Решение № 2-5477/2020 2-5477/2020~М-5434/2020 М-5434/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-5477/2020

16RS0051-01-2020-012271-17

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029,

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 сентября 2020 года Дело 2-5477/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Хмельниковой Д.С.,

с участием:

истца – ФИО6;

ответчика – ФИО9;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 о признании ипотеки отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 (далее по тексту - ответчик) о признании ипотеки отсутствующей.

Согласно иску <дата изъята> между истцом и ФИО3, <дата изъята> года рождения был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением с передаточным актом, удостоверенный нотариусом ФИО7 По условиям договора, ФИО3 передала ФИО4 бесплатно в собственность, принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,0 кв.м. В соответствии с условиями договора ФИО4 приняла на себя обязательства пожизненного полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью при этом сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ <дата изъята>. При этом применено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона – ипотека. <дата изъята> ФИО3 умерла. Обязанности по договору ФИО4 выполняла в полном объеме, похоронила ФИО3 и устраивала поминальные обеды. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, приложив свидетельство о смерти ФИО3 Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ прекращение ипотеки на объект недвижимости квартиры не представляется возможным ввиду непредставления заявления от залогодержателя. Также истец согласно договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> продала данную квартиру своей дочери ФИО2. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ <дата изъята>. <дата изъята> ФИО2 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата изъята>, удостоверенному нотариусом нотариального округа Казани ФИО7 наследницей имущества ФИО2 является мать ФИО4, в том числе ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя ФИО8 В связи с указанными событиями, после смерти дочери, истица повторно обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации квартиры за собой. На основании изложенного истец просит суд признать обременение квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес изъят> отсутствующим.

Истец на судебное заседание явилась, исковое заявление по доводам иска поддержала.

Ответчик на судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала.

Исследовав письменные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная

В ходе судебного заседания, судом установлено, что <дата изъята> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 1 договора ФИО3, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащую мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>. ФИО4 получила от ФИО3 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п. 4). Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах Управления федеральной регистрационной службы РФ по РТ (п. 9).

<дата изъята> ФИО1 в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своей супруге ФИО4 (брак зарегистрирован Кызыл-Тауским с/с <адрес изъят> ТАССР <дата изъята>) на заключение договора пожизненного содержания с иждивением на имущества, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> между сторонами подписан передаточный акт.

<дата изъята> умер ФИО1, <дата изъята> года рождения.

<дата изъята> между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. Согласен п. 1 данного договора продавец продал, а покупатель купил квартиру (назначение: жилое, этаж 4, номера на поэтажном плане 60), находящуюся по адресу: <адрес изъят> (Татарстан), <адрес изъят>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата изъята> удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес изъят> РТ ФИО7 <дата изъята>, реестровый номер Д-536, зарегистрированного УФРС по РТ<дата изъята> за <номер изъят>, о чем в ЕГРП <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от <дата изъята>, серия 16-АА 151447 (п. 2 договора). Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (п. 7). В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3,<дата изъята> года рождения, которая в соответствии со ст. 558 ГК РФ сохраняет за собой право проживания и пользования в данной квартире с момента государственной регистрации (п.8 договора).

<дата изъята> ФИО3 дает согласию ФИО4 на продажу квартиру по адресу: <адрес изъят> на передачу прав и обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением на указанную квартиру ФИО2 <дата изъята> между сторонами подписан передаточный акт.

<дата изъята> умерла ФИО2, <дата изъята> года рождения

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес изъят>2 от <дата изъята> наследницей у имуществу ФИО2 является мать ФИО4, в том числе ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> умерла ФИО3, <дата изъята> года рождения.

Согласно уведомлению Росреестра по РТ от <дата изъята> прекращение ипотеки на объект недвижимости: квартира, <адрес изъят> не представляется возможным ввиду непредставления заявления от залогодержателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, однако имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с <дата изъята>; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3, <дата изъята> года рождения; основание государственной регистрации – заявление о государственной регистрации прав, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от <дата изъята><номер изъят>.

Таким образом, обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Таким образом, возможность единственного - судебного порядка обращения взыскания на предметы залога залогодержателем исчерпана, тогда как иные возможности обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Несмотря на то, что п. 1 ст. 352 ГК РФ не содержит прямого указания на данное обстоятельство как на основание прекращения залога, по смыслу приведенных выше норм материального права в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании ипотеки отсутствующей, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, по договору пожизненного содержания с иждивением от <дата изъята>, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С.Гараева

Мотивированное решение составлено 22.09.2020