предварительного договора стороны обязались осуществить заключение основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Материалы дела не содержат доказательств того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи объекта и земельного участка, указанных в п. 1.2. Предварительного договора, также ответчиком ФИО3 не представлено доказательств завершения строительства объекта на земельном участке по <адрес> в г. <адрес> в указанный в Предварительном договоре срок, его ввод в эксплуатацию, а также совершение действий, предусмотренных п. 3.1. Предварительного договора.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о прекращении обязательств сторон по Предварительному договору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с прекращением обязательств по предварительному договору по причине незаключения основного договора купли-продажи по вине ответчика ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла обязанность возвратить ФИО2 уплаченные им денежные средства в общем размере 2 320 000,00 руб.

С учетом непредставления ответчиком ФИО3 доказательств возврата денежных средств в заявленном размере, они подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.п. 3.1.1., 4.2. Предварительного договора стороны обязались осуществить заключение основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в указанный в Предварительном договоре срок основной договор заключен не был по вине ответчика ФИО3, уплаченные ФИО2 денежные средства не были возвращены, ответчик обязана уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов на дату вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу составляет 719 352,86 руб. и заключается в следующем.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

С

по

дней

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

9,50

2 320 000,00 ? 23 ? 9.5% / 365

13 888,22 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

8,00

2 320 000,00 ? 56 ? 8% / 365

28 475,62 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

308

7,50

2 320 000,00 ? 308 ? 7.5% / 365

146 827,40 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

8,50

2 320 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365

11 886,03 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34

12,00

2 320 000,00 ? 34 ? 12% / 365

25 933,15 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

13,00

2 320 000,00 ? 42 ? 13% / 365

34 704,66 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

15,00

2 320 000,00 ? 49 ? 15% / 365

46 717,81 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

16,00

2 320 000,00 ? 14 ? 16% / 365

14 237,81 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210

16,00

2 320 000,00 ? 210 ? 16% / 366

212 983,61 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

18,00

2 320 000,00 ? 49 ? 18% / 366

55 908,20 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

19,00

2 320 000,00 ? 42 ? 19% / 366

50 583,61 р.

2 320 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

58

21,00

2 320 000,00 ? 58 ? 21% / 366

77 206,56 р.

Сумма основного долга: 2 320 000,00 р.

Сумма процентов: 719 352,68 р.

При разрешении исковых требований ФИО2 к ООО «Лидер-Информ» суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 5.2. заключенного Соглашения, в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом(ой) или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 5 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю.

Исходя из содержания п. 1, 3.1., 4 Соглашения, его предметом являлось заключение договора между истцом ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по <адрес> в г. <адрес> При этом речь шла как об основном договоре, так и о предварительном. Материалами дела подтверждается, что в указанный в Соглашении срок (до ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ФИО3 был заключен Предварительный договор в отношении имущества, характеристики которого указаны в п. 1 Соглашения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства ООО «Лидер-Информ» по Соглашению были исполнены надлежаще и в полном объеме.

Суд также отмечает, что в соответствии с условиями Соглашения (п. 3) переданные истцом ООО «Лидер-Информ» денежные средства в размере 30 000,00 руб. являются авансом и входят в цену объекта, тогда как в пользу ФИО2 стоимость объекта по Предварительному договору взыскана с ФИО3

Кроме того данные денежные средства переданы обществом ДД.ММ.ГГГГ рода в пользу ФИО3

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований возложения на ООО «Лидер-Информ» обязанности по возврату в пользу истца данных денежных средств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22 621,00 руб. Следовательно, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес><адрес> (паспорт сери № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2:

- денежные средства, оплаченные по предварительному договору, в размере 2 320 000,00 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 352,86 руб.

- в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 22 621,00 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Информ» о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.01.2025 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>