Решение № 2-2770/2019 2-2770/2019~М-2110/2019 М-2110/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2770/2019

Дело № 2-2770/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

2 июля 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО1 <...> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ФИО7, пени за просрочку внесения платежей в размере ФИО8.

В обоснование исковых требований указано, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский и <...> заключен договор аренды земельного участка от 9.03.2016 года расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <...>, общей площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования- производственная деятельность ( под строительство производственных цехов по изготовлению столярных изделий) на срок с 4.03.2016 года по 18.07.2017 года. Согласно договору уступки прав и обязанностей от 25.03.2016 года ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 9.03.2016 года. По условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, а в случае несвоевременной оплаты, уплатить арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в период пользования земельным участком с 1.10.2016 года по 17.07.2017 года арендную плату не вносил; в связи с этим образовалась задолженность, составившая сумму ФИО9. Пени за просрочку платежа за период с 11.10.2016 года по 17.07.2017 года составили ФИО10.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 9 марта 2016 года между муниципальным образованием городской округ – г. Волжский Волгоградской области в лице Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области (арендодатель) и <...>. заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов, зарегистрированный за № 13150аз.

По условиям этого договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность ( под строительство производственных цехов по изготовлению столярных изделий), расположенный по адресу: <...>, г. Волжский, Волгоградская область, в границах, указанных в кадастровом паспорте данного земельного участка от 29 февраля <...>

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с 4 марта 2016 года по 18 июля 2017 года.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей ( цессии) по договору аренды от 9 марта 2016 года ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с п. 3 договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, сроки и размере, установленных договором аренды.

В случае несвоевременной оплаты в соответствии с п. 6 арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа (п. 6.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25 июля 2008 г. № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды.

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 (п. 3.2).

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора аренды определяется сторонами в соответствии с Приложением № 1 – Расчет арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора аренды (п. 3.3).

Согласно Расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору аренды от 9 марта 2016 г.), с 4 марта 2016 года месячная арендная плата составляет ФИО11

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

На основании Федерального закона от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Городским положением от 25 июля 2008 г. № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренд) без торгов», принимая договор уступки прав требований и в соответствии с п. 3.8 договора аренды земельного участка без проведения торгов oт 9 марта 2016 г. peг. № 13150аз, арендодателем (истцом) изменен размер арендной платы земельного участка общей площадью 2000,0 кв.м. с кадастровым номером <...>, с 16.06.2016 года по 1.01.2017 года составляет ФИО12, с 1.02.2017 года составляет ФИО13.

Уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок от 25 января 2017 года № 13/1023 направлено ответчику ФИО1

Этим уведомлением ответчику также разъяснено, что арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца и это уведомление является обязательным для арендатора.

13 июня 2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия.

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, за период с 1.10.2016 года по 17.07.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме ФИО14; за период с 11.10.2016 года по 17.07.2017 года начислены пени в сумме ФИО15.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контр расчета со стороны ответчика суду не предоставлено.

В отсутствии доказательств оплаты арендной платы по договору, у суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя истца о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем указанная выше сумма задолженности, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме ФИО16 рассчитанную судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <...> в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по договору аренды земельного участка без проведения торгов № 13150аз от 9 марта 2016 года задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2016 года по 17 июля 2017 года в размере ФИО17, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 октября 2016 года по 17 июля 2017 года в размере ФИО18.

Взыскать с ФИО1 <...> в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере ФИО19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 года.

Судья