Решение № 2-4701/2020 2-603/2021 2-603/2021(2-4701/2020;)~М-4669/2020 М-4669/2020 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-4701/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июля 2021 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5 о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнения) о внесении изменений в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по варианту № заключения экспертизы (иск – л.д.5-9, уточнение - л.д.172).

В обосновании требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:1 и части жилого дома расположенного на данном участке. Часть жилого дома истцом была реконструирована, право собственности на реконструированный объект признано судебным решением. В связи с тем, что при регистрации права собственности на объект недвижимости было обнаружено несоответствие фактических границ земельных участков истца и ответчика границам, обозначенным в ЕГРН, что препятствует регистрации права собственности на часть жилого дома, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца - Колодий Н.Н. (доверенность – л.д. 12) уточненные требования поддержала.

ФИО5 в судебном заседании не возражал против внесения изменений в границы земельных участков по варианту №1 заключения экспертизы, пояснив, что поддерживает фактические границы своего земельного участка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области уведомленный надлежащим образом в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 Закона №218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Закона №218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 465 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Решение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.15-18, свидетельство о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.14).

Право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом (выписки из ЕГРН – л.д.24-32).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по указанному адресу.

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с его реальным разделом.

Собственником смежного земельного участка площадью 320 кв.м. с кадастровым номером № и части жилого дома является ФИО5, правопреемник ФИО6 (Решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.33).

Часть жилого дома, выделенная решением ФИО6 снесена ответчиком, данный объект не снят с кадастрового учета (л.д.48). Право собственности на указанные объекты недвижимости на момент рассмотрения дела за ответчиком не зарегистрировано (выписка из ЕГРН- л.д.33-37,42-44).

Земельные участки сторон и смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, границы установлены (л.д. 133,134-136).

Истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. Право собственности на реконструируемую часть признано за ФИО2 на основании Решения Домодедовского городского суда Московской области от 10.12.2018 (л.д. 19-22).

При регистрации права собственности на реконструированную часть дома было выявлено, что согласно сведениям о границах участков сторон часть дома расположена как на участке истца, так и на участке ответчика, тогда как фактические границы участка ответчика не нарушались, что подтверждено ответчиком в суде (уведомление о приостановлении регистрации права – л.д.53,54).

Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы (л.д.148-169) следует, что имеется смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в строну <адрес> по фасадной меже на расстояние 0,37 – 0,46 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 4 кв.м. Имеется смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на часть жилого дома, принадлежащую ФИО2, на расстояние 0,40-0,41 метра. Площадь пересечения (наложение) границ составляет 1 кв.м. Указанные смещения границ обусловлены реестровой ошибкой допущенной при установлении границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № состыкованы с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть смежная граница земельных участков определена с ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на демонтированную часть жилого дома ФИО4 расстояние 0,52-0,69 метра. Площадь пересечения границ составляет 3 кв.м. Экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки так же подтверждено заключением кадастрового инженера, проведенного на основании обращения истца (л.д.56-61).

На основании изложенного, суд соглашается с исковыми требованиями о внесении изменений в описание границ земельных участков сторон по варианту № заключения экспертизы. Данный вариант не оспаривался ответчиком, не затрагивает границ третьих лиц, учитывает местоположение недвижимости (описание – л.д.158,159; графическая часть – л.д.164).

Незначительное (на 3 кв.м.) отступление от площади, указанной в правоустанавливающих документах суд во внимание не принимает, ответчик в судебном заседании не возражал против установления границ земельного участка по данному варианту.

Вариант № экспертизы судом во внимание не принимается, как не соответствующие фактическим границам участков.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющими специальное образование, достаточный опыт работы, о чем свидетельствуют документы об образовании. Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, обоснованы в мотивировочной части экспертизы, эксперт подтвердил выводы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в описание границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 67 по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 432682.35 ¦ 2204120.09 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 68 49 08 ¦ 41.85 ¦

¦ 2 ¦ 432697.47 ¦ 2204159.11 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 159 09 48 ¦ 8.60 ¦

¦ 3 ¦ 432689.43 ¦ 2204162.17 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 157 36 36 ¦ 3.26 ¦

¦ 4 ¦ 432686.42 ¦ 2204163.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 56 02 ¦ 26.04 ¦

¦ 5 ¦ 432677.06 ¦ 2204139.11 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 160 18 28 ¦ 2.02 ¦

¦ 6 ¦ 432675.16 ¦ 2204139.79 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 52 31 ¦ 1.89 ¦

¦ 7 ¦ 432674.48 ¦ 2204138.03 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 339 11 53 ¦ 4.36 ¦

¦ 8 ¦ 432678.56 ¦ 2204136.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 249 18 51 ¦ 7.25 ¦

¦ 9 ¦ 432676.00 ¦ 2204129.70 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 07 08 ¦ 6.68 ¦

¦ 10 ¦ 432673.51 ¦ 2204123.50 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 338 54 21 ¦ 9.47 ¦

¦ 1 ¦ 432682.35 ¦ 2204120.09 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Внести изменение в описание границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 317 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 10 ¦ 432673.51 ¦ 2204123.50 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 68 07 08 ¦ 6.68 ¦

¦ 9 ¦ 432676.00 ¦ 2204129.70 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 69 18 51 ¦ 7.25 ¦

¦ 8 ¦ 432678.56 ¦ 2204136.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 159 11 53 ¦ 4.36 ¦

¦ 7 ¦ 432674.48 ¦ 2204138.03 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 68 52 31 ¦ 1.89 ¦

¦ 6 ¦ 432675.16 ¦ 2204139.79 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 340 18 28 ¦ 2.02 ¦

¦ 5 ¦ 432677.06 ¦ 2204139.11 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 68 56 02 ¦ 26.04 ¦

¦ 4 ¦ 432686.42 ¦ 2204163.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 157 36 06 ¦ 6.95 ¦

¦ 11 ¦ 432679.99 ¦ 2204166.06 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 249 20 39 ¦ 22.85 ¦

¦ 12 ¦ 432671.93 ¦ 2204144.68 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 18 52 ¦ 10.09 ¦

¦ 13 ¦ 432668.20 ¦ 2204135.30 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 05 19 ¦ 8.71 ¦

¦ 14 ¦ 432664.95 ¦ 2204127.22 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 11 54 ¦ 0.27 ¦

¦ 15 ¦ 432664.85 ¦ 2204126.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 338 09 51 ¦ 9.33 ¦

¦ 10 ¦ 432673.51 ¦ 2204123.50 ¦ ¦ L========¦===============¦===============¦=======

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина