Решение № 2-4444/2017 2-4444/2017~М-3770/2017 М-3770/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4444/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» к ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УК «СпецКомСервис», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключен договор управления № б\н. Срок действия договора определен 1 год (п.8.1). При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.6.2) Абз. 2. подп. «а» пункта 6.1.1 договора предусматривает условия его одностороннего расторжения: по инициативе общего собрания собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 30 (тридцать) календарных дней. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № б\н между сторонами не подписывалось, претензии о нарушении условий договора в адрес ООО «УК «СпецКомСервис» не направлялось, в судебном порядке договор от ДД.ММ.ГГГГ № б\н не расторгался.

До настоящего времени договор от ДД.ММ.ГГГГ № б\н не расторгнут, истец продолжает выполнять обязательства по договору, осуществляя работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, что подтверждается действующими договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

На сегодняшний момент на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.dosuslugi.ru и https://www.reformagkh.ru) <адрес> в <адрес> включен в реестр лицензий ООО «УК «Спецкомсервис», что подтверждает управление домом № по <адрес> ООО «УК «СпецКомСервис».

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников была выбрана управляющая компания ООО «Уютный дом», но поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут, то протокол управленяе домом № по <адрес> с ООО «Уютный дом» является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона.

ООО «УК «СпецКомСервис» стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по инициативе ответчика, являющегося собственником одной из квартир, якобы, было проведено в форме очно - заочного голосования внеочередное общее собрание собственников квартир, в котором были приняты, кроме других организационных решений, также решения о расторжении договора управления с ООО «УК «СпецКомСервис» и избрании новой управляющей организации ООО «Уютный дом».

Указанное общее собрание фактически не проводилось, жильцы дома не знали о времени и месте проведения общего собрания и не извещались об этом в установленном законом порядке, не были соблюдены требования по форме, содержанию и регламенту, предъявляемые к таким собраниям в связи с чем, является недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного Протоколом, составленным с нарушениями действующего законодательства.

Указанное общее собрание является недействительным по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, постановленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, а принятие решения общего собрания без фактического проведения общего собрания и голосования действующим законодательством не допускается.

Со ссылкой на положения ст.ст. 44, 45 ЖК РФ, ст. 181. 4 ГК РФ, истец ООО «УК «СпецКомСервис» указал на то, что нарушен порядок созыва общего собрания в форме очно - заочного голосования.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно - заочного голосования.

Указанные выше нарушения порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания являются существенными и влияющими на волеизъявление всех участников собрания в случае если надлежащего уведомления и их участия в заочном голосовании, поскольку эти нарушения нарушили права истца на участие в управлении многоквартирным домом.

Также, в нарушение требований ч.3 ст. 47 ЖК РФ, под.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ, был нарушен порядок проведения общего собрания в форме очно - заочного голосования. Кроме того, отсутствовал кворум на общем собрании.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ № б/н по <адрес> в <адрес> с управляющей организацией ООО «УК «СпецКомСервис» сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, (п.6.2). Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: в качестве новой управляющей организации была выбрана ООО «Уютный дом», одновременно утвержден текст договора с данной организацией, а также постановлено расторгнуть существующий договор управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УК «СпецКомСервис».

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). Это значит, что ни общее собрание собственников жилья, ни ТСЖ, ни кооператив не вправе заключить новый договор об управлении домом с какой-либо организацией, если действует договор, заключенный с другой управляющей организацией.

ООО «Уютный дом» подписало договор управления с собственниками на многоквартирный жилой <адрес>, в нарушение п.9 ст. 161 ЖК РФ, так как в тот же период действовал и не был расторгнут договор ООО «УК «СпецКомСервис».

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В абз. 9 Письма Минстроя России от 30.12. 2016 года № <данные изъяты> говорится о том, что ч.1 ст. 46 ЖК РФ, содержит прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором этого собрания собственников помещений является ФИО1 и он же является председателем этого собрания, уполномоченным на подписание оспариваемого договора управления с ООО «Уютный дом», на основании чего указанный собственник является надлежащими ответчиком по данному иску.

