Решение № 2-3847/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3847/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3847/2017
город Новосибирск
04 декабря 2017 года


Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3847/2017 по иску администрации Октябрьского района г.Красноярска к ФИО3 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 16.05.2017г. гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г.Красноярска к ФИО3 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние передано по подсудности для рассмотрения в Октябрьский районный суд <адрес>.

Истец администрация <адрес> в обоснование требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом ООО Компанией по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» от /дата/. Согласно акту в помещении <адрес> демонтирован встроенный шкаф в коридоре; демонтирована кладовая, расположенная между комнатами № и №; частично демонтирована перегородка между комнатой № и общим коридором с демонтажом металлической двери; демонтирована перегородка и дверной проем кухни; демонтирована мойка на кухне; в ванной комнате установлена душевая кабина. В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>А по <адрес>, составленным /дата/, вышеуказанные изменения в <адрес> отсутствуют, тем самым выполнены работы по переустройству жилого помещения, разрешительные документы на перепланировку (переустройство) собственником не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и елок с ним от /дата/ №, указанное жилое помещение принадлежит праве собственности ФИО3.

ФИО3 за получением согласования департамента городского хозяйства на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, низложенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, не обращался, следовательно, как полагает администрация <адрес>, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной.

Собственнику жилого помещения № по <адрес>А ФИО3 администрацией <адрес> вынесено предупреждение от /дата/ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до /дата/. В установленный срок нарушения собственником устранены не были.

Осуществленное переустройство и (или) перепланировка не соответствует нормам действующего законодательства.

На основании вышеизложенного администрация Октябрьского района г. Красноярска просит обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, т.е. до устройства и (или) перепланировки.

ФИО3 заявлены встречные исковые требования к администрации Октябрьского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.02.2014г.

ФИО3 была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 4 жилых комнат площадью 53,3 кв.м, подсобная площадь составляла 28,9 кв.м, общая площадь квартиры - 82,2 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились стали: жилая площадь 58,2 кв.м, подсобная площадь 24 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась - 82,2 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта помещения, подготовленного Филиалом ГУП "Ростехинвентпризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю изменение площадей произошло за счет частичного демонтажа перегородки с увеличением жилой площади, демонтажа кладовой. Фактически были проведены следующие работы (несущие стены не затронуты): демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж кладовой; частичный демонтаж перегородки между коридором и комнатой №, демонтаж дверного проема кухни.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Жилое помещение в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего тарного законодательства - Федерального закона № 52-ФЗ от 3.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых я и помещениях».

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного истец по встречному иску просит сохранить <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной площадью 24,0 кв.м.

Представитель администрации Октябрьского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя фио1, которая исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на иск указал, что спорное жилое помещение находится у банка в залоге, залогодержатель дал согласие на перепланировку.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося в судебное заседания истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ <адрес>., выпиской их ЕГРН от /дата/ Согласно выписке из ЕГРН и представленным договорам об ипотеке квартира является предметом залога Банка ВТБ (ПАО).

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации <адрес> от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 82,2 кв.м., жилая – 53,3 кв.м., подсобная – 28,9 кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты - 9,5 кв.м., жилой комнаты – 9,1 кв.м., кладовой – 1,6 кв.м., жилой комнаты – 16,6 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., жилой комнаты – 18,1 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., коридора – 6,3 кв.м., коридора – 7,8 кв.м., встроенного шкафа – 0,7 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на /дата/ в <адрес> по адресу: <адрес>А были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из жилой комнаты – 9,5 кв.м., жилой комнаты – 9,1 кв.м., коридора – 2,9 кв.м., жилой комнаты – 16,6 кв.м., кухни – 8,9 кв.м., жилой комнаты – 23,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., коридора – 6,3 кв.м., коридора 2,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от 16.08.2017 г., составленному АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект», объем перепланировки и переустройства включает следующие виды работ -демонтаж санитарно - технических приборов: в ванной (8) - ванны, в кухне (5) - раковины; -изменение месторасположения раковины и установка душевой кабины в ванной (8), - демонтаж кафа (11) в коридоре (10), - демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (5) и коридором (9); - демонтаж кладовой (3) в коридоре (9) (см. приложение №2, фото 5); - частичный демонтаж перегородки толщиной 95мм между коридором (10) и жилой комнатой (6), что привело к увеличению площади жилой комнаты с 18,1кв.м. до 23,0кв.м.

Дефектов и повреждений, снижающих прочностные и жесткостные характеристики стен квартиры, не выявлено. Техническое состояние стен оценивается как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Перегородки. Дефектов, оказывающих отрицательное влияние на эксплуатационную пригодность перегородок, не выявлено. Их техническое состояние оценивается как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Дефектов и повреждений, снижающих прочностные жесткостные характеристики перекрытия в пределах обследуемой квартиры, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия оценивается как работоспособное и оно может быть использовано по своему назначению. Полы. Дефектов, оказывающих отрицательное влияние на эксплуатационную пригодность полов, не обнаружено. Техническое состояние полов оценивается как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Заполнения оконных и дверных проемов без дефектов и повреждений. Их техническое состояние оценивается как работоспособное и они могут быт использованы по своему назначению.

Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, не повлияли отрицательно на несущую способность и общую пространственную жесткость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики как обследуемой <адрес>, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций жилого здания и не ухудшают условия его эксплуатации.

При проведении работ по перепланировке и переустройству не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения.

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно -монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> по своему функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в ней гражданам.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Красноярскому краю» от 19.07.2017 г. условия проживания в <адрес> жилом <адрес><адрес> в <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10»; санитарных правил и норм «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключению ООО «СПАС-2007» о соответствии требованиям пожарной безопасности от 16.08.2017 г. №, эксплуатация <адрес> жилом доме по <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам № 123-ФЗ и № 384-ФЗ.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес> в <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречный исковых требований ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и для отказа в иске администрации Октябрьского района г. Красноярска о понуждении привести помещение в первоначальное состояние.

Истцом по встречному иску ФИО3 также заявлено ходатайство о снятии обеспечительных мер.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку меры применялись судом по заявлению истца для обеспечения исполнения судебного акта, в удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского районного суда г. Красноярска отказано, следовательно, необходимости в данных мерах более не имеется, принятые определением от /дата/ меры обеспечения иска в виде в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю осуществлять регистрацию сделок по переходу права собственности в отношении спорной квартиры подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского района г. Красноярска отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 04.02.2015 г.

Отменить обеспечительные меры, принятые судьей Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17.01.2017 г. в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрацию сделок по переходу права собственности в отношении квартиры, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3847/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска