Решение № 2-1561/2020 2-38/2021 2-38/2021(2-1561/2020;)~М-1463/2020 М-1463/2020 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1561/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4, и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2021

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3 об изменении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изменении границ земельных участков, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО1 возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцу также на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Границы земельного участка истца уточнялись в 2002 году и были внесены в ЕГРН. Ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> у каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №,3. Границы земельного участка уточнены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> не соответствуют границам, обозначенным в кадастровых выписках ЕГРН. Фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. По гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза и в таблице 1 представлен вариант уточнения границ земельных участков сторон. Судом была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит суд:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащего на праве собственности ФИО1, содержащиеся в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице 1 Заключения эксперта по гражданскому делу №, а именно: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащего на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> у каждой) ФИО3 и ФИО6, содержащиеся в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице 1 Заключения эксперта по гражданскому делу №, а именно: <данные изъяты>

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец ФИО1 в суд явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО3 по доверенности ФИО4, и ФИО5 в суд явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО6 и ФИО3 по доверенности ФИО4, и ФИО5, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнялись в 2002 году и были внесены в ЕГРН. Участок истца граничит с земельным участком ответчиков с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров. Границы земельного участка ответчиков также уточнены и сведения о них внесены в ЕГРН. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> не соответствует границам, обозначенным в кадастровых выписках ЕГРН. Фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. По гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза и экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельным участкам сторон с учетом фактического пользования и фактического ограждения. Судом была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, однако изменения не были внесены в ЕГРН, поскольку таких исковых требований не заявлялось. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда установлено, что общая конфигурация и линейные размеры линии раздела между спорными земельными участками, на 2019 год соответствовала границе, указанной в плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до покупки земельного участка истцом). Другим решением Павлово-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, где участвовали истец и ответчики, постановлено, что при рассмотрении гражданского дела № установлено, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков сторон присутствует реестровая ошибка. Фактическое местоположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и № было признано верным.

По гражданскому делу по ходатайству ответчиков была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В судебном заседании эксперт ФИО выводы экспертизы поддержала в полном объеме, дала исчерпывающие ответы на все вопросы суда, истца и представителей ответчиков. Эксперт ФИО в своем заключении подтверждает выводы, сделанные ранее в экспертных заключениях № и № и говорит о смещении части границ земельных участков в юго-западном направлении. В судебном заседании эксперт ФИО подтвердила, что она выявила наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГНР по земельным участкам сторон, которое ранее было выявлено при рассмотрении гражданского дела №. Изучив заключение эксперта ФИО, суд находит его полными и объективными, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года за № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований, с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения. Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО, поскольку экспертное заключение содержат подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащего на праве собственности ФИО1, содержащиеся в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице 1 Заключения эксперта по гражданскому делу №, а именно: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащего на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> у каждой) ФИО3 и ФИО6, содержащиеся в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице 1 Заключения эксперта по гражданскому делу №, а именно: <данные изъяты>

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами № №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С. Е. Рякин