Поскольку вина управляющей организации ООО «УК «СпецКомСервис» в неисполнении обязательств или причинении вреда общему имуществу на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> не установлена и не доказана, то поведение

собственников о заключении договора с другой управляющей организацией является неправомерным, как с точки зрения жилищного, так и гражданского законодательства. В связи с этим односторонний отказ от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ № б\н на управление ООО «УК «СпецКомСервис» является незаконным, противоречащим требованиям п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 154, 310, п. 1 ст. 432 и ст. 434 ГК РФ.

Истец ООО «СпецКомСервис» просил суд: признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, между собственниками жилых помещений и ООО «Уютный дом»; обязать предоставить копии решений собственников, договор управления многоквартирным домом и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>; признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек

Представитель истца - ООО «УК «СпецКомСервис» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.180). Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица - ООО «Уютный дом» - Глебов Р.В., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 139 - 142).

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Из содержания нормы статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УК «СпецКомСервис», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключен договор управления № б\н. Срок действия договора определен 1 год (п.8.1) (л.д.10 – 11, 50 – 55).

Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № б\н между сторонами не подписывалось, претензии о нарушении условий договора в адрес ООО «УК «СпецКомСервис» не направлялось, в судебном порядке договор от ДД.ММ.ГГГГ № б\н не расторгался.

Также установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в очно - заочной форме: ДД.ММ.ГГГГ - очная часть, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение по следующим вопросам:

- расторгнуть договор управления МКД, заключенный между собственниками и ООО «УК «СпецКомСервис»;

- выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющей организацией;

- выбрать в качестве организации, предоставляющей услуги по управлению МКД - ООО «Уютный дом;

- утвердить договор управления.

По указанным вопросам собственники проголосовали «за», решение принято (л.д. 63 – 68, 69 - 127).

Учитывая изложенное, суд полагает, что общее собрание собственников было проведено в соответствии с требованиями норм действующего Жилищного законодательства РФ.

На основании решения, принятого общим собранием, между ООО «Уютный дом» и собственником жилого помещения кВ. 46, <адрес> гор. Ногинска М.О. ФИО1 был заключен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56 – 62).

Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо основания, предоставляющие предыдущей управляющей компании возможность отказаться от исполнения решения собственников о смене управляющей компании, иным способом препятствовать новой управляющей компании осуществлять управление МКД.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, в список вопросов повестки дня был включен вопрос о расторжении договора управления МКД, заключенного между собственниками и ООО «УК «СпецКомСервис» и выборе другой управляющей организации, согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СпецКомСервис» и избрании новой управляющей компании ООО «Уютный дом».

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом - не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № № Указанное право имеет императивную природу и не может быть запрещено или ограничено договором в силу п. 2 ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ.

Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо основания, предоставляющие предыдущей управляющей компании возможность отказаться от исполнения решения собственников о смене управляющей компании иным способом препятствовать новой управляющей компании осуществлять управление МКД.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в список вопросов повестки дня был включен вопрос о расторжении договора с ООО «УК «СпецКомСервис» и выборе другой управляющей организации, согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СпецКомСервис» и избрании новой управляющей компании ООО «Уютный дом».

Вновь выбранная общим собранием собственников помещений в МКД (<адрес>) управляющая организация - ООО «Уютный дом», должна приступить к управлению указанным МКД в соответствии с положениями ст. 189 ЖК РФ, которая гласит: после размещения сведений об изменений перечня многоквартирных домов в связи с заключением договора управления МКД в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии счастью 7 статьи 162 настоящего Кодекса. До настоящего времени такие изменения не внесены, и собственники не могут отказаться от договора с ООО «УК «СпецКомСервис».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирном домом. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Инициатором данного собрания выступил собственник <адрес> - ответчик ФИО1.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суд приходит к выводу о том, что ссылки истца ООО «УК «СпецКомСервис» на нарушение порядка извещения о проведении общего собрания в связи с невручением каждому собственнику под роспись и не направлении заказным письмом извещения о проведении собрания, являются несостоятельными, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были извещены о проводимом собрании по выбору способа управления многоквартирным домом, путем размещения уведомления о проведении собрания в публичном месте, доступном для всех собственников (л.д.169).

