Решение № 2-1327/2019 2-1327/2019~М-1192/2019 М-1192/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1327/2019

Дело № 2-1327/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 19 декабря 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что 25 мая 1992 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <...> о чем был составлен договор купли-продажи. Денежные средства были уплачены продавцу – ФИО13 полностью при подписании договора при свидетелях в администрации сельсовета. Подписи продавца, покупателя и свидетелей при подписании договора заверены секретарем Карельского сельсовета ФИО16 В настоящее время истица содержит дом в надлежащем состоянии и производит в нем ремонтные работы, оплачивает с 1992 года все текущие платежи. Также истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>

Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении своих прав на дом, а иным способом как через суд она этого сделать не может ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 состоявшимся. Признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО14 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО14, действующая на основании доверенности, заявленные требования ФИО6 поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истица данное домовладение купила у ФИО15 в 1992 году. Договор заключался в Карельском сельсовете с участием представителя сельсовета. Мать ФИО15 которая до момента продажи проживала в данном домовладении и сама ФИО4 умерли. Данный объект недвижимости они хотели добавить в регистрационную базу по договору, который был зарегистрирован в сельском совете, но не смогли, так как в данном договоре не была указана площадь дома, поэтому объект не удалось зарегистрировать. ФИО6 с 1992 года произвела в этом доме ремонт, возвела надворные постройки, гараж, ухаживает за земельным участком, периодически она с семьей проживает в нем летом. Никаких претензий за все эти годы не со стороны продавца, не со стороны иных лиц не возникало.

Представитель ответчика – администрации Карельского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От главы сельсовета ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют разрешение вопроса на рассмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что первоначально в данном домовладении проживала ФИО4 со своей матерью. Потом ФИО4 вышла замуж и уехала жить в город. В дальнейшем после смерти матери, ФИО4 продала этот дом, приехавшей из Москвы ФИО6 ФИО10 приобретения домовладения истица начала его обустраивать, построила перед домом гараж, на территории двора построила сарай. Потом она вместе с супругом уехали в <адрес>. Дом поддерживают в надлежащем состоянии белят, красят, делают косметический ремонт. Они приезжают сюда на все лето и все лето проводят в этом доме, сажают и ухаживают за огородом, окашивают траву.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей двоюродной сестрой. В 1992 году она приехала с двумя детьми в <адрес>. Данное домовладение ей помогла найти ее мать. Хозяйкой была ФИО4, и она купила этот дом у нее. За это время ФИО6 несколько раз производила ремонт в этом доме, чинила крышу и потолок, белила и штукатурила стены, возвела новые надворные постройки. По поводу владения данным домовладением претензий никто никогда не высказывал. В настоящее время бывший продавец умер.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, именуемой «Продавцом», и ФИО2, именуемой «Покупателем», продавец продал, а покупатель купил домовладение состоящее из кирпичного дома, расположенное в селе Карели, по <адрес>. Данный договор был удостоверен секретарем исполкома Карельского сельсовета ФИО7 о чем в реестре за № сделана запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, к. Карели, <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно выписки из похозяйственной книги Карельского сельсовета <адрес> за № лицевой счет №, ФИО6 ФИО5 является владельцем домовладения расположенного по адресу: <адрес>, основание владения: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из реестра № для регистрации нотариальных действий Карельского сельского <адрес> следует, что в Реестре имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи домовладения между ФИО3 и ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-28391459 следует, что правообладателю ФИО6 принадлежали (принадлежат) следующий объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследственное дело не заводилось.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества полностью уплачена, имущество передано.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО6 надлежащим образом оформить свои права на домовладение не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер, а наследники в наследственные права после него не вступили.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 состоявшимся и признать за ФИО6 право собственности на одноэтажный жилой дом, с инвентарным номером 220/А/197 расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО6 к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 25 мая 1992 года между ФИО13 и ФИО6 – состоявшимся.

Признать за ФИО6 ФИО5 право собственности на одноэтажный жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова