Решение № 2-185/2017 2-185/2017(2-3841/2016;)~М-3810/2016 2-3841/2016 М-3810/2016 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГК «Чайка-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПКГО «Чайка», администрации ГО «г. Калининград» о признании права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права аренды ПКГО «Чайка» на земельный участок, внесении изменений в ЕГРП, понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПГК «Чайка-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением в суд об обязании внести изменения в договор аренды, расторжении договора аренды в части, внесении изменений в ЕГРП и об обязании заключить договор аренды земельного участка, указав, что истцы являются членами потребительского гаражного кооператива «Чайка-2» и собственниками объектов недвижимости – гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5639 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Однако данный земельный участок находится в аренде у ПКГО «Чайка», который не имеет на этом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, а члены этого гаражного общества являются собственниками и владельцами гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19160 кв.м. по адресу: <адрес>. ПКГ «Чайка-2» был создан и зарегистрирован в установленном законом порядке 15 декабря 2014 года и в него в качестве членов вошли собственники гаражей, расположенных на участке №, ранее являвшиеся членами гаражного общества «Чайка». На основании заключенного договора между Администрацией ГО «Город Калининград» и ПКГО «Чайка» от 15 февраля 2002 года № 004384 и соглашения № 004384-4 от 12 сентября 2011 года земельные участки № и № были переданы в аренду ПКГО «Чайка». В ответ на обращение ПГК «Чайка» от 05 июня 2015 года в администрацию ГО «Город Калининград» о предоставлении земельного участка № июня 2015 года получен ответ, что при условии прекращения обременения земельного участка в виде аренды в пользу ПГК «Чайка» данный земельный участок может быть предоставлен в аренду множественностью лиц на стороне арендатора только собственнику (собственникам) гаражей, расположенных на этом земельном участке. 19 июля 2016 года ПГК «Чайка-2» было направлено заказное письмо в адрес председателя ПКГО «Чайка» о предложении внесения изменений в договор аренды и исключении из предмета договора земельного участка №, однако ответа до настоящего времени не поступило. В ответе от 07 сентября 2016 года комитета муниципального имущества и земельных ресурсов на заявление от 14 июля 2016 года ПГК «Чайка-2» о предоставлении земельного участка № в аренду, указано, что исключение данного земельного участка из договора от 15 февраля 2002 года возможно только в случае поступления от ПКГО «Чайка» соответствующего заявления в администрацию ГО «Город Калининград». Истцы полагают, что потребительский гаражный кооператив «Чайка-2» и члены этого гаражного кооператива – собственники объектов недвижимости, имеют исключительное право на получение земельного участка №, на котором находятся принадлежащие им на праве собственности объекта недвижимости, в аренду или в собственность, тем более, что земельный участок был сформирован под существующие объекты недвижимости. Наличие договора аренды на земельный участок № у ПКГО «Чайка» ущемляет права истцов и лишает их возможности оформить земельные отношения в установленном законном порядке, в связи с чем просят обязать ПКГО «Чайка» и администрацию ГО «Город Калининград» внести изменения в договор № 004384 от 15 февраля 2002 года на передачу в аренду городских земель, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ПКГО «Чайка» путем расторжения договора в части и исключения из предмета договора земельного участка № площадью 0,5639 га, расположенного по адресу: <адрес>; считать переданным в аренду ПКГО «Чайка» земельный участок № площадью 1,9160 га, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРП в части прекращения права аренды ПКГО «Чайка» на земельный участок № площадью 0,5639 га, расположенного по адресу: <адрес>Б; обязать администрацию ГО «Город Калининград» заключить с ПГК «Чайка-2» договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5639 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, просят признать за ПГК «Чайка-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,5639 га, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право ПКГО «Чайка» аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5639 га, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРП в части прекращения права аренды ПКГО «Чайка» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5639 га, расположенный по адресу: <адрес>Б; обязать администрацию ГО «<адрес>» заключить с ПГК «Чайка-2» договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,5639 га, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПГК «Чайка-2» ФИО4 по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, указав, что некоторые члены ПГК «Чайка-2» имеют в собственности несколько участков, есть несколько человек, гаражи которых расположены на спорном земельном участке, с которыми не может связаться руководство, и они членами ПГК «Чайка-2» не являются. Также указал, что вопрос об оплате задолженности должен решаться в индивидуальном порядке, и после принятия решения общего собрания о выделении спорного участка в самостоятельное общество иск должен быть удовлетворен.

Представитель ответчика ПКГО «Чайка» ФИО5 в судебном заседании возражал против передачи истцам земельного участка без оплаты задолженности по членским взносам, указав, что соответствующее решение принято общим собранием членов ПГКО «Чайка», заявлений о выходе из членов ПГКО «Чайка» от истцов и иных собственников не поступало.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в порядке ст. 113 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6 пояснил, что оснований для понуждения к расторжению договора в период его действия не имеется, вопрос может быть решен положительно при одновременном обращении в администрацию ПГК «Чайка-2» и арендатора ПГКО «Чайка».

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450-452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

По ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что 15 февраля 2002 года между Мэрией г. Калининграда и ПКГО «Чайка» заключен договор № 004384 на передачу в аренду городских земель, согласно которому ПКГО «Чайка» на 10 лет, до 02.07.2011, переданы в аренду земельные участки с кадастровым номером № площадью 0,4043 га под незавершенные строительством гаражи и с кадастровым номером № площадью 1,8973 га под строящиеся гаражи (том 3 л.д. 91-97). Согласно условиям договора, его действие может досрочно прекращаться в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам.

27 сентября 2002 года между теми же сторонами заключено соглашение № 004384-1 об изменении и дополнении договора, в договор включен п. 2.5, по условиям которого ПКГО «Чайка» разрешено передать земельные участки в субаренду членам гаражного общества «Чайка» на период действия договора (том 3 л.д. 98).

12 сентября 2008 года между администрацией ГО «г. Калининград» и ПКГО «Чайка» заключено соглашение № 004384-2 об изменении и дополнении договора аренды, которым уточнено индивидуализированное описание земельных участков, уточнено разрешенное использование (том 3 л.д. 100-105).

21 февраля 2011 года между администрацией ГО «г. Калининград» и ПКГО «Чайка» заключено соглашение № 004384-3 об изменении и дополнении договора аренды, которым срок аренды земельных участков продлен до 02.07.2021 года, а также указано, что предметом договора являются земельные участки с кадастровым номером № – под существующие гаражи, площадью 1,9160 га по <адрес>, с кадастровым номером № – под незавершенные строительством гаражи, площадью 0,5639 га по <адрес>, установлены охранные зоны земельных участков, определены условия и сроки внесения арендной платы (том 3 л.д. 138-142).

12 октября 2011 года между администрацией ГО «г. Калининград» и ПКГО «Чайка» заключено соглашение № 004384-4 об изменении и дополнении договора аренды, которым уточнен адрес участка с кадастровым номером № – <адрес>Б, и изменено его назначение – под существующие гаражи (том 3 л.д. 170-174).

Таким образом, на момент рассмотрения спора договор аренды спорного земельного участка между администрацией ГО «г. Калининград» и ПКГО «Чайка» является действующим, вопрос его расторжения либо прекращения сторонами договора не инициировался..

Из материалов дела следует, что члены ПКГО «Чайка» регистрировали права на гаражи на основании договора аренды, заключенного собственником земельного участка данным гаражным обществом, и соответственно заключенных с членами общества договоров субаренды земельного участка.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «г. Калининград» в ответе от 10.01.2017 года по вопросу возможности оформления земельных отношений к ПГК «Чайка-2» на земельный участок с кадастровым номером № разъяснила, что по сложившейся практике участки предоставляются гаражным обществам путем заключения нового договора аренды земельного участка и расторжения ранее заключенного договора в добровольном порядке, при этом арендодателю необходимо будет представить гарантийное письмо ГПК «Чайка-2», подтверждающего выход и ПКГО «Чайка» и переход в ГПК «Чайка-2» граждан, являющихся владельцами гаражей на земельном участке, надлежащий переход имущества-гаражей, расположенных на земельном участке, от прежних членов ПКГО «Чайка» к членам ГПК «Чайка-2», отсутствие споров по вопросам членства владельцев гаражей в указанных кооперативах, списки членов гаражных обществ (том 1 л.д. 149-150).

Истцу ФИО3 принадлежат на праве собственности гаражи с условным номером № (том 1 л.д. 27-37).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж с условным номером № (том 1 л.д. 38)

Истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности гаражи с условным номером №, с кадастровым номером № (том 1 л.д. 39-41).

При сопоставлении заявлений о принятии собственников гаражей в члены ПГК «Чайка-2» (том 2 л.д. 61-102, 107-110), и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о субарендаторах земельного участка (том 1 л.д. 56) по состоянию на 6 октября 2016 года, т.е. на момент предъявления иска в суд, отсутствуют сведения об обращении с заявлениями о принятии в члены ПГК «Чайка-2» от субарендаторов ФИО8, ФИО9, Григеля В,И., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Данное обстоятельство не отрицал и представитель ПКГ «Чайка-2», пояснив, что они не могут связаться с несколькими владельцами гаражей для их вступления в ПГК «Чайка-2».

Кроме того, как пояснил представитель ПКГО «Чайка», заявления о выходе из общества от владельцев гаражей на спорном участке в гаражное общество не поступали.

Таким образом, достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что все владельцы имущества, находящегося на спорном земельном участке, являются членами ПГК «Чайка-2», в материалах дела не имеется, что соответственно исключает возможность прекращения права аренды ПКГО «Чайка» на земельный участок.

Соответственно истцы, являясь субарендаторами земельного участка, требовать перевода на себя прав арендатора земельного участка, также не вправе.

То обстоятельство, что общим отчетно-выборным собранием ПКГО «Чайка» 25 марта 2017 года инициирована процедура реорганизации общества путем выделения из него спорного земельного участка (том 3 л.д. 221-226), о законности заявленных исковых требований не свидетельствует. При этом суд обращает внимание, что истцы ФИО3 и ФИО2 участвовали в данном собрании как члены ПКГО «Чайка», что свидетельствует о злоупотреблении ими предоставленными законом правами.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ПГК «Чайка-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПКГО «Чайка», администрации ГО «г. Калининград» о признании права на аренду земельного участка с кадастровым номером № прекращении права аренды ПКГО «Чайка» на земельный участок, внесении изменений в ЕГРП, понуждении к заключению договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПГК «Чайка-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПКГО «Чайка», администрации ГО «г. Калининград» о признании права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права аренды ПКГО «Чайка» на земельный участок, внесении изменений в ЕГРП, понуждении к заключению договора аренды отказать..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Согласовано

Судья Левченко Н.В.

Председатель суда Толмачева Н.Н.