Довод истца ООО «УК «СпецКомСервис» о том, что был нарушен порядок проведения общего собрания в форме очно - заочного голосования также суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредствам очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, законом не запрещено проведение собрания в очно - заочной форме одновременно по двум схемам, оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования.

Процедура, описанная в исковом заявлении истцом, относится к иной форме проведения общего собрания - очное голосование.

Довод истца ООО «УК «СпецКомСервис» о том, что на собрании отсутствовал кворум, не обоснован, поскольку доказательств, подтверждающий данный факт, истцом не представлено.

Судом установлено, что на дату проведения оспариваемого собрания в <адрес> собственники владеют 3509,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома (л.д.143 – 146).

В общем собрании собственников приняли участие собственники, владеющие 2078, 53 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59, 22 голосов (л.д.163 – 168, 171).

То есть, кворум имелся, и общее собрание собственников правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Кроме того, истцом не представлено доказательств уведомления всех собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с данным исковым заявлением в порядке ст. 181.4 ч. 6 ГК РФ, согласно которой лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском в суд и представить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на внеочередном собрании от ДД.ММ.ГГГГ решение о смене управляющей компании, что соответствует нормам действующего гражданского законодательства.

Внеочередное общее собрание собственников помещений проведено с соблюдением требований ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что договор управления между ООО «Уютный дом» и ответчиком ФИО1 заключен на законных основаниях.

Суд не принимает доводов истца ООО «СпецКомСервис» о том, что односторонний отказ от исполнения договора управления собственниками возможен лишь в случае, если доказано, что управляющая компания бездействует, либо действует с нарушением норм договора или нормативных правовых актов, поскольку указанные доводы противоречат пункту 3 статья 161 ЖК РФ, который дает право собственникам не только выбирать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме способ управления многоквартирным домом, но и изменять его в любое время.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Основания, по которым сделки считаются недействительными, установлены ГК РФ. В соответствии со ст. 166 ч. 1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании ст. 167 ч. 1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Недействительный договор уже на момент его заключения содержит нарушения закона или иного правового акта в силу чего не имеет никакой юридической силы.

Спорный договор управления содержит все существенные условия, указанные в ч.3 ст. 162 ЖК РФ.

Проведение общего собрания и принятие решения собственниками помещений МКД, в том числе по выбору новой управляющей организацией, утверждению условий договора управления, подписанию договора управления подтверждается протоколом подсчета голосов. Договор управления многоквартирным домом заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, несвоевременное уведомление прежней управляющей компании о выборе собственниками помещений МКД новой управляющей компании не является основанием для признания договора управления недействительным.

. Согласно норм действующего ГК РФ требовать признания оспоримой сделки недействительной, а в отношении ничтожных сделок - также применения последствий их недействительности может только сторона этой сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. п. 2, З ст. 166 ГК РФ).

Оспаривать договор управления могут сами стороны договора.

Суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «СпецКомСервис» не может оспаривать договор управления или требовать применения последствия его недействительности, поскольку не является стороной данного договора и его права указанным договором не нарушены.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования истца ООО «СпецКомСервис» об обязании предоставить копии решений собственников, договор управления многоквартирным домом и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес>, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, и иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не предусмотрена обязанность управляющей компании либо лица, подписавшего договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений жилого дома по выдаче копий данных документов любому заинтересованному лицу, при том, что копии решений собственников жилых помещений содержат персональные данные, распространение которых является нарушением Федерального закона "О персональных данных".

Отказывая истцу ООО «СпецКомСервис» в удовлетворении требований об истребовании документов, суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства заинтересованности в получение испрашиваемой информации и достоверные доказательства, подтверждающие, что истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче требуемых в иске документов, в досудебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» к ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» к ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, между собственниками жилых помещений и Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом»; обязать предоставить копии решений собственников, договор управления многоквартирным домом и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>; признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: