Решение № 2-641/2026 2-641/2026~М-325/2026 М-325/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-641/2026

Мотивированное
решение

изготовлено 14.04.2026 г.

Дело № 2-641/2026

УИД 26RS0024-01-2026-000531-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 09 апреля 2026 года

Невинномысский городской суд в составе: председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре судебного заседания Курганских В.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд <адрес> с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своим супругом ФИО2 и представителем компании Главстрой производили осмотр готовых к продаже жилых домов, в том числе осмотрели дом по адресу. <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, <адрес> (кадастровый №). На тот момент цена дома составляла <данные изъяты> рублей. Данный дом их заинтересовал в качестве дома для постоянного проживания. На тот момент они не были готовы к его покупке в связи отсутствием денежных средств, в том числе и на первоначальный взнос по ипотеке.

В начале сентября 2025 г. было найдено объявление на площадке «Авито» о продаже указанного выше дома за № рублей. В переписке между продавцом (ответчиком по делу) и ФИО2 удалось договориться о продаже дома за наличный расчет за № рублей. Параллельно с перепиской был оформлен запрос в Альфа-Банк о получении кредита на указанную выше сумму. К сожалению, в связи с текущей экономической ситуацией, высокими процентами банка и соответственно высоким ежемесячным платежом в очередной раз пришлось отложить оформление кредита. На тот момент оснований не доверять продавцу не имелось, он официально зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом экономической деятельности продавца (ответчика) является строительство жилых и нежилых зданий — код ОКВЭД 41.20, при общении внушал доверие и серьезный подход к своей деятельности. Со стороны ИП ФИО3 поступали сообщения на площадке «Авито» о заинтересованности в нас как в покупателях. В переписке посредством мессенджера WhatsApp с ИП ФИО3 было принято решение о личной встрече.

В рамках личной встречи ДД.ММ.ГГГГ в офисе ответчика по адресу: <адрес> дизайн студия «CREATIVO», истец и ее супруг предложили предоплату в размере <данные изъяты> рублей, и платежи в ежемесячном формате по <данные изъяты> рублей на период до конца 2026 <адрес> было сделано с целью оформления в дальнейшем договора купли продажи с оплатой части цены договора за счет кредитных средств, взятых у банка на более щадящих условиях. Ответчик вечером того же дня дал положительный ответ на данное предложение, но с указанием определенных условий. Цена дома будет <данные изъяты> руб. с учетом возведения забора и несение неких рисков в связи с отсрочкой основного платеж. Оформить договорные отношения предложил подписанием документа в виде гарантийного письма.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Объект). Факт заключения договора подтверждается подписанным от обеих сторон Гарантийным письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (письмо-оферта). В качестве акцепта по вышеуказанному гарантийному письму покупателем ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей путем перевода на дебетовый банковский счет физического лица ФИО3, открытый в АО «Альфа-Банк», по номеру телефона <***> (квитанция № С№ от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в устной форме была достигнута договоренность о передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ ключей от дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик всячески избегал личных встреч и телефонных разговоров, ссылаясь на повышенный уровень занятости, командировки. Параллельно оправлял аудио сообщения посредством мессенджера Whatsapp. В этот период он предложил оформить договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) для минимизации рисков и определения ответственности сторон в рамках пользования домом на период до конца 2026 <адрес> предложение истец и ее супруг поддержали и предлагали свое участие в процессе его подготовки. В этот же период они неоднократно звонили и заезжали в офис по адресу: <адрес> дизайн студия «CREATIVO» с целью личного общения и уточнения сроков передачи ключей, а также ознакомления с проектом договора о намерениях (предварительный договор купли продажи), но офис был закрыт. ДД.ММ.ГГГГ в 10.12 часов им все же удалось застать ответчика в районе указанного выше офиса. В результате вынужденной встречи он отказался говорить в рамках офиса и назначил долгожданную дату осмотра дома на ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов. Дополнительно по просьбе истца предоставил сокращенную выписку из ЕГРН.

