Решение № 2-2745/2018 2-2745/2018~М-2258/2018 М-2258/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2745/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, общей площадью 286 +/- 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Д, на котором возведен жилой дом литер «В». Согласно заключению эксперта жилой дом литер «В» соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и безопасности граждан,

Просит суд сохранить самовольно возведенный жилой дом литер «В», признав за ФИО6 право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Д в <адрес>.

Истец ФИО6 и представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО10, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности –ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка ввода в эксплуатацию жилого дома.

ФИО1 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, действующие так же в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 286 +/-3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от 24.03.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15-17).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-17), земельный участок по адресу: <адрес>Д в <адрес>, поставлен на кадастровый учет с номером 61:55:0021809:307, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

Как следует из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» <адрес>, по состоянию на <дата>, что на земельном участке по адресу: <адрес>Д в <адрес> в 2017 году возведен жилой дом литер «В», общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м. (л.д. 6-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д. 18-26) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «В», распложенного по адресу: <адрес>Д.

На основании проведенных исследований специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «В» по адресу: <адрес>Д, выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, а так же требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. <адрес> здания литера «В» составляет 100,1 кв.м.

Назначение здания соответствует установленными документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки.

Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Здание литера «В» по адресу: <адрес>Д соответствует СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и может использоваться для постоянного проживания.

Собственники строений, расположенных на соседнем земельном участке, против узаконения возведенного жилого дома не возражают, что подтверждается представленным им в судебное заседание заявлением.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано в соответствии с выданным разрешением и проектом, жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с учетом разрешенного вида его использования, спорное строение не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО6 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на самовольное строение, – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «В», общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Д в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: