Решение № 2-1513/2023 2-5/2025 2-5/2025(2-53/2024;2-1513/2023;)~М-1022/2023 2-53/2024 М-1022/2023 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1513/2023

89RS001-01-2023-001764-13

№2-5/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.,

с участием прокурора: Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5/2025 по исковому заявлению АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать ключи от квартиры

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать ключи от квартиры. В обоснование требований иска, согласно уточненных требований, представитель истца указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение занимает Ответчик, в нем находятся ее вещи и вещи членов ее семьи. Ключи от жилого помещения также находятся у Ответчика. Многочисленными судебными актами по спору между сторонами установлено право частной собственности Истца на спорное жилое помещение и проживание в нем Ответчика на условиях договора найма.

Так, в силу п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из обстоятельств дела следует, что в письменном виде договор найма спорной квартиры между ФИО1 и АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги» не заключался, при этом правоотношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением на условиях договора найма возникли с апреля 1998 года (с даты регистрации Ответчика в спорной квартире).

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежат применению положения пункта 1 статьи 683 ГК РФ о пятилетнем сроке действия договора найма.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для пользования квартирой, Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 28.07.2022 с требованиями: освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры представителю АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги». Требование было получено Ответчиком 22.08.2022 и оставлено без удовлетворения.

Вышеуказанное уведомление об освобождении квартиры и передаче ключей является отказом АО ЮТэйр-Вертолетные услуги» от продления договора найма, который сторонами в письменном виде не заключался, в соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ.

Таким образом, обязанность наймодателя по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, предусмотренная п. 2 ст. 684 ГК РФ, истцом была выполнена, поэтому действие договора найма спорного жилого помещения завершилось в апреле 2023 года.

В связи с чем, Истец в июне 2023 года обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просил: признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги» ключи от входной двери жилого помещения по адресу: <адрес>; освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от личных вещей и мебели ФИО1 и членов ее семьи в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, принимавший участие в судебном заседании по средством видеоконференцсвязи с Сургутским районным судом, в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении требований иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, принять участие в судебном заседании по средством видеоконференцсвязи не смогла по техническим причинам, неоднократно отказе по техническим причинам в обеспечении сеанса связи с судами, с которыми истец ходатайствовала о его обеспечении. Направила в адрес суда возражения на иск в которых считала требования иска не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы Истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

24.12.1997 между администрацией г. Салехарда и Салехардским филиалом ОАО «Тюменьавиатранс» (дольщиком) был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии п. 4.1.1. договора администрация приняла обязательство в течение пяти дней с момента производства окончательного расчета сторон передать дольщику указанную квартиру в собственность. (т.1 л.д.10)

24.12.1997 между сторонами договора подписан акт приема-передачи. (т.1 л.д.12)

Договор зарегистрирован в Салехардском БТИ <дата>, Салехардскому филиалу авиакомпании «Тюменьавиатранс» выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности на квартиру. (т.1 л.д.13)

05.07.2013 осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО «Авиакомпания «ЮТэйр» на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством от 05.07.2013 № № о государственной регистрации права. Основанием для регистрации права собственности послужил договор о долевом участии в строительстве от 24.12.1997. (т.1 л.д.14)

05.08.2014 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ООО «ЮТэйр-Лизинг», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Основание регистрации: выписка от 30.06.2014 из протокола №внеочередного общего собрания участников общества ЮТэйр-Лизинг»; акт передачи объекта объектов недвижимого имущества от 30.06.2014. (т.1 л.д.15)

12.01.2017 года ООО «ЮТэйр - Лизинг» реорганизовано путем присоединения к АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги», что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.35-44)

12.05.2017 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за АО «ЮТэйр - Вертолетные услуги», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.16-17).

Согласно положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.11.2021 по гражданскому делу №2-1621/2021 по иску ФИО1 к АО «ЮТэйр - Вертолетные услуги», администрации МО г. Салехард и признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, отказано. (т.1 л.д.19-21). Данное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.04.2022 оставлено без изменений, в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 отказано. (т.1 л.д. 22-26) Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022, указанные решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменений, в удовлетворении кассационной жалобы ФИО1 отказано (т.1 л.д.27-29).

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.07.2023 по гражданскому делу №2-103/2023 по иску ФИО1 к АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» о признании права собственности на спорное жилое помещение отказано. (т.1 л.д.141-146) Данное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.12.2023 оставлено без изменений, в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 отказано (т.1 л.д.147-154). Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.05.2024 решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.07.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.12.2023 изменены. Из мотивировочной части судебных постановлений исключены выводы об отнесении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к общественному жилищному фонду, о праве бессрочного пользования ФИО1 указанным жилым помещением. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции отметил, что установлен факт нахождения квартиры в частном жилищном фонде.

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.10.2024 по гражданскому делу №2-1740/2024 по иску ФИО1 к АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности отказано. Данное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.04.2025 оставлено без изменений, в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 отказано (т.1 л.д.220-230). В данном апелляционном определении от 15.04.2025 суд Ямало-Ненецкого автономного округа отметил, что, принимая во внимание сложившийся характер правоотношений сторон, судебная коллегия исходит из того, что жилое помещение ФИО1 предоставлено работодателем на условиях найма. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2025, указанные решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменений, в удовлетворении кассационной жалобы ФИО1 отказано (т.2 л.д.17-21).

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно положений ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 28.07.2022 с требованиями: освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры представителю АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги». Требование было получено Ответчиком 22.08.2022 и оставлено без удовлетворения (т.1 л.д.30).

Вышеуказанное уведомление об освобождении квартиры и передаче ключей является отказом АО ЮТэйр-Вертолетные услуги» от продления договора найма, который сторонами в письменном виде не заключался, в соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ.

С иском истец обратился в суд 19.06.2023.

Ответчик до настоящего времени спорное жилое помещение не освободила, ключи от квартиры не передала. Каких либо прав в пользовании квартирой у Ответчика нет, что подтверждено вышеуказанными судебными актами, а ее доводы об обратном направлены на переоценку выводов судом.

С учетом изложенного уточненные требований иска о признании Ответчика утратившей правом пользования квартирой, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и мебели, принадлежащих Ответчику и членам ее семьи, передать Истцу ключи от входной двери жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает Ответчику десятидневный срок в течении которого она обязана освободить жилое помещение от личных вещей и мебели, принадлежащих Ответчику и членам ее семьи, передать Истцу ключи от входной двери жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования иска были удовлетворены, в связи с чем с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать ключи от квартиры, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течении 10 дней, с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение от личных вещей и мебели, принадлежащих ФИО1 и членам ее семьи, передать АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» ключи от входной двери жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «ЮТЭЙР-Вертолетные услуги» (ИНН <***>) понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.11.2025.

Председательствующий К.В. Лисиенков