Решение № 2-2-194/2021 2-2-194/2021~М-2-106/2021 М-2-106/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-2-194/2021

11RS0002-02-2021-000107-09

Дело № 2-2-194/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Е.В.Юрченко,

при секретаре судебного заседания Е.Р.Мухаметшиной,

03.03.2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор города Воркуты Республики Коми гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за неисполнение денежных обязательств, изъятии помещения

у с т а н о в и л :

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 42117,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пени за неисполнение денежных обязательств в размере 5484,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., изъятии у ответчика помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. В нарушение условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. образовалась задолженность за использование муниципального имущества в размере 42117,48 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, что на ДД.ММ.ГГ. составляет 5484,63 рубля. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением, а также предложение расторгнуть договор. Ответа на претензию от ответчика получено не было. Просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 42117,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пени за неисполнение денежных обязательств в размере 5484,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., изъять у ответчика помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен <...> Адрес обезличен.

От представителя истца поступило заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 42117,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пени за неисполнение денежных обязательств в размере 5484,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Исковые требования об изъятии помещения удовлетворены решением Воркутинского городского суда Республики Коми №.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик извещался о слушании дела надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту их регистрации, однако судебное извещение им не получено, возвращено с отметкой "истек срок хранения".

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Воркутинского городского суда Республики Коми №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование нежилое встроенное помещение, Лит.А-II, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-7, расположенное по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, общей площадью 109,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2 заключенного договора, срок аренды определен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ., следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута» передал, а ФИО1 принял указанное в договоре помещение без каких-либо замечаний и претензий.

Цель использования помещения размещения спортзала.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, ФИО1 принял на себя обязательство за использование помещения уплачивать арендную плату в месяц 4679,72 рублей в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута» ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО1 направлялась претензия, содержащие информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также предложение о расторжении договора аренды, ответ на которую ответчиком не дан, платежи не произведены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 42117,48 рублей.

Заочным решением Воркутинского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 удовлетворены. Постановлено взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность за аренду встроенного нежилого помещения, Лит. А-II, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-7 (площадь 109,4 кв.м.), расположенное по адресу: Адрес обезличен. общей площадью 109,4 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., в размере 14039,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 758,11 руб. Расторгнут договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ФИО1 Изъято у ФИО1 и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» встроенное нежилое помещение Лит. А-II, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-7, расположенное по адресу: Адрес обезличен. общей площадью 109,4 кв.м. Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 400 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ..

Определением Воркутинского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. производство по делу в части исковых требований об изъятии у ФИО1 встроенного нежилого помещения Лит. А-II, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-7, расположенного по адресу: Адрес обезличен, прекращено в связи с имеющимся вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, если иное не вытекает из закона или соглашения сторон о расторжении договора, арендная плата неустойка, предусмотренная договором, за период после его расторжения начислению и взысканию не подлежит.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения платы, за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков.

Согласно абзацу 3 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность взыскания неустойки предусмотрена только за несвоевременный возврат арендованного имущества, если это было предусмотрено условиями договора аренды. Правил о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей после истечения срока действия договора аренды названная норма права не устанавливает.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. в полном объеме ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.

Заочное решение Воркутинского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ., соответственно с указной даты договор аренды считается расторгнутым, а имущество изъятым у ответчика..

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 33849,97 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5484,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно п. 4.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате по настоящее время истцу не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной договором аренды от ДД.ММ.ГГ. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., что составит 5314.44 руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по договору аренды в размере 39976,81 руб., из которых: 33849,97 руб. – сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., 5314,44 руб. – неустойка за несвоевременное исполнение обязательства с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, с учетом положений абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1374,93 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору № аренды недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 33849 рублей 97 копеек, пени в размере 5314 рубля 44 копейки, а всего 39164 рубля 41 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину с зачислением в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1374 рубля 93 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко