Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1194/2019

Дело №2-1194/19г.

№50RS0033-01-2019-001154-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истица мотивирует свои требования тем, что принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект торговли. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истица указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией сельского поселения Малодубенское было оформлено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство магазина площадью 207,8 кв.м. (строительный объем 841,95 куб.м.) по указанному адресу, разработан Градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением Главы с/п <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство нежилого здания магазина было окончено. Согласно техническому паспорту на здание магазин от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь застройки здания составила 222,9 кв.м., общая площадь 215,4 кв.м., строительный объем 1 003 куб.м. Ввиду изменения законодательства разрешение на строительство в ДД.ММ.ГГГГ году оформлялось в ином порядке чем это она сделала, вследствие чего ввести в эксплуатацию построенное нежилое здание не предоставилось возможным. Указывает, что построенное здание имеет отступление от проекта вследствие чего имеются признаки самовольного строительства. В связи с чем, ввести в эксплуатацию нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным, обратилась к специалистам в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования с целью обследования выстроенного здания на пригодность к эксплуатации здания в соответствии с назначением. В результате обследования нежилого здания Магазин литера Б расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок № было установлено, что строительные работы были выполнены с соблюдением строительных и технических норм и отвечают требованиям СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» и СП 20.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Нагрузки и воздействия» и СП 16.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП II-23-81* Стальные конструкции». Конструкция фундаментов отвечает требованиям СП 22.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 Основания зданий и сооружений». Дефектов в конструкциях фундаментов не обнаружено. Фундаменты и цокольная часть наружных стен обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. В наружных их стенах, кровле деформации отсутствуют. Основные несущие конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии. Согласно схеме геодезических построений выстроенное здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50№ На основании анализа результатов обследования специалиста ИП ФИО5, здание магазина отвечает требованиям СП 118.13330.2012, Актуализированная редакция «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» как по объемно-планировочному, так и по конструктивному решениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Построено в полном соответствии с предоставленным проектом, разработанным в соответствии с представленным проектом, разработанным лицензированием. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью застройки 222,9 кв.м., общей площадью 215,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, участок №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании полномочный представитель истцов ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево, по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда, при этом пояснила, что разрешение на строительство закончилось в ДД.ММ.ГГГГ. и не продлевалось. Постройка не имеет отступлений от параметров и градостроительному плану не соответствует. Истицей не соблюдены нормативы постройки, нарушены границы, площадь застройки превышает допустимые нормы.

Представитель Главного управления государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены в силу закона, возражений по требованиям не представили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании ч.1 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, участок № общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается правоустанавливающими документами. Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. администрацией сельского поселения Малодубенское дано разрешение №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство магазина площадью 207,8 кв.м. по указанному адресу и разработан Градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением Главы с/п Малодубенское № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство нежилого здания магазина было окончено. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» на здание магазин от ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки здания составила 222,9 кв.м., общая площадь 215,4 кв.м., строительный объем 1 003 куб.м., указанная постройка является самовольной. В результате обследования нежилого здания Магазин литера Б расположенном на земельном участке № по данному адресу установлено, что строительные работы были выполнены с соблюдением строительных и технических норм и отвечают требованиям СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» и СП 20.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Нагрузки и воздействия» и СП 16.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП II-23-81* Стальные конструкции». Конструкция фундаментов отвечает требованиям СП 22.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 Основания зданий и сооружений». Дефектов в конструкциях фундаментов не обнаружено. Фундаменты и цокольная часть наружных стен обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. В наружных их стенах, кровле деформации отсутствуют. Основные несущие конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии. Согласно схеме геодезических построений выстроенное здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №.ь Здание магазина отвечает требованиям СП 118.13330.2012 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства кроме пояснений участников процесса, подтверждены тщательно исследованными судом материалами дела; свидетельством на землю,разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка, технический паспортом БТИ на здание, технический отчет по обследованию, в настоящее время истцы желают реализовать свои гражданские права. Подвергать сомнению вышеуказанные доказательства у суда не имеется законных оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются и дополняют друг друга, объективно подтверждают доводы истцов, поэтому они принимаются судом во внимание.

На основании изложенного, ст.ст.1152,1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198,264,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью застройки 222,9 кв.м., общей площадью 215,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> участок №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ В.В.ГОШИН