Решение № 2-3219/2021 2-3291/2021 2-3291/2021~М-1060/2021 М-1060/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-3219/2021

Дело №2-3291/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №82 по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 названного Договора купли-продажи, ответчик, как покупатель, обязалась оплатить продавцу, стоимость земельного участка и жилого дома в общей сумме № руб. в течение 1 календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, оплату по указанному договору купли-продажи ФИО2 не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторжения договора и передаче недвижимого имущества в течение 3 дней с момента получения претензии. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 452, 555, 1102, 1103, 1104 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и прекратить права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности – адвоката Харченко Ю.В., который поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, указал, что ответчик на связь не выходит, урегулировать спор в добровольном порядке намерений не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по всем известным адресам, что находит свое отражение в материалах дела. Позиции по спору не представила, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 Договора указанный земельный участок продается за № руб., которые будут уплачены Покупателем Продавцу в течение 1 календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В силу п. 2.3. Договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 11.02.2021г., земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности ФИО2, как и на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована собственность ФИО2

В соответствии с отметкой на Договоре государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата за земельный участок должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

17.02.2021г. истец направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Письмо 25.02.2021г. вручено адресату ФИО2, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исполнена обязанность по досудебному урегулированию спора.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 23.10.2014г. № 2481-О, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной в ст. 45 (часть 1) Конституции РФ.

Как усматривается из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 2.03.2021г., что подтверждается штампом экспедиции Мытищинского городского суда Московской области. Таким образом, с момента принятия гражданского дела к производству и до момента вынесения решения прошло более 3 месяцев, в течение которых стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли.

При таких обстоятельствах, каких-либо оснований полагать, что по данному спору имеется возможность его добровольного урегулирования самими сторонами, у суда не имеется.

Вместе с тем, как следует из ответа УУП 4 ОП МУ МВД РФ «Мытищинское», старшего лейтенанта полиции ФИО3 на судебный запрос от 27.05.2021г., установлено, что в спорном жилом доме ответчик никогда не проживала, фактически по данному адресу проживает истец ФИО1, ее супруг ФИО4 и двое детей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. Из указанного ответа следует, что данные обстоятельства подтверждаются показаниями соседей: ФИО15

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств передачи денежных средств истцу по договору купли-продажи, в силу чего суд приходит к выводу о том, что указанное неисполнение ответчиком обязательств по договору является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда…

Определением судьи от от 09.06.2021г. наложены запреты АО «Мосэнергосбыт» на отключение жилого <адрес> по адресу: <адрес> от подачи электроэнергии; запрет АО «Водоканал-Мытищи» на отключение жилого <адрес> по адресу: <адрес> от подачи водоснабжения и водоотведения; запрета АО «Мособлгаз» на отключение жилого <адрес> по адресу: <адрес> от подачи газа.

При таких обстоятельствах суд считает правильным меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Мытищинского городского суда от 09.06.2021г. отменить, поскольку необходимость в обеспечительных мерах отпала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 09.06.2021г. в виде запрета АО «Мосэнергосбыт» на отключение жилого <адрес> по адресу: <адрес> от подачи электроэнергии; запрет АО «Водоканал-Мытищи» на отключение жилого <адрес> по адресу: <адрес> от подачи водоснабжения и водоотведения; запрета АО «Мособлгаз» на отключение жилого <адрес> по адресу: <адрес> от подачи газа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 10.07.2021.

Судья М.А. Литвинова