Решение № 2-691/2025 2-691/2025~М-510/2025 М-510/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-691/2025

<данные изъяты>

№2-691/2025

УИД 72RS0028-01-2025-000745-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 07 августа 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-691/2025 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Ялуторовского района и ФИО1 27.07.2017г. был заключен договор № 177-1217 аренды земельного участка с кадастровым номером №, по местоположению: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1. передала все свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ФИО2 Срок действия договора установлен с 27.07.2017г. по 26.07.2037г. Ответчик нарушила пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.23 договора, поскольку не обеспечила освоение земельного участка в течение трех лет с даты его предоставления, не соблюдает противопожарные правила не осуществляя регулярной уборки мусора, сухой растительности и покоса травы на земельной участке, участок в соответствии с целевым назначением не используется, свободен от построек и сооружений, не огорожен, зарос деревьями и сорной растительностью. В соответствии с п. 3.2.6 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, за несвоевременную внесение арендной платы п. 4.2. предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В нарушение условий договора арендная плата с 30.11.2018г. ответчиком не вносится. Судебный приказ от 28.10.2020г. о взыскании задолженности по арендной плате не исполнен. Направленное в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием об оплате задолженности ответчиком не получено.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований (л.д.9-11,46-49,89), истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №177-1217 от 27.07.2017г., заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.11.2020г. по 31.07.2025г. в размере 59 697,09 руб.; неустойку по состоянию на 31.07.2025г. в размере 39 098,82 руб.; неустойку за период с 01.08.2025г. по день фактический уплаты долга истцу – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, суд признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Доводы ответчика, изложенные в возражениях, считает необоснованными (л.д.101-102). Представленный ответчиком договор, заключенный с ООО «Мегаполис» считает ничтожной сделкой, поскольку организация прекратила деятельность еще в 2022г., поэтому договор не подтверждает намерения ответчика осваивать земельный участок. Оснований для уменьшения неустойки не усматривает, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, определен в соответствии с условиями договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суд признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу, ранее в судебном заседании исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки не признала по доводам представленных возражений (л.д.92), просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать полностью или уменьшить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. Указала, что она заключила с организацией договор по очистке земельного участка, намерена его осваивать, построить дом. Просит учесть, что ее семья является многодетной.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района подлежащим частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2017г. между администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и ФИО1. (арендатором) в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 12.07.2017г., заключен договор №177-1217 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Срок действия договора – с 27.07.2017г. по 26.07.2037г. (п.7.2 договора).

Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 11 021 руб. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году перечисляется до 30 ноября года, за который вносится оплата П. 2 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 3.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; обеспечить освоение участка в течение трех лет с даты его предоставления в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель; своевременно вносить арендную плату.

Земельный участок передан ФИО1. по акту приема-передачи в аренду земельного участка 27.07.2017г. (л.д.13 с оборота).

В соответствии с заключенным 30.01.2018г. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1. передала свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору ФИО2, без изменения условий договора аренды на срок до 26.07.2027г. (л.д.14).

Как следует из акта приема-передачи к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №177-1217 от 27.07.2017г., земельный участок передан ФИО2 30.01.2018г. (л.д.15).

Договор аренды зарегистрирован 07.08.2017н., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой срок установленного ограничения прав и обременения земельного участка – с 27.07.2017г. по 26.07.2037г. (л.д.20-23,62-65).

Как следует из карточки лицевого счета арендная плата была внесена только один раз первоначальным арендатором в размере 11 021 руб. (18.08.2017г. в сумме 558 руб. и 02.08.2017г. в сумме 10 463 руб.), арендатором ФИО2 арендная плата по договору аренды не вносилась ни разу (л.д.16).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды судебным приказом мирового судьи судебного участка №13 Ленинского судебного района г. Тюмени №2-10268/2020/13м от 28.10.2020г. с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с 30.11.2018г. по 30.11.2019г. в размере 15 613,08 руб., пени в размере 3164,41 руб. (л.д.24).

По состоянию на 31.07.2025г. задолженность по арендной плате за период с 30.11.2017г. по 31.07.2025г. составляет 59 697,09 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 30.11.2018г. по 31.07.2025г. начислена неустойка в размере 39 098,82 руб. (л.д.90).

В подтверждение доводов о нарушении арендатором обязанностей по освоению земельного участка истцом представлен акт обследования земельного участка от 23.05.2025г. с фото-таблицей, из которых следует, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками (л.д.25-27).

Истцом 02.05.2024г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и оплате образовавшейся по состоянию на 31.05.2024г. задолженности по арендной плате в размере 62 452,33 руб., пени в размере 28 599,95 руб., в течение 10 дней с момента получения уведомления, которое ответчиком не получено (л.д.17-19).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что в период действия договора аренды земельного участка от 27.07.2017г. ответчик не вносила арендную плату ни разу, нарушая принцип платности землепользования, не осуществляла использование земельного участка. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств исполнения договора не представлено.

