Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело № 2-285/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации р.п. Первомайский 21 августа 2017 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием представителя истцов - адвоката Павлова С.А., предъявившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, ФИО22 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, ФИО23 обратились в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавцы: ФИО3 и ФИО4 обязались передать в им в собственность, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: № и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: №, расположенные по вышеуказанному адресу, а покупатели обязались принять в собственность, каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Также, покупатели обязались уплатить продавцам за отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, предусмотренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая будет перечислена на расчетные счета ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ-УПФР в <адрес> путем перечисления денежных средств сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы Продавцами ФИО5 за 1200 рублей до подписания договора. До заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продавцам ФИО3 и ФИО4 в качестве задатка в счет оплаты по Договору были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждому, о чем были составлены расписки в получении задатка. Согласно п. 7 Договора, при заключении сделки продавцы заявили, что до заключения Договора отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, что также подтверждалось выписками, выданными Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно п. 8 Договора Продавцы обязались передать в собственность Покупателей и Представителей покупателей каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать. После заключения Договора Покупателями ФИО2, ФИО1 и ФИО7 договоры с прилагаемыми к ним документами были поданы в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности. Управлением Росрестра по Тамбовской области им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности с пояснением, что регистрация не может быть произведена в связи с имеющимся исполнительным производством в отношении ФИО3 и наложенным в его процессе арестом на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 направлялись предложения добровольно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако ответов на предложения о расторжении договора получено не было. Продавцом ФИО3 при заключении Договора Покупатели не были поставлены в известность о наложенном аресте по исполнительному производству на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на приобретаемые земельный участок и жилой дом, вследствие чего не выполнены требования п. 8 Договора об обязательстве передать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать. Указанное нарушение условий договора считают существенным, так как арест, наложенный на 1/2 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на приобретаемые земельный участок и жилой дом препятствует государственной регистрации перехода права собственности Покупателями, что влечет невозможность свободного владения, пользования и распоряжения приобретаемым имуществом, а также препятствует осуществлению права на реализацию материнского капитала. На основании вышеизложенного, истцы просят: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - сумма задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ<данные изъяты> рублей - сумма стоимости 1/2 доли земельного участка; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - сумма задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ; 600 рублей - сумма стоимости 1/2 доли земельного участка; взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 деньги в сумме 2358 рублей в качестве убытков, связанных с заключением договора (оплата госпошлины).

В ходе рассмотрения дела истцами ФИО1 и ФИО2, ФИО24. исковые требования были уточнены, истцы просили: расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. в части купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: № за ФИО2, ФИО1, ФИО25. по 1/6 части за каждым; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей - сумму задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей - сумму задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ; взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО8 деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве убытков, связанных с заключением договора (оплата госпошлины); возложить судебные расходы на ответчиков.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В направленных в адрес суда ходатайствах ответчики ФИО3 и ФИО9 также просили об удовлетворении исковых требований истцов о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств и признании права собственности на земельный участок отказать. Вместе с тем, просили признать право собственности в равных долях на спорный жилой дом и земельный участок по 1/6 доли за каждым: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В обоснование своих возражений, относительно предъявленного иска ФИО3 указал, что нотариусом <адрес> ФИО14 были направлены письменные нотариальные запросы на принадлежавшие ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ В представленных по запросу нотариуса выписках на ДД.ММ.ГГГГ значилось, что принадлежащие в праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка по состоянию на указанную дату не проданы, не заложены, под арестом не стоят и в споре не участвуют. Кроме того, ими с ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса <адрес> писем, телеграмм, иных уведомлений и предложений в устной или письменной форме по основаниям, которые указаны в ст. 48 ФЗ РФ о нотариате от 30.03.2015 г. № 67-ФЗ об отказе в совершении нотариального действия - заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи на принадлежащее им недвижимое имущество не поступало и до настоящего времени не поступило. Кроме того, примерно с мая 2011 года включительно о том, что кем-то наложен арест на принадлежащие ФИО3 и ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, они не знали и не знают до настоящего времени. Кроме того, они с ДД.ММ.ГГГГ от истцов писем, телеграмм, иных уведомлений и предложений в устной и иной форме с предложением добровольного расторжения данного договора купли-продажи не получали. Также считают, что все обвинения и претензии, изложенные истцами в исковом заявлении к ним, считают надуманными, не настоящими, не достоверными и необоснованными.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ФИО27. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Павлова С.А.

В судебном заседании представитель истцов Павлов С.А. исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО28. поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Первомайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения по усмотрению суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за себя и на основании доверенности № удостоверенной ФИО15, нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской республики ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, от имени ФИО4, именуемые в дальнейшем «Продавец» и «Представитель продавца», с одной стороны, и ФИО1, ФИО29, ФИО2, ФИО31., именуемые в дальнейшем «Покупатели», «Представители покупателей» был заключен договор купли продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером - № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавцы ФИО3 и ФИО4 передали в собственность, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, и, каждый, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, а покупатели: ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7 приняли в собственность, каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и каждый, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В п. 4 Договора указано, что отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с распложенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 указанного Договора, отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы покупателям за <данные изъяты> рублей, уплаченных Покупателями и Представителями покупателей Продавцам, каждому в равных долях, до подписания настоящего договора вне нотариальной конторы.

Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом проданы Покупателям за <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены Продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. на счет продавца ФИО3; <данные изъяты> руб. на счет продавца ФИО4

Согласно п. 7 Договора, в соответствии с заявлениями Продавцов, а также согласно выписок, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, за №, до заключения настоящего договора отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

В п. 8 Договора стороны установили, что Продавцы обязуются передать в собственность Покупателей и Представителей покупателей по настоящему договору, каждый, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать, а Покупатели и Представители покупателей обязуются принять, каждый, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и, каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Факт перехода права собственности к покупателям: ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7 на указанное выше недвижимое имущество подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированным в реестре за №, из которого следует, что Продавцы передали в собственность, каждый, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, и каждый, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, а покупатели приняли в собственность, каждый, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и, каждый, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Претензий у Покупателей к Продавцу по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцам в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ими у ответчиков по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отказано по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий относительно земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.10-724, выполненного по запросу суда.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4, являющимися продавцами по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были существенно нарушены условия п. 8 указанного Договора, в соответствии с которым, Продавцы обязуются передать в собственность Покупателей и Представителей покупателей по настоящему договору, каждый, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и, каждый, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать.

Зарегистрированный запрет на совершение регистрационных действий относительно земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, приобретение истцами право собственности на указанное имущество является невозможным.

В связи с тем, что на дату заключения указанного Договора купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий относительно указанных в нем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением условий договора со стороны продавцов, указанный договор подлежит расторжению.

В добровольном порядке расторгнуть указанный договор не представляется возможным, поскольку направленные в адрес ответчиков предложения о добровольном расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками проигнорированы, что подтверждается требованиями о расторжении договора, направленные истцами ответчикам ФИО4 и ФИО3 по адресу: <адрес> а также отчетом об отслеживании отправлений.

Поскольку в Управлении Росреестра по Тамбовской области зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий относительно земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, основания для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок не имеется.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Для государственной регистрации перехода права собственности истцами была уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями Тамбовского отделения № филиала № от ДД.ММ.ГГГГ от имени: ФИО1, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО2, которая в соответствии со ст. 453 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

До заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО6 продавцам ФИО4 и ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в качестве задатка оплачено <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждому, что подтверждается расписками в получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными собственноручно ФИО3 и ФИО4

В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В связи с тем, что за неисполнение договора ответственны ответчики ФИО3 и ФИО4, переданный ФИО2 задаток подлежит взысканию с ответчиков в пользу истицы ФИО2 в двойной сумме в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанций Тамбовского отделения № филиала № от ДД.ММ.ГГГГ истцами оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, с ответчиков, по требованию истцов, в пользу истицы ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО34 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за себя и на основании доверенности №, удостоверенной ФИО15, нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской республики ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, от имени ФИО4, и ФИО1, ФИО37 ФИО2, ФИО38 о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 двойную сумму задатка по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 двойную сумму задатка по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2, солидарно, убытки, связанные с заключением договора купли-продажи, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные издержки по уплате госпошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, действующей ФИО51 к ФИО3 и ФИО4 о признании право собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 26 августа 2017 года.