Решение № 2-6171/2020 2-6171/2020~М-4959/2020 М-4959/2020 от 9 октября 2020 г. по делу № 2-6171/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при секретаре судебного заседания Мурзиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Тандер» о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды недвижимого имущества, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Тандер», просил понудить АО «Тандер» ОГРН <***> ИНН <***> в лице директора филиала в г. Калуге заключить основной договор аренды недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 600 кв.м., расположенное на первом этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет на условиях, изложенных в предварительном договоре от 25.02.2019г. аренды недвижимого имущества №№; взыскать с АО «Тандер» ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО1 убытки в виде недополученной арендной платы в период с 14.07.2020г. по момент фактического исполнений решения суда из расчета 16000 руб. за 1 день; взыскать с АО «Тандер» ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19300 руб. Данному делу присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Тандер», просил понудить АО «Тандер» ОГРН <***> ИНН <***> в лице директора филиала в <адрес> заключить основной договор аренды недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 330 кв.м., расположенное на втором этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет на условиях, изложенных в предварительном договоре от 25.02.2019г. аренды недвижимого имущества №№; взыскать с АО «Тандер» ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО1 убытки в виде недополученной арендной платы в период с 14.07.2020г. по момент фактического исполнений решения суда из расчета 6600 руб. за 1 день; взыскать с АО «Тандер» ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12410 руб. Данному делу присвоен №.

Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № и гражданское дело № объединены в одно производство для совместного рассмотрения, которому присвоен номер №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Тандер» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Тандер» в лице директора филиала в <адрес> ФИО4, действовавшего на основании доверенности № № от 10.01.2019г. заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества № №, расположенного на первом этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>. В качестве приложения к предварительному договору приложен проект договора аренды.

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны приняли на себя обязательство не позднее 01.02.2020г. заключить договор аренды недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора (далее – основной договор), при условии выполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2.1. по условиям основного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 600 кв.м., расположенное на первом этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Тандер» в лице директора филиала в <адрес> ФИО4, действовавшего на основании доверенности № № от 10.01.2019г. заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества № №, расположенного на втором этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>. В качестве приложения к предварительному договору приложен проект договора аренды.

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны приняли на себя обязательство не позднее 01.02.2020г. заключить договор аренды недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора (далее – основной договор), при условии выполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2.1. по условиям основного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 330 кв.м., расположенное на втором этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно приложениям к предварительным договорам основной договор аренды заключается на срок 10 лет, по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 4.1. предварительных договоров, арендодатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ направляет арендатору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте давностью не более пяти дней.

В соответствии с п. 4.2. предварительных договоров, стороны обязуются подписать основной договор в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных в п. 4.1. настоящего договора документов арендатором.

Из материалов дела следует, что выписки из ЕГРН на объекты недвижимости истцом получены ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 1.1. предварительных договоров, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес АО «Тандер» выписки из ЕГРН с уведомлением о готовности к подписанию основных договоров аренды указанных в предварительных договорах № № и № № нежилых помещений, на условиях, прописанных в приложении № предварительных договоров.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тандер» сообщило ФИО1, что ввиду происходящих изменений в организационной форме их компании и филиала в <адрес> в частности, дата подписания основного договора откладывается до решения организационно-структурных вопросов.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил в адрес АО «Тандер» досудебные претензии с требованиями о заключении основных договоров.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тандер» сообщило ФИО1, что в связи с несвоевременным предоставлением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, это повлекло не включение предполагаемых объектов аренды в общий план развития компании. Ввиду допущенных нарушений АО «Тандер» не рассматривает возможность заключения основных договоров аренды.

В соответствии с п. 6.5. основных договоров в случае отказа или уклонения одной из сторон от заключения основного договора, добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылается на то, что истцом нарушен п. 4.1. предварительных договоров, согласно которому арендодатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить арендатору выписку из ЕГРН об объектах давностью не более пяти дней.

Из пояснений истца следует, что по независящим от него причинам, уведомлением Управления Росреестра по Калужской области № от 15.01.2020г. государственная регистрация права была приостановлена, в связи с чем, в предусмотренный договором срок он не смог направить ответчику документы, однако, в срок, предусмотренный п. 1.1. предварительных договоров, в которых говорится об обязанности заключить в срок не позднее 01.02.2020г. основной договор, истцом исполнено.

Также представитель ответчика ссылался на то, что объект не готов к эксплуатации, истцом не представлены документы, подтверждающие обеспечение объекта коммунальными услугами, а также иных указанных гарантий.

Заверения об обстоятельствах, а также гарантии указаны в разделе 2 основных договоров аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> строилось под магазин в соответствии с разрешением на строительство, выданным Городской управой <адрес> №№ от 19.08.2019г. 28.10.2019г. подписан акт № приемки законченного строительством объекта. Постановлением Городской управы г. Калуги №-пи от 20.12.2019г. выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. При этом, объект обеспечен электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, имеются инженерные коммуникации, обеспечен автопарковкой, заключены соответствующие договора.

Помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000051:6 принадлежащем ФИО1

Также судом принимается во внимание тот факт, что стороны до настоящего времени вели переговоры по поводу заключения основных договоров, однако не пришли к единым условиям их заключения, что подтверждается протоколом переговоров от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, а также уклонения ответчика от подписания основных договоров, при подписанных предварительных договорах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в части возложения на АО «Тандер» обязанности заключить с ФИО1 основные договора аренды недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 330 кв.м. и 600 кв.м., расположенных на первом и втором этажах 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет на условиях, изложенных в предварительных договорах аренды №№, №№ недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекс Российской Федерации истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 1.1. предварительных договоров основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.1. приложения № к предварительному договору №№ от 25.02.2019г. постоянная часть арендной платы с момента подписания акта приема-передачи составляет 240000 руб. в месяц, включая НДФЛ. С третьего месяца с момента подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы будет составлять 480000 руб. в месяц, включая НДФЛ.

Согласно п. 5.2.1. приложения № к предварительному договору №№ от 25.02.2019г. постоянная часть арендной платы с момента подписания акта приема-передачи составляет 99000 руб. в месяц, включая НДФЛ. С третьего месяца с момента подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы будет составлять 198000 руб. в месяц, включая НДФЛ.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от заключения основных договоров, истец несет убытки в виде недополученной арендной платы.

Расчет убытков по предварительному договору №№ от 25.02.2019г. следующий:

99000 руб. в месяц (недополученная ежемесячная арендная плата в период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.) / 30 (количество дней в месяце) =3300 руб. (убыток, причиненный за 1 день уклонения от заключения договора аренды нежилого помещения в период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.).

198000 руб. в месяц (недополученная ежемесячная арендная плата в период с 01.04.2020г. по 14.07.2020г.) / 30 (количество дней в месяце) =6600 руб. (убыток, причиненный за 1 день уклонения от заключения договора аренды нежилого помещения в период с 01.04.2020г. по 14.07.2020г.).

Убытки в виде недополученной арендной платы в период с 01.02.2020г. по 14.07.2020г. составляют 891000 руб. (198000 руб. (3300 руб.х60 дн.) + 693000 руб. (6600 руб.х105 дн.)).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с АО «Тандер» в пользу ФИО1 убытков в виде недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891000 рублей и их начисления по момент фактического исполнения решения суда из расчета 6600 рублей за 1 день.

Расчет убытков по предварительному договору №№ от 25.02.2019г. следующий:

240000 руб. в месяц (недополученная ежемесячная арендная плата в период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.) / 30 (количество дней в месяце) =8000 руб. (убыток, причиненный за 1 день уклонения от заключения договора аренды нежилого помещения в период с 01.02.2020г. по 31.03.2020г.).

480000 руб. в месяц (недополученная ежемесячная арендная плата в период с 01.04.2020г. по 14.07.2020г.) / 30 (количество дней в месяце) =16000 руб. (убыток, причиненный за 1 день уклонения от заключения договора аренды нежилого помещения в период с 01.04.2020г. по 14.07.2020г.).

Убытки в виде недополученной арендной платы в период с 01.02.2020г. по 14.07.2020г. составляют 2160000руб. (480000 руб. (8000 руб.х60 дн.) + 1680000 руб. (16000 руб.х105 дн.)).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с АО «Тандер» в пользу ФИО1 убытков в виде недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2160000 рублей и их начисления по момент фактического исполнения решения суда из расчета 16000 рублей за 1 день.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать АО «Тандер» заключить с ФИО1 основной договор аренды недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 600 кв.м., расположенное на первом этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет на условиях, изложенных в предварительном договоре аренды №№ недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ФИО1 убытки в виде недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2160000 рублей.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ФИО1 убытки в виде недополученной арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения решения суда из расчета 16000 рублей за 1 день.

Обязать АО «Тандер» заключить с ФИО1 основной договор аренды недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 330 кв.м., расположенное на втором этаже 2 (двух) этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет на условиях, изложенных в предварительном договоре аренды №№ недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ФИО1 убытки в виде недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 000 рублей.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ФИО1 убытки в виде недополученной арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения решения суда из расчета 6600 рублей за 1 день.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 31710 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.