Принимая во внимание, что поскольку земельный участок арендодателю не возвращен, договор аренды не расторгнут, сведений о переходе обязанности ответчика по оплате арендных платежей иному лицу не представлено, а также не представлено доказательств того, что ответчик обращалась к истцу с требованием о расторжении договора, то ее обязанность по внесению предусмотренных договором арендных платежей не прекращалась.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 ГК РФ, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки.

Разрешая данное ходатайство, суд находит его обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.05.2013).

Таким образом, суд может по заявлению стороны в споре применить исковую давность и отказать в удовлетворении иска (полностью или в части) о взыскании задолженности по мотиву пропуска срока исковой давности, исчисляемого отдельно по каждому просроченному месячному платежу, поскольку при заключении договора стороны согласовали условие о возврате заемщиком кредита путем внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом даты подачи иска – 03.06.2025г., принимая во внимание условия договора в части внесения арендной платы в виде одного платежа до 30 ноября года, за который вносится плата, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы и неустойки начал течь с 01.12.2021г.

суд приходит к выводу, что в рамках заявленных требований трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности по платежам до 30.11.2021 г. (включительно) истцом пропущен.

Перерыва, приостановления течения срока исковой давности суд не усматривает, поскольку судебным приказом от 28.10.2020г. взыскана задолженность за другой период.

В связи с чем, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021г. по 31.07.2025г. в размере 39 491,92 руб. (11021,00х3+6428,92).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом пропуска срока исковой давности, суд также полагает необходимым применить мораторий.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Пунктом 3 данного постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022 г., вследствие чего срок его действия ограничен 01.10.2022 г.

Согласно пунктам 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В связи с чем, при определении размера неустойки подлежит исключению период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2021г. по дату вынесения решения 07.08.2025г. в размере 0,05% в день на сумму задолженности с учетом пропуска истцом срока исковой давности и периода моратория в размере 9206,22 руб.:

- с 01.12.2021 г. по 31.12.2021г. (31 день) в сумме 170,83 руб. (11021х0,05%х31);

- с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. (90 дней) в сумме 495,95 руб. (11021,00х0,05%х90);

- с 02.10.2022г. по 29.11.2022г. (59 дней) в сумме 325,12 руб. (11021х0,05%х59);

- с 30.11.2022г. по 31.12.2022г. (32 дня) в сумме 352,67 руб. (22042,00х0,05%х32);

- с 01.01.2023г. по 29.11.2023г. (333 дня) в сумме 3 670 руб. (22042,00х0,05%х333);

- с 30.11.2023г. по 31.12.2023г. (32 дня) в сумме 529 руб. (33063,00х0,05%х32);

- с 01.01.2024г. по 30.07.2025г. (212 дней) в сумме 3 504,68 руб. (33063,00х0,05%х212);

- с 31.07.2025г. по 07.08.2025г. (8 дней) в сумме 157,97 руб. (39491,92х0,05%х8).

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Суд не усматривает наличия несоразмерности неустойки в размере 9206,22 руб. последствиям нарушения обязательства, учитывая, что с момента заключения договора аренды земельного участка, ответчика не производила оплату аренду ни разу. Наличие несовершеннолетних детей, признание семьи ответчика малоимущей не освобождают ответчика от обязанности погашения как арендной платы, так и неустойки.

Разрешая требования о взыскании неустойки за период со дня после вынесения решения суда до фактического погашения задолженности, суд руководствуется следующим:

По смыслу положений ст. 309, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки со дня после вынесения решения по день фактической уплаты долга, со следующего дня за днем вынесения решения с 08.08.2025г. подлежит начислению неустойка на сумму основного долга 39 491,92 руб. по ставке 0,05 % в день до дня фактического погашения задолженности.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка №177-1217 от 27.07.2017г., суд исходит из следующего:

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установив, что арендатором не исполнялись своевременно обязательства по внесению арендной платы, земельный участок не освоен в установленный договором срок, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка №177-1217 от 27.07.2017г.

Доводы ответчика о принятии мер к освоению земельного участка путем заключения 30.07.2025г. ООО «Мегаполис» договора на выполнение услуг по строительству забора на спорном земельном участке (л.д.93), суд признает несостоятельными, соглашаясь с доводами стороны истца о ничтожности данного договора, поскольку согласно данным ЕГРЮЛ на дату заключения представленного ответчиком договора ООО «Мегаполис» прекратило деятельность, с 04.08.2022 г. юридическое лицо исключено из ЕГРБЛ в связи с наличием в ЕГРБЛ ведений о нем. В отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д.105-119).

Кроме того, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 и пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера (расторжение договора аренды) в доход местного бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №65-128 от 23.05.2008г., заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 39 491,92 руб., неустойку по состоянию на 07.08.2025г. в размере 9206,22 руб., всего в размере 48 698,14 руб.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) неустойку по ставке 0,05% за каждый день на сумму долга 39 491,92 руб., начиная с 08.08.2025г. до дня фактического уплаты долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) государственную пошлину в доход местного бюджета Ялуторовского района в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - М.С. Петелина