01.10.2025г. при личной встрече и первом с момента оформления гарантийного письма и передаче денежных средств осмотре дома, истец с супругом вынуждены были обоснованно требовать расторжения упомянутого гарантийного письма. Основанием послужило наличие новых обстоятельств, ранее им не оговоренных, а именно: намеренное сокрытие информации о наложенных обременениях на ранее указанный объект недвижимости, заключение договорных отношений путем введения их в заблуждение. При этом, проект предварительного договора купли-продажи им не был предоставлен. Аргументированных ответов, причин, которыми ответчик руководствовался при утаивании этой информации, и предложений со стороны ответчика не поступило.

Таким образом, после подписания гарантийного письма истцу стало достоверно известно, что на предмет покупки наложено 6 обременений, о факте которых ИП ФИО3, как упоминалось выше, не сообщил в момент подписания гарантийного обязательства. Обременения наложены в период до даты подписания истцом гарантийного письма. Кроме того, уже после заключения гарантийного письма на объект были наложены еще 2 обременения (оценка рисков по объекту недвижимости кадастровый №, дата проверки ДД.ММ.ГГГГ, сайт проверки: realtycloud.pro).

По состоянию на сегодняшний день на объект зарегистрированы (и сохраняются по настоящее время) следующие обременения (притязания):

1) № ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя №-ИП, Невинномысское ГОСП ГУФССП России по <адрес>, дата документа ДД.ММ.ГГГГ;

2) № ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя № (977357/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа ДД.ММ.ГГГГ;

3) № ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя № (1009176/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: ДД.ММ.ГГГГ;

4) № ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя: Постановление судебного пристава-исполнителя Невинномысское городское отделение судебных приставов № (998886/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: 05.08.2025г.;

5) № ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя № (977357/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: ДД.ММ.ГГГГ;

6) № ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Определение суда№, Невинномысский городской суд <адрес>, дата документа: ДД.ММ.ГГГГ;

7)№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание Постановление судебного пристава-исполнителя Невинномысское городское отделение судебных приставов № (1048428/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: 17.10.2025г.;

8)№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя Невинномысское городское отделение судебных приставов № (998886/25/26024-ИП), Невинномысское городское «деление судебных приставов, дата документа: 14.11.2025г.

На наше обоснованное требование возвратить переданные ему денежные средства в качестве авансового платежа в размере 600 000 рублей ответчик в устной форме согласился и обозначил срок возврата при личной встрече ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, дизайн студия «CREATIVO», путем перевода денежных средств (тем способом, как и получил их).

ДД.ММ.ГГГГ в 9.23 ответчик прислал аудиосообщение посредством мессенджера Whatsapp - цитата: «Еще пока не готов. Жду от человека перечисления». Как и было договорено ранее истец с мужем в 10.15 часов приехали к нему в офис с целью получения оплаченных ими денежных средств и прекращения договоренностей. Со слов ИП ФИО3 истец с супругом случайно застали его на рабочем месте и ему необходимо уехать, хотя ранее договаривались о встрече в офисе. ФИО3 обозначил, что диалога на текущее время не может быть, но указал, что к обеду ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно позвонит и проговорит сроки перевода денежных средств. Скоротечно прекратил диалог и начал выходить из офиса на улицу, тем самым пытался уйти от диалога.

ДД.ММ.ГГГГ звонка от ответчика не поступило. Сроки возврата денег не определены. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца в очередной раз решил уточнить посредством мессенджера WhatsApp сроки возврата денег. Ответ получили только ДД.ММ.ГГГГ в виде аудиосообщений, в которых ответчик планирует выйти с нами на сделку. Ответ с отказом от сотрудничества с ним мужем истца был отправлен (скриншоты переписки прилагаю).

Следует учесть, что указанные выше обременения наложены в связи с долговыми обязательствами ответчика на общую сумму 5 461 813,56 рублей (информация взята из реестра исполнительных производств на сайте ФССП ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт ставит под угрозу не только лишь возможность заключения основного договора купли- продажи и передачи объекта в собственность покупателю, но и создает риск признания сделки недействительной в порядке ст. 166 ГК РФ, а также в рамках процедуры банкротства (данное обстоятельство не стоит исключать ввиду недобросовестности ответчика).

Ответчик, в нарушение вышеуказанных требований ГК РФ, не уведомил истца о правах третьих лиц на объект, о которых он не мог не знать, в связи с чем она была введена в заблуждение относительно юридической чистоты объекта и его свободы от прав и притязаний третьих лиц. Обременения на объекте создают существенный риск невозможности в будущем заключить основной договор купли-продажи, что ставит истца, как потребителя и покупателя, в уязвимое положение в контексте не только лишь возможности возврата уже внесенных денежных средств и тех, что могут быть внесены в последующем, но и в целом возможности приобретения объекта в собственность. Кроме того, судебный пристав-исполнитель, наложивший арест на указанное недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, может обратить взыскание на данное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по всем имеющимся адресам ответчика с уведомлением о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и возврате уплаченных денежных средств. Претензия была направлена по следующим адресам ответчика, но все 4 отправленных письма вернулись отправителю ввиду их невостребованности. Также ДД.ММ.ГГГГ претензия была направлена ответчику посредством мессенджера WhatsApp по телефону <***>, а также на электронную почту, но претензия также осталась без ответа и удовлетворения.

Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформленный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 (гарантийным письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (письмо-оферта)), взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средств, уплаченные в качестве аванса, в размере 600 000 рублей; штраф в размере 315 000 рублей; денежные средства в качестве компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 тысяч рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила удовлетворить, относительно вынесения по делу заочного решения не возражала.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, относительно вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ИП ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ИП ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции, однако, ответчик не реализовала свое право на участие в судебном заседании, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца и её представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или смененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Объект). Факт заключения договора подтверждается подписанным от обеих сторон Гарантийным письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (письмо-оферта). В качестве акцепта по вышеуказанному гарантийному письму покупателем ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 600 000 рублей путем перевода на дебетовый банковский счет физического лица ФИО3, открытый в АО «Альфа-Банк», по номеру телефона <***> (квитанция № С№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В устной форме была достигнута договоренность о передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ ключей от дома.

Далее со слов истца и ее представителя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик всячески избегал личных встреч и телефонных разговоров, ссылаясь на повышенный уровень занятости, командировки. Параллельно оправлял аудио сообщения посредством мессенджера Whatsapp. В этот период он предложил оформить договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) для минимизации рисков и определения ответственности сторон в рамках пользования домом на период до конца 2026 <адрес> предложение истец и ее супруг поддержали и предлагали свое участие в процессе его подготовки. В этот же период они неоднократно звонили и заезжали в офис по адресу: <адрес> дизайн студия «CREATIVO» с целью личного общения и уточнения сроков передачи ключей, а также ознакомления с проектом договора о намерениях (предварительный договор купли продажи), но офис был закрыт.

01.10.2025г. при личной встрече истец с супругом потребовали от ответчика расторжения упомянутого гарантийного письма. Основанием послужило наличие новых обстоятельств, ранее им не оговоренных, а именно: намеренное сокрытие информации о наложенных обременениях на ранее указанный объект недвижимости, заключение договорных отношений путем введения их в заблуждение. Таким образом, после подписания гарантийного письма истцу стало достоверно известно, что на предмет покупки наложено 6 обременений, о факте которых ИП ФИО3, как упоминалось выше, не сообщил в момент подписания гарантийного обязательства. Обременения наложены в период до даты подписания истцом гарантийного письма. Кроме того, уже после заключения гарантийного письма на объект были наложены еще 2 обременения (оценка рисков по объекту недвижимости кадастровый №, дата проверки ДД.ММ.ГГГГ, сайт проверки: realtycloud.pro).

