Решение № 2-3343/2017 2-3343/2017~М-2814/2017 М-2814/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3343/2017

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГг.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что в 2000 году она приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В письменном виде договор купли-продажи между сторонами не заключался, однако распиской подтверждается, что истец передала ФИО2 денежные средства в размере 6 500 000 руб. за покупку земельного участка. С указанного периода времени истец владеет данным земельным участком, несет бремя его содержания.

Продавец по договору купли-продажи в свою очередь приобрел земельный участок у ФИО3, которой земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что письменные договоры между сторонами не заключались, однако сделки исполнены и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке для истца не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4, которая просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Ответчик ФИО2 в заявлении указал, что признает исковые требования.

Третье лицо – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явилось, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО3

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 23-24) данный земельный участок полностью находится в границах территории с.т. «Звезда»

Истец утверждает, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО3 ФИО2 на основании договора купли продажи, в подтверждение чего была составлена расписка о получении денежных средств во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка является расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила в полном объеме от ФИО2 2 000 рублей за участок №... в садовом обществе «<адрес>, а также выписки из протоколов общего собрания членов СНТ «Звезда», согласно которым ФИО3 была принята в члены с.т. «Звезда» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 был принят в члены с.т. «Звезда» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности по договору купли-продажи перешло ответчику ФИО2

По аналогичным основаниям истцом ФИО1 было приобретено право собственности на спорный объект недвижимости.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) ФИО2 получил от ФИО1 6 500 рублей за продаваемый участок, расположенный в <адрес>

Из членской книжки истца следует, что с указанного периода времени она владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов с.т. «Звезда» ФИО1 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены садового товарищества «Звезда», с указанного периода времени и по настоящее время пользуется данным земельным участком.

Таким образом, учитывая, что сторонами в полном объеме исполнены обязательства по договору - купли продажи земельного участка, в том числе продавцом передан земельный участок покупателю, покупателем исполнены обязательства по оплате предмета договора, при этом зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным, ввиду отсутствия письменного договора купли-продажи, а также с учетом того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 г.

Судья А.К. Зверинская