Решение № 2-2374/2019 2-2374/2019~М-3062/2019 М-3062/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2374/2019

№ 2-2374/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома и земельного участка при доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2, Администрации городского округа Ступино, в котором просил:

- Признать за ФИО1, право общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на самовольно возведенные строения:лит.А1 (кухня - столовая)- площадью 16,6 кв.м., лит. А 1 (жилая) - площадью 17,0 кв.м.,лит. а 2 (терраса)- площадью 4,1 кв.м., пристроенные к жилому дому скадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

- Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадь всех частей здания 94,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 78,4 кв.м., жилая площадь 61,8 кв.м., подсобная площадь 16,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

-Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

-Выделить в собственность ФИО1 жилое здание площадь всех частей здания 59,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., из нее жилая - 43,0 кв.м., подсобная - 16,6 кв.м., состоящее из лит. А 1 (кухня - столовая)- площадью 16,6 кв.м., лит. А 1 (жилая) - площадью 17,0 кв.м., лит. А (жилая) - площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

-При разделе выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

-Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о слушании дела извещены. Представитель истца просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, произвести раздел по варианту №2 заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м. и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Порядок пользования домом между совладельцами сложился, жилой дом имеет два изолированных входа. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

По сведениям Технического паспорта Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ г., в жилом доме без уведомления о планируемом строительстве возведены строения лит. 1А, а2, согласование с органом местного самоуправления на перепланировку отсутствует - лит. А кв. 1 пом. 3, кв.2 пом. 3. Снесены лит. al, часть лит. а.

Из заключения судебной экспертизы следует, что самовольно возведенные строения: лит. 1А – жилая пристройка, лит. а2 – терраса, а также перепланированные и переустроенные в лит. А – жилом доме, в части жилого дома № 1 в помещении № 3 и в части жилого дома № 2 в помещении № 3 по адресу: <адрес> оборудованы таким образом, что предупреждают риск получения травм пользователями при передвижении внутри и около данных строений и помещений, при входе и выходе из проверяемых строений и помещений, также при пользовании их подвижными элементами и инженерным оборудованием – данные самовольно возведенные строения: лит. 1А – жилая пристройка, лит. а2 – терраса, а также перепланированные и переустроенные в лит. А – жилом доме, в части жилого дома № 1 в помещении № 3 и в части жилого дома № 2 в помещении № 3 по адресу: <адрес> - не создают угрозы жизни и здоровью граждан, градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям – соответствуют. Указанные самовольно возведенные, а также перепланированные и переустроенные, объекты права и законные интересы других лиц – не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан – не создают.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования:

ФИО1 выделяется в собственность :

– часть жилого дома № 1 и сооружение (колодец),

- кухня-столовая № 1, лит. 1А – жилая пристройка, площадью – 16,6 кв.м., инв. стоимостью 26785,00 руб.;

- жилая № 2, лит. 1А – жилая пристройка, площадью – 17,0 кв.м., инв. стоимостью 27430,90 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 26,0 кв.м., инв. стоимостью 39442,40 руб.

- колодец, лит. Г3, площадью застройки – 0,8 кв.м., инв. стоимостью 21338,00 руб.

Итого общая площадь жилого здания (включая все элементы) составляет 59,6 кв.м.; 63/100 доли; общей инв. стоимостью 93658,30 руб.

ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома № 2 и хозяйственные строения :

- помещение № 1, лит. а2 – терраса, площадью – 4,1 кв.м., инв. стоимостью 13168,40 руб.;

- помещение № 2, лит. а – пристройка, площадью – 12,2 кв.м., инв. стоимостью 14174,50 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 18,8 кв.м., инв. стоимостью 28520,00 руб.

Итого общая площадь жилого здания (включая все элементы) составляет 35,1 кв.м.; 37/100 долей; общей инв. стоимостью 55862,90 руб.

- сарай, лит. Г, площадью застройки – 18,7 кв.м., инв. стоимостью 2531,30 руб.;

- хоз.блок, лит. Г1, площадью застройки – 18,1 кв.м., инв. стоимостью 12204,10 руб.;

- уборная, лит. Г2, площадью застройки – 5,4 кв.м., инв. стоимостью 3350,50 руб.

Экспертом предложены два варианта раздела земельного участка : в соответствии с размером доли и в соответствии с минимальным размером земельного участка, устанавливаемым органом местного самоуправления.

С учетом мнения истца суд полагает возможным применить второй вариант раздела земельного участка, при котором ответчик выделяется в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., так как при разделе в соответствии с долями в праве площадь земельного участка ответчика составила бы 375 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка, установленного решением Совета депутатов городского округа Ступино.

ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 1100,0 кв.м., по варианту № 2, с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 400,0 кв.м., по варианту № 2, с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом представленных доказательств, участия ответчика в проведении экспертизы и отсутствия возражений ответчика ФИО2 суд полагает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право общей долевойсобственности, доля в праве ?, на самовольно возведенные строения: лит.А1 (кухня - столовая)- площадью 16,6 кв.м., лит. А 1 (жилая) – площадью 17,0кв.м., лит. а 2 (терраса)- площадью 4,1 кв.м., пристроенные к жилому дому скадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадь всех частей здания 94,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 78,4 кв.м., жилая площадь 61,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома № 1 и сооружение (колодец), в том числе:

- кухня-столовая № 1, лит. 1А – жилая пристройка, площадью – 16,6 кв.м., инв. стоимостью 26785,00 руб.;

- жилая № 2, лит. 1А – жилая пристройка, площадью – 17,0 кв.м., инв. стоимостью 27430,90 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 26,0 кв.м., инв. стоимостью 39442,40 руб.

- колодец, лит. Г3, площадью застройки – 0,8 кв.м., инв. стоимостью 21338,00 руб.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома № 2 и хозяйственные строения :

- помещение № 1, лит. а2 – терраса, площадью – 4,1 кв.м., инв. стоимостью 13168,40 руб.;

- помещение № 2, лит. а – пристройка, площадью – 12,2 кв.м., инв. стоимостью 14174,50 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 18,8 кв.м., инв. стоимостью 28520,00 руб.

- сарай, лит. Г, площадью застройки – 18,7 кв.м., инв. стоимостью 2531,30 руб.;

- хоз.блок, лит. Г1, площадью застройки – 18,1 кв.м., инв. стоимостью 12204,10 руб.;

- уборная, лит. Г2, площадью застройки – 5,4 кв.м., инв. стоимостью 3350,50 руб.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1100,0 кв.м., по варианту № 2, с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 400,0 кв.м., по варианту № 2, с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.