Решение № 2-63/2026 2-63/2026(2-868/2025;)~М-796/2025 2-868/2025 М-796/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-63/2026

УИД: № 36RS0034-01-2025-001797-07

Дело № 2-63/2026 (2-868/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 07 апреля 2026 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре – Прядко С.И.,

с участием представителя истца – адвоката /Петров С.Г./ ,

ответчика – /ФИО1./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к /ФИО1./ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к /ФИО1./ со следующими требованиями:

- признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 27.02.2025 о праве собственности /ФИО2./ на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 20.09.2016 о праве собственности /ФИО1./ на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом;

- разделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на:

жилой дом блокированной застройки (Блок № 1 литера А, а) общей площадью 24,70 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 9,3 кв.м., помещения № 2 площадью 15,4 кв.м. и нежилой пристройки;

жилой дом блокированной застройки (Блок № 2 литера A, A1, А2) общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м.;

- признать за /ФИО2./ право собственности на жилой дом блокированной застройки - Блок № 2 литера A, A1, А2, общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м.;

- признать за /ФИО2./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для постановки на кадастровый учет вновь образуемого объекта недвижимости - Блока № 2 литера A, A1, А2, общей площадью 55,90 кв.м., состоящего из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м., и самостоятельную регистрацию права собственности за ней на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от <Дата обезличена>, /ФИО2./ на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником другой доли на указанный индивидуальный жилой дом является /ФИО1./ . Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещен спорный жилой дом, ни истцу /ФИО2./, ни ответчику /ФИО1./ на праве собственности не принадлежит. После приобретения права собственности на ? долю названного жилого дома истцом /ФИО2./ были произведены строительные работы по возведению жилых пристроек: - литера А1, общей площадью 22 кв.м., состоящей из комнаты № 3 площадью 9,9 кв.м.; комнаты № 4 площадью 6,1 кв.м.; комнаты № 5 площадью 6,0 кв.м.; - литера А2, общей площадью 5,9 кв.м., состоящей из комнаты № 6 площадью 5,9 кв.м. С целью узаконивания права собственности на возведенные жилые пристройки и определения порядка пользования земельным участком исходя из долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, /ФИО2./ обратилась в Россошанский районный суд Воронежской области с соответствующим исковым заявлением к /ФИО1./ . Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 25.01.2010 по делу № 2-51/2010 в полном объеме удовлетворены исковые требования /ФИО2./ к /ФИО1./ . За /ФИО2./ признано право собственности на жилую пристройку литера А1, общей площадью 22 кв.м., состоящую из комнаты № 3 площадью 9,9 кв.м.; комнаты № 4 площадью 6,1 кв.м.; комнаты № 5 площадью 6,0 кв.м.; на жилую пристройку литера А2, общей площадью 5,9 кв.м., состоящую из комнаты № 6 площадью 5,9 кв.м., к жилому дому литера А, расположенные по адресу: <адрес>. Определен порядок пользования земельным участком площадью 539 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. В пользование /ФИО2./ выделена часть земельного участка площадью 269,5 кв.м., обозначенного в проекте раздела земельного участка литерой 1. В пользование /ФИО1./ выделена часть земельного участка площадью 269,5 кв.м., обозначенного в проекте раздела земельного участка литерой 2. Указанный судебный акт вступил в законную силу 05.02.2010. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений: помещение № 1 литера А, а (комната № 1 площадью 9,3 кв.м., комната № 2 площадью 15,4 кв.м. и нежилая пристройка), которые фактически занимает ответчик /ФИО1./ ; помещение № 2 литера A, Al, А2 (комната № 1 площадью 16,8 кв.м., комната № 2 площадью 11,2 кв.м., комната № 3 площадью 9,9 кв.м., комната № 4 площадью 6,1 кв.м., комната № 5 площадью 6,0 кв.м. и комната № 6 площадью 5.9 кв.м.), которые фактически занимает истец /ФИО2./. Указанный жилой дом разделен на две части (блока) капитальной стеной. В каждом блоке располагаются: жилые комнаты, кухня, сантехнические узлы. Блоки имеют раздельные выходы на приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, газоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих блоках не связана между собой. Блок 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком 2, и наоборот блок 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком 1. Блок № 1 соответствует помещению 1 - площадью 24,70 кв.м.. Блок № 2 соответствует помещению 2 - площадью 55,90 кв.м.. Комната № 1 площадью 9,3 кв.м., комната № 2 площадью 15,4 кв.м. жилого дома литера А и пристройка литера а, фактически занимаемые ответчиком, обозначены как Блок № 1; а комната № 1 площадью 16,8 кв.м., комната № 2 площадью 11,2 кв.м., комната № 3 площадью 9,9 кв.м., комната № 4 площадью 6,1 кв.м., комната № 5 площадью 6,0 кв.м. и комната № 6 площадью 5.9 кв.м. жилого дома литера A, Al, А2, фактически занимаемые истцом, как Блок № 2. Данный жилой дом является жилым домом блокированным, без проведения работ по реконструкции, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно, и не зависимо друг от друга в результате такого раздела объектов. Ввиду изложенного, имеются основания для прекращения долевой собственности истца /ФИО2./ и ответчика /ФИО1./ на спорный жилой дом, раздела его на два отдельных дома блокированной застройки, то есть на два самостоятельных объекта недвижимого имущества с постановкой каждого из них на государственный кадастровый учет. Произвести раздел дома во внесудебном порядке не представляется возможным, так как /ФИО1./ не желает контактировать с истцом /ФИО2./ по данному поводу, в связи с чем последняя вынуждена обратиться в суд.

Истец /ФИО2./, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась (л.д. 216).

Представитель истца – адвокат /Петров С.Г./ , действующая на основании ордера № 164 от 15.01.2026 (л.д. 62), в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – /ФИО1./ просила в удовлетворении иска отказать. В ходе рассмотрения дела она не заявила четкую, определенную, последовательную, аргументированную и адекватную обстоятельствам дела позицию, однако по её мнению /ФИО2./ недобросовестно и самовольно осуществляла свои права в отношении спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в результате чего права ответчика были нарушены, а сами исковые требования заявлены преждевременно, что следует из её устных пояснений и комментариев в судебных заседаниях, а также из заявления от 12.03.2026 (л.д. 170), возражений на иск от 12.03.2026 (л.д. 179) и заявления от 12.03.2026 (л.д. 191-193).

Третье лицо – Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направила, причину неявки не сообщила. Представитель администрации /Х/ , действующая на основании доверенности № 13 от 14.10.2025 (л.д. 222), обратилась к суду с отзывом, в котором просила суд вынести решение по своему усмотрению в отсутствие представителя администрации (л.д. 221).

Третьи лица – Администрация городского поселения города Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, представителей в судебное заседание не направили, причину неявки не сообщили (л.д. 217, 220).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав участников процесса, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 80,6, принадлежит на праве общей долевой собственности /ФИО2./ и /ФИО1./ по ? доле за каждой, что подтверждается договором купли-продажи от 20.11.1998, согласно которому /ФИО2./ приобрела ? долю (л.д. 9, 10), Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 24.09.2014, которым признано право собственности /ФИО1./ на ? долю (л.д. 194) и выпиской из ЕГРН от 21.07.2025 (л.д. 11-14). Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 539 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 26.02.2009 он состоит из двух помещений: помещение № 1 литера А, а (комната № 1 площадью 9,3 кв.м., комната № 2 площадью 15,4 кв.м. и нежилая пристройка), которые фактически занимает ответчик /ФИО1./ ; помещение № 2 литера A, A1, А2 (комната № 1 площадью 16,8 кв.м., комната № 2 площадью 11,2 кв.м., комната № 3 площадью 9,9 кв.м., комната № 4 площадью 6,1 кв.м., комната № 5 площадью 6,0 кв.м. и комната № 6 площадью 5.9 кв.м.), которые фактически занимает истец /ФИО2./ (л.д. 25-27).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 25.01.2010 по делу № 2-51/2010 в полном объеме удовлетворены исковые требования /ФИО2./ к /ФИО1./ . За /ФИО2./ признано право собственности на жилую пристройку литера А1, общей площадью 22 кв.м., состоящую из комнаты № 3 площадью 9,9 кв.м.; комнаты № 4 площадью 6,1 кв.м.; комнаты № 5 площадью 6,0 кв.м.; на жилую пристройку литера А2, общей площадью 5,9 кв.м., состоящую из комнаты № 6 площадью 5,9 кв.м., к жилому дому литера А, расположенные по адресу: <адрес>. Определен порядок пользования земельным участком площадью 539 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. В пользование /ФИО2./ выделена часть земельного участка площадью 269,5 кв.м., обозначенного в проекте раздела земельного участка литерой 1. В пользование /ФИО1./ выделена часть земельного участка площадью 269,5 кв.м., обозначенного в проекте раздела земельного участка литерой 2 (л.д. 75-76, 77).

Согласно техническому заключению обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № 59/ФЛ-О от 24.11.2025 спорный жилой дом, согласно сложившейся планировки (без проведения работ по реконструкции здания), разделен на две части (блока) капитальной стеной. В каждом блоке располагаются: жилые комнаты, кухня, сантехнические узлы. Блоки имеют раздельные выходы на приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, газоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих блоках не связана между собой. Блок 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком 2. И наоборот блок 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком 1. Блок № 1 соответствует помещению 1 - площадью 24,70 кв.м. Блок № 2 соответствует помещению 2 - площадью 55,90 кв.м.. В плане раздела спорного жилого дома, содержащегося в данном техническом заключении, комната № 1 площадью 9,3 кв.м., комната № 2 площадью 15,4 кв.м. жилого дома литера А и пристройка литера а, фактически занимаемые ответчиком, обозначены как Блок № 1; а комната № 1 площадью 16,8 кв.м., комната № 2 площадью 11,2 кв.м., комната № 3 площадью 9,9 кв.м., комната № 4 площадью 6,1 кв.м., комната № 5 площадью 6,0 кв.м. и комната № 6 площадью 5.9 кв.м. жилого дома литера A, Al, А2, фактически занимаемые истцом, как Блок № 2. Данный жилой дом является жилым домом блокированным, без проведения работ по реконструкции, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно, и не зависимо друг от друга в результате такого раздела объектов (л.д. 39-51).

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В данном случае жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требование о признании права собственности /ФИО2./ на недвижимое имущество, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Позицию ответчика, возражающего против удовлетворения исковых требований, суд признаёт несостоятельной ввиду её необоснованности.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 вышеуказанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска /ФИО2./ уплачена государственная пошлина в размере 23 592,00 руб., при цене иска 794 600,00 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 03.12.2025 (л.д. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, уплачивается при цене иска от 500 001,00 руб. до 1 000 000,00 руб. - 15 000,00 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000,00 руб..

Таким образом, исходя из расчета (794 600,00 руб. – 500 000,00 руб.) * 2% + 15 000,00 размер государственной пошлины должен быть равен 20 892,00 руб., а значит согласно расчету 23 592,00 руб. - 20 892,00 руб. истцом переплачена государственная пошлина на 2 700,00 руб..

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер возмещения ответчиком истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины составляет 20 892,00 руб., а 2 700,00 руб. подлежат возврату /ФИО2./ в связи с переплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./ к /ФИО1./ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением ООО «Проект» от 24.11.2025 № 59/ФЛ-О на:

- жилой дом блокированной застройки (Блок № 1 литера А, а) общей площадью 24,70 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 9,3 кв.м., помещения № 2 площадью 15,4 кв.м. и нежилой пристройки;

- жилой дом блокированной застройки (Блок № 2 литера A, A1, А2) общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> и /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> жилой дом блокированной застройки (Блок № 2 литера A, A1, А2) общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м..

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок № 2 литера A, A1, А2) общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м..

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемый объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки (Блок № 2 литера A, A1, А2) общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м..

Данное решение суда является основанием для:

- регистрации права собственности /ФИО2./ на жилой дом блокированной застройки (Блок № 2 литера A, A1, А2) общей площадью 55,90 кв.м., состоящий из: помещения № 1 площадью 16,8 кв.м., помещения № 2 площадью 11,2 кв.м., помещения № 3 площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 площадью 6,1 кв.м., помещения № 5 площадью 6,0 кв.м. и помещения № 6 площадью 5.9 кв.м.;

- для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 27.02.2025 о праве собственности /ФИО2./ на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 20.09.2016 о праве собственности /ФИО1./ на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 892 (двадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Возвратить /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> часть уплаченной государственной пошлины по чеку по операции в ПАО Сбербанк от 03.12.2025, в размере 2 700 (две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Россошанский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026.