По состоянию на сегодняшний день на объект зарегистрированы (и сохраняются по настоящее время) следующие обременения (притязания):

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя №-ИП, Невинномысское ГОСП ГУФССП России по <адрес>, дата документа ДД.ММ.ГГГГ;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя № (977357/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа ДД.ММ.ГГГГ;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя № (1009176/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: ДД.ММ.ГГГГ;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя: Постановление судебного пристава-исполнителя Невинномысское городское отделение судебных приставов № (998886/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: 05.08.2025г.;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя № (977357/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: ДД.ММ.ГГГГ;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Определение суда№, Невинномысский городской суд <адрес>, дата документа: ДД.ММ.ГГГГ;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание Постановление судебного пристава-исполнителя Невинномысское городское отделение судебных приставов № (1048428/25/26024-ИП), Невинномысское городское отделение судебных приставов, дата документа: 17.10.2025г.;

№ ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя Невинномысское городское отделение судебных приставов № (998886/25/26024-ИП), Невинномысское городское «деление судебных приставов, дата документа: 14.11.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по всем имеющимся адресам ответчика с уведомлением о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и возврате уплаченных денежных средств. Претензия была направлена по следующим адресам ответчика, но все 4 отправленных письма вернулись отправителю ввиду их невостребованности. Также ДД.ММ.ГГГГ претензия была направлена ответчику посредством мессенджера WhatsApp по телефону <***>, а также на электронную почту, но претензия также осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный нравами третьих лиц.

Вышеуказанные риски и обстоятельства исключают возможность направления продавцу предложения о заключении основного договора (в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ), поскольку даже его формальное подписание не сможет повлечь юридических последствий в виде перехода права собственности на объект от продавца покупателю (в т.ч. государственной регистрации перехода права собственности).

Сокрытие информации о существующих обременениях является существенным нарушением условий предварительного договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), поскольку лишает истца возможности достичь цели договора - приобрести объект, свободный от прав третьих лиц, в собственность.

Кроме того, в случае, в действиях ответчика содержатся признаки недостатка товара, а именно - недостатка информации о товаре (объекте), что нарушает права истца как потребителя, установленные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно оснований в обоснование своих требований. Ответчиком же обратного не представлено. Таким образом, требования истца В о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформленный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 (гарантийным письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (письмо-оферта)) и взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченные в качестве аванса, в размере 600 000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения гска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

При установлении факта причинения морального вреда, а также при определении его размера, необходимо исходить из того, что любое нарушение прав потребителей влечет за собой возникновение конфликтной ситуации, которая, в свою очередь, не может не сопровождаться нравственными и физическими страданиями различной степени, что лишает потребителя полностью или частично психологического благополучия.

Факт нарушения прав потребителя имеет место быть, денежные средства после расторжения договора истцу не были возвращены, в связи с чем подлежит компенсации моральный вред, который истец оценивает в 30 000 рублей.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, связанных с неисполнением обязательств по договору, длительность нарушения его прав ИП ФИО3 и с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ИП ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. Суд считает, что данная сумма является разумной, то есть она соразмерна характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению истца. Также суд считает, что подлежащая взысканию сумма в размере 15 000 рублей, с одной стороны, возмещает причиненный вред, с другой стороны, не ставит ответчика в чрезмерно тяжелое имущественное положение.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд изыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании суммы, оплаченной по договору, сумма штрафа составляет 600 000/2 = 300 00).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях подготовки искового заявления и документов для обращения в суд истец обратилась за юридической помощью к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор оказания юридических услуг, согласно п. 1.1 которого исполнитель обязался оказать юридические услуги, направленные на подготовку искового заявления и документов в суд о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 денежных средств, а заказчик обязался оплатить эти услуги. В рамках оказания услуг исполнитель обязался совершить следующие действия (п. 12 договора): произвести анализ представленных Заказчиком материалов; подготовить исковое заявление в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств. Цена услуг исполнителя составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, которые истец оплатила, что подтверждается квитанцией о переводе на счет от ДД.ММ.ГГГГ Факт оказанных услуг подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что размер расходов на оплату юридических услуг соответствует принципам разумности и справедливости, подлежит взысканию в пользу истца с ИП ФИО3 в заявленном размере.

Учитывая, что истец на момент подачи искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, кадастровый №, оформленный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 гарантийным письмом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (письмо-оферта).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные в качестве аванса размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средствав качестве компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0709 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по СК в городе Невинномысске в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб..

В части заявленных исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средств качестве компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление в Невинномысский городской суд <адрес> об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения его копии